為了省時省事，大多數民眾已經習慣委託房仲買賣房子，依據個人喜好挑選不同品牌的房仲公司，然後再由房仲經紀人代為處理，由此模式看來，經紀人依附在公司品牌之下；相反地，近年來如雨後春筍的房仲經紀人網路平台，則是強化經紀人的個人品牌認同度，徹底挑戰房仲業既有生態，也讓民眾買賣房子多了選擇管道。 ■　全台3萬名經紀人 平台業者瓜分大餅 　　目前全台擁有房仲經紀人證照的執業人數大約三萬人，正因為看中經紀人市場商機，加上主打個人房仲品牌的意識抬頭，從...

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。 ■　宅妝服務 美國已行之多年 　　「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨...

對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。 ■　觀察車位供需 住辦混合區最安全 　　房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區...

雖然房貸利率在歷史最低水位，但房價卻居高不下，仍有許多人買不起房子，暫時租屋，租屋市場近幾年也興起許多網路競爭者，不但租屋資訊完善，甚至還有推出網路自動配對、公布該區租屋行情等資訊，嘉惠房東房客。 ■　公布租金行情 免當冤大頭 　　一般店面房仲多半偏好房屋買賣市場，租屋資訊反而相對少，仍有租屋需求的民眾，不妨多考慮網路租屋訊息，包含永慶房仲的租屋網、網路地產王的租屋王、台灣租屋網、５９１租屋、樂屋網等，都可以獲得詳細租屋訊息。 　　此...

今年一月房市交易深受農曆年的預期心理影響，整體買賣移轉棟數從去年12月的3萬8,657棟，銳減至3萬5,802棟，下挫幅度超過七個百分點，其中以新竹市衰退最為明顯；至於大台北房市呈現「市比縣強」格局，台中受惠於台商回流以及升格議題發酵，一月的表現也相當強勢。 ■　大台北「市比縣強」 北縣跌破一萬棟 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區1月房市呈現「市比縣強」的走勢，台北市1月買賣移轉棟數較上月增加2.6%，不過台北縣卻反而較上月減少了8.8%，...

國有土地標售政策大翻轉！國有地標售屢創天價，外界質疑政府帶頭炒作房地產之嫌，行政院只好緊急踩煞車，全面暫緩台北市精華區的國有土地標售，房仲業者一致認為，此舉的確能避免地價再創新高，但很難壓低高房價，「網路地產王」總經理鄭弘杰擔憂，此禁令一出不知何時解禁，近期得標者勢必存有「奇貨可居」的心態，在物以稀為貴的認知下，台北市精華區的地價恐將順勢上揚。 ■　緩售僅是「止痛藥」 防止地價創新高 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，北市國有土地問題...

今年春節長假天氣濕冷，上接待中心看屋的人氣明顯薄弱，建商事先安排專業房產網站做通路，補助實體看屋的不足，由於網路售屋不受時間限制、不受天氣因素干擾，全天24小時售屋，只要建商提供購屋誘因，隨時都有網友隨機看屋，大幅提高房屋買賣的成交機率。 ■ 因應上網趨勢 網路售屋蔚為風潮 　　網路看屋、售屋這股風潮，6年前開始進到台北預售屋與新成屋市場，代銷業者與建商業主試用，都有來客與成交記錄，對成交率確有幫助，但仍不若傳統媒體或定點看板有效。這股風...

農曆春節一向是房仲淡季，不過業者統計發現，今年大年初三至初五這三天，網路看屋人次倍增，尤其是台北市內湖、文山以及台北縣板橋、中和，都是網路購屋族的熱門點閱地區，可能是因為過年期間天候濕冷，打算購屋的民眾懶得出門，乾脆窩在家中上網賞屋。 ■　房產行銷網路化 上網賞屋正風行 　　房地產行銷一旦網路化，房屋買賣變成全年無休、24小時不打烊的交易活動。原本預料農曆春節是房市淡月，但今年過年天候又濕又冷，促使不少打算購屋的民眾懶得出門，索性窩在家...

台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！ ■　1500萬挑三重 首購、換屋皆適合 　　三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...