大台北地區屋主看好兩岸簽訂ECFA的房市榮景，驚驚漲的房價硬是壓不下來。房仲業者調查台北縣市，哪些地區的屋主立場堅定、讓價空間小，結果發現台北市松山區的平均議價空間僅9.3%不到一成，也就是說，總價一千萬的房子，買方若能議價到900多萬元成交，已殺到賣方最大的讓價極限。 ■　北市3區難講價 「殺很大」甭談 　　住商不動產統計今年以來大台北地區各行政區後發現，北市以松山、中山、信義三區最難講價，平均議價空間各別是9.3%、10.6%、12.4%；至於北縣三重、汐...

眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！ ■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式 　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針...

太平洋房屋強化培育各種人才 擴大召募婦女二度就業 2008年美國二房事件（房地美、房利美兩家房貸機構）、雷曼兄弟銀行倒閉、美林遭併、AIG被國家接管的發生，金融危機蔓延至全球。這次國際金融海嘯事件，亦明顯的壓抑了跨國投資，使得許多產業訂單縮減，消費需求遽降，投資者信心低落，各產業因而紛紛採取精簡人事的政策，導致失業率節節上升。太平洋房屋副總經理李珠華表示，房地產行業因屬火車頭工業，影響層面甚大，當時國內雖也面臨金融風暴的壓力，且經濟成長率仍為...

看過名偵探柯南卡通的人，一定都對柯南戴的那副「眼鏡」印象深刻，它可用來定位、追踪，儼然是小型雷達搜尋器，你有沒有想過，如果找屋能有一副「聰明科技眼鏡」，能夠快速找屋，看見別人看不到的好宅就好了！為了提供消費者多元化的找屋管道，帶領房地產業進入新世紀，信義房屋創新推出「iPhone看屋App」，透過iPhone定位與鏡頭，只要按三下，週邊好屋就能看透透，看到實際街景，讓消費者宛如戴了一副聰明科技眼鏡，引領買屋賣屋進入行動科技新世代，預料將引爆手機看屋...

為了趕著見客戶一面，蕭銘成拿著一大包從台南新化帶上來的番薯餅要到台北見客戶一面，由於人生地不熟，他只好四處問路，穿著西裝滿頭大汗地在台北街頭狂奔問路，但是卻換來冷漠的對待…….2010年2月春節前夕寒氣依舊，21世紀不動產台南崇善加盟店店長蕭銘成從台南到桃園進行一場業務會議，由於難得北上，所以希望藉此機會拜訪一位住在台北的客戶-吳老師，吳老師是一位學識涵養相當豐富的長輩，主要工作是教書，雖然是高雄人，卻愛上台南濃濃的文化氣息，也在台南買了一棟透...

挾著近台北市以及捷運優勢，三重地區的外來人口日漸增加，房市投資熱絡，新大樓價格每坪約35~45萬上下，公寓以及透天產品每坪約20萬左右，近來更接獲許多人詢問三重房市，21世紀不動產調查發現，目前三重地區相當盛行透天改裝成套房投資方式，投報率約在8%~10%。新大樓套房 投報率約4~6% 店面投報率 3%上下 21不動產三重重新加盟店店長楊燦盛表示，目前三重火紅區段是捷運站沿線，包含菜寮站、三重站，新成屋每坪在35~45萬上下，12、13坪的小套房，每月可收租13000~16...

政府連續出招的調控房市政策「雷聲大雨點小」，台北市三月初房市交易略受影響，過了中旬之後，買氣逐漸回溫，傾向賣方市場，單月成交量以中山、內湖、大安最多，成長幅度以信義、文山表現亮眼，根據台北市地政處統計，三月份建物買賣移轉件數總計5,745筆。 ■　打房成效不彰 中旬買氣回籠 　　根據台北市地政處統計，今年3月份北市建物買賣移轉共5,745筆，較二月份增加38%，且較去同期增加25%。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，3月初一開始，在政府打壓房市的影響下...

小陳夫婦因為小孩子越來越大，考量到現在的房子已經不夠住，想要買一間新的，又大一點的房子，不過現在房價太貴，小陳一定得要賣掉現在這間房子，才不會負擔太重。而現在房市交易中，這群想要換屋的客戶佔了相當大的比重，房仲業者建議，先買後賣或是先賣後買，不是別人說了算，要自己評估自己的狀況，才最準確。 ■ 先買後賣壓力大 口袋一定要夠深 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，一般來說，會有先買後賣的情形，大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件，或是客戶...

確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。 ■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑 　　根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在...

不少購屋人只看房價便宜，買屋時只看房屋內裝與價格，卻可能發生買到嫌惡設施為鄰的房子，到後來轉手時產生很大的問題。房仲業者建議，雖然不動產說明書中沒有標示嫌惡設施這一塊，但買方仍可以在看屋時詢問房仲業者，或是問問房屋周邊鄰居，為自己多加一層保障。 ■　嫌惡設施認定難 買方最好說清楚 　　房仲業者表示，不動產說明書中沒有列入嫌惡設施，最主要的原因就在於認定困難。因為同樣的嫌惡設施，對不同客戶產生不一樣的影響，例如宮廟可能對某些人產生不舒服...