全球股災持續延燒，不但影響一般自用住宅的房市，就連頂級客層也無法倖免於難！今年以來，原先一路看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，也下滑了六成，可見富豪階層資產縮水，也對豪宅市場產生了一定的衝擊！ ■　心理因素影響 市中心豪宅明顯量縮 　　根據統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量；此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況！影響有多大？從數據來看，...

　隨著捷運通車，加上裕隆城的題材炒作，這幾年，新店成為新北市發展亮眼的一顆新星！過去向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店，出現新亮點，未來房價不可限量！ ■　好山好水文教區 北客外移新店 　　十多年前的新店，只有北新路唯一一條連結台北市景美區的幹道，但如今北二高通車，中興路與安坑交流道，先打通與台北市區的任督二脈，加上捷運新店線通車，更改變了新店房市的命運，未來還有環狀線加持，房價將有大幅躍進的機會。 　　此外，好山好水好空氣的新店，...

台北市地政處公佈8月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實施前的今年一月相比，更大減了50.5%，但更值得注意的是，8月買賣移轉棟數比今年二月還低，也是近30個月以來的新低！ ■　八月大量縮 30個月以來最低 　　相較於上個月，北市本月買賣移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟。 　　「市場買氣持續觀望是主因！」住商不動產企...

　　政府不斷推動的房市透明化，終於有了新的進展！眾所矚目的地政三法修正草案，通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際成交價！ ■　成交實價全都露 正確與否是關鍵 　　「這對房市透明有相當幫助！」房仲業者表示，如果違反規定，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，按次處罰，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由...

奢侈稅上路逾3個月，信義房屋內部成交物件天數從稅前的45天，縮短至8月份的28天，且五都中以大台北與台中市成交速度最快，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼。 ■　房事小回溫！不到一個月就成交 　　信義房屋統計，台北市奢侈稅剛上路時，6月的成交物件流通天數達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託信義房屋到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間；新北市6月的成交天數也達33天；台中則是成交物件，需要在市場上銷售31天，才能順利售出。 　　「市場終於...

近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅，使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎，根據政府統計，從96年起，公務人員的報考人數再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至99年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試，比96年增幅高達68.79%，可見有許多人想擠進政府公職的窄門。 而軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示，包括華南的...

　　內政部公布7月買賣移轉數據，買賣移轉棟（件）數為2萬8310件，比起6月減少將近9％，與去年7月相較，下降17.46％，內政部表示，扣除農曆春節淡季不計，7月份建物買賣量創下金融海嘯後單月新低，其中以台北市與新北市減幅最為顯著。 ■　奢侈稅加鬼月 房市買氣不振 　　受奢侈稅威力影響，5都與主要都會區交易量皆呈衰減，幾乎是金融海嘯後交易量最低迷的一個月。有房仲認為，短線交易逐漸淡出市場之後，市場原本便須一點時間調適，買方結構也在重新形塑中，因此反應6...

　今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。 ■　多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕 　　近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還...

　　奢侈稅打房，影響到底有多大？房仲業者統計，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6，這對房仲業者來說，簡直就是冬天來臨，不過，五都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準！ ■　委售物件大減 僅五都成交維持一成 　　根據21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數，下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。 　　雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不...

　台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！ ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。 　　台灣...