民眾購買預售屋時都要先簽「訂購單」，繳交定金，再跟建商擇期簽訂正式的預售屋買賣契約，但「訂購單」中充斥許多不公平條款，內容不利於消費者，與平等互惠原則有違，簽訂購單時要特別注意。樺福建設開發公司在六年前於新北市新店區北新路三段推出一棟預售住宅大樓，陳姓、鄭姓等四名民眾分別購買，跟樺福建設簽「訂購單」並繳交數十萬至數百萬元不等的定金，但樺福建設遲未出面與四人簽立正式買賣合約，雖屢經催促仍拒不履行，四人於是提起訴訟，要求樺福建設加倍返還...

房地產交易市場自民國92年SARS起漲，至民國104年年底政府通過房地合一課稅止，歷經十二年的黃金時代，因中央政府採取限縮貸款及利用稅務手段進行打壓，於今已實質進入冰河時期；投資人納悶，是否無法再由房地產交易市場獲得報酬？事實上，交易市場就如同充滿生機的森林，總是處於循環的生態系統之中，一方殞落自有另一處的太陽冉冉升起，人們不是總說柳暗花明又一村嗎？綜合分析，在房地產市場多頭時，投資方的資金是不虞匱乏的，因此在財務操作面向採取大膽擴張的一方，...

【住展房屋網/綜合報導】為提升實價登錄資料應用性，協助民眾更有效率地取得區域房價水準資訊，台北市政府於日前於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷查詢」功能。大型社區由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，作為控制點固定樣本品質，讓一般民眾輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。 市府表示，各界使用熱絡且利用人次持續成長，為回應使用者熱切需求，朝資訊透明邁進以健全房市，市...

【住展房屋網/綜合報導】儘管最近房市買氣不佳，房仲店頭關的關、倒的倒，不過這個行業一直以來都競爭異常激烈；因此如何比競爭對手取得更多客戶資訊，再進行開發，就成了房仲業之間公開的秘密。不過，這也引發了侵犯個資及隱私的爭議。 如日前台中檢調破獲台灣史上最大宗個資外洩案，犯嫌就是編寫「客戶開發搜尋系統」的個資蒐尋程式，販售給房仲，房仲再拿來連線到地政機關，破解相關維安系統，讓屋主個資全都露。 一般房仲業者為找到屋主，會用地號或房號向地政機...

【住展房屋網/綜合報導】繼上月合庫後，國內三商銀之一的彰化銀行也傳房貸詐貸案！根據台北地檢署調查，北市盛豐地政士事務所林利華及中信地政士事務所蔡秀雁，涉嫌用人頭進行房屋買賣，並偽造所得清單、提高不動產交易價格，再向彰化銀行2家分行詐貸近2億元，昨偕同調查局進行搜索並約談林、蔡等25人，全案依詐欺、偽造文書罪嫌偵辦。 檢調查出，詐貸集團以地政士為核心，安排人頭進行不動產交易，更懷疑有幕後黑手負責操盤，目前尚無證據顯示彰銀內部有人涉案，但將...

【住展房屋網/綜合報導】五月進入報稅季，稍早財政部發布消息提醒納稅義務人，有關房屋交易所得適用所得新或舊制的辨別方式。惟如果是預售屋，則還是按照舊制課稅，也就是所謂的財產交易所得。 財政部臺北國稅局稍早表示，近來房市盤整，不少民眾因資金壓力，拋售持有之預售屋，如果買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。 舉例來說，A君104年1月以900萬元購入預售屋一戶，惟近日囿於資金壓力A君於104年11...

【住展房屋網/綜合報導】前幾年台灣相關部會祭出信用管制及加稅等方式，坊間紛紛稱這是所謂的『打房』；然除了央行祭出的信用管制外，其他相關措施如稅制變革，本就有其必要，甚至急迫性。畢竟台灣原本的房產持有及交易稅制存在很多問題，乃至漏洞，這些年房市投資(機)氣燄過盛，更加凸顯上述問題，甚至引發高張民怨，才讓相關單位不得不面對並提出改革對策。而且說實話，比起對岸的(打房)手法，台灣這邊只能說是小巫見大巫，根本稱不上是打房。 沒錯，對岸政權為抑制...

【住展房屋網/綜合報導】為提升服務品質，台中市政府地政局即日起新增法人合併、法人分割、賸餘財產分派、失蹤人財產管理人、遺產清理人、夫妻聯合財產更名、酌給遺產、持分分割及持分合併等9項跨所登記項目，民眾可就近至台中任一地政事務所臨櫃申辦登記業務。 地政局長張治祥表示，台中市轄區範圍遼闊，以往民眾需要親自到管轄土地所在地的地政事務所申辦登記案件，常常造成不便。為免民眾舟車勞頓，地政局自102年起陸續實施簡易登記案件、拍賣、抵押權登記、贈與、...

【住展房屋網/綜合報導】依據桃園市地政局最新買賣登記案件數統計資料顯示，106 年3 月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計23件，較2月的１4件增加，但比105年3月的27件減少。 市府說明，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，106 年3 月土地移轉筆數為27 筆、建物棟數為7 棟，共計34 筆，與2月的土地37筆、建物5棟，以及去年同期的土地33筆、建物5棟相較，土地部分均為減少，建物部分則前月增年減。 另依據106年1月發布的實價登錄揭露案件資料分析，航空城範圍內...

【住展房屋網/綜合報導】為協助民眾防範不法詐騙案件，並讓民眾能多提早因應預防，內政部先前推辦的「地籍異動即時通」服務，已於日前將查封及假扣押登記，納入異動通知服務範圍。 新北市地政局表示，為避免因偽冒貸款或產權被莫名移轉而損害民眾財產權利，保障不動產所有權人之產權，改制前的台北縣政府，於98年下半年首創「地籍產權異動即時通服務」，因民眾反映良好，內政部於105年10月底於全國全面推辦「地籍異動即時通」服務。 地政局表示，申請人於申請本項服...