一處確實令人流連忘返的空間規劃，首重優美的周邊景觀、開闊的視野、人性化的生活機能與動線合理化，換句話說：環繞使用者的一切特質，決定空間的未來與姿態。而空間流暢的格局配置，不只是打造生活的舒適與便利，透過專業設計師的創意巧思，人們更可以盡情選擇自己喜愛的生活方式與步調。 現代人不僅是生活形態改變，連消費習慣都跟過去大不相同。 例如從前房地產為了銷售開出長紅，除了地段條件；往往加贈琳琅滿目建材，在配備上大作文章以吸引買氣，如今都會地區房...

對於首購族或是首次賣屋的人來說，要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人，交易安全就相當重要，為此房仲業者表示，要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。 ■　付款放專戶 不怕賣方不交屋 　　21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者...

高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。 ■　三民區交易熱絡 小港區不升反降 　　根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%...

房貸利率位處歷史低檔，讓許多手邊有錢、有閒的投資人動了想買房快速轉手賺價差的念頭，再利用銀行前幾年可以繳息不繳本，利用槓桿倍數，付出少少資金就有機會賺到買賣價差，看似報酬很誘人，但實際上是否真是如此？專家表示，購屋前一定先釐清業者高報酬率的計算方式，避免掉入數字遊戲迷失中。 ■　年租金除上房價 兩套算法搞清楚 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以年租金除以房屋售價計算投資報酬率，是最傳統也是最適用的投資公式，可明確與其他投資工具...

外界盛傳政府將出手平抑房價，敏感的房市立即呈現觀望態勢，買方等降價、賣方皮皮挫，房仲統計委賣件數增多，但是售價還是不見鬆動；至於豪宅市場情況卻迥然不同，買盤依舊強勢，台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。 ■　買賣持續觀望 平民宅皮皮挫 　　根據住商不動產企劃研究室統計10月1日到11月4日的大台北地區的委售量後發現，雖然委售案有略微增加，但價格似乎仍不見鬆動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府出手打壓房市對於某些屋主來說，似乎增加了賣...

仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。 ■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　目...

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。 ■　契約生效後 房東不得擅入　 　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。 ■　買賣不破租賃 房客可續住 　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，...

台中北屯「大坑國家風景區」旁的平原就是十期重劃區，最近一年區內土地買賣熱度持續增溫，可以「苦盡甘來」形容。想買台中市建地單坪低於15萬元、面積大中小均有的區塊，只剩下十期。大小建商不約而同瞄準十期土地，紛紛規劃首購大樓與休閒別墅，市場兩極化！其中大地坪別墅接受度越來越好，具有渡假風情的電梯別墅需求特別凸顯。 ■　十期交通大改善 休閒別墅前景大 　　當地仲介業者表示，生活圈四號道(俗稱台中四環)將於2011年通車、有助於吸引外客入住，大城建設看...

什麼樣的問題宅，最令購屋族退避三舍？房仲調查發現，排行第一名首推「凶宅」，其次是「滲漏宅」與「惡鄰宅」位居二、三名。有趣的是，排斥凶宅的女性僅佔兩成四，逾七成五的男性最怕買到凶宅，或許可以解讀，購屋市場的「大膽女」多於「無膽男」。 ■　凶宅愈凶 房價打對折 　　常有人把凶宅跟鬼屋畫上等號，其實凶宅不一定鬧鬼，鬧鬼的也不一定是凶宅，不過根據台灣房屋調查發現，「凶宅」是民眾購屋最怕買到的房子，位居「問題宅」的第一名，佔23.9%。若依照性別分析...

內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。 ■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%　 　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅...