文／林喬慧 興益發建設於桃園市政特區推出總銷逾130億元的大型住宅案，『悅讀伊頓』，近期宣布加碼讓利，提供全戶日系精裝修交屋，並回溯贈送已購戶，預估每戶可節省逾百萬元裝修成本。 該案基地面積2356.75坪，鄰近中路特區與藝文特區，規劃地上32層、地下5層SRC鋼骨建築，總戶數600戶，另有12戶店面，預計2029年完工。住宅坪數介於24.5至37坪，主打2至3房格局，去年928檔期推案，當時實價登錄每坪約63萬元，創區域新高。 『悅讀伊頓』贈精裝修交屋。圖／林...

文／住展雜誌 台灣房市進入盤整修正期，部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料，六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶，如台南市佳里區，每坪平均單價從2字頭跌回1字頭，以16.8％的年跌幅居冠。 六都中除了佳里區外，台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7％以上；台中市以大雅區年跌13％為該市價格修正最明顯，其次為大甲與沙鹿，年跌幅皆超過10％。 高雄市則以林園區年跌9％居首，左營、大寮也下跌超過7％；北部地區雖...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。 從住宅類型來看，大廈與透天住宅指數分別為152.55與137.79，月跌幅各為0.08％與0.02％，顯示價格修正幅度輕微。各行政區中，以佳里區跌幅最大，較前月下滑0.32％；中西區與安平區亦各跌0.17％、0....

預售屋建商換手糾紛激增！專家示警：三方協議須載明『價格不變』條款 購屋者控訴新建商交屋前突要求補差價 專家示警：契約轉讓須完整繼承原條件 近期預售屋市場頻傳建商換手糾紛，多位購屋者投訴，原建商因財務問題「合意解除」契約後，雖與新舊建商簽署三方協議書，載明新建商應「承受原買賣合約全部內容」，但交屋前夕卻遭新建商要求補足差價，否則房屋將轉賣他人。 此類爭議凸顯預售屋契約轉讓的潛在風險，專家呼籲購屋者簽署三方協議時，務必明載「價格...

公益團體售屋須知：免稅資格不等於所有收入都免稅 財政部台北國稅局近日針對公益慈善機關團體的稅務申報發布重要提醒，澄清常見的稅務迷思。許多符合免稅資格的教育、文化、公益、慈善機關團體誤以為所有收入均可免稅，實際上若涉及出售房屋或土地等「銷售貨物」行為，仍需依法申報課稅。這項說明旨在協助非營利組織正確理解稅法規定，避免因申報錯誤而遭補稅甚至處罰。   台北國稅局指出，公益團體的所得可分為兩大類：與創設目的相關的非營利收入（主要為捐...

地價稅優惠注意！新增土地持分需重新申請 彰化縣地方稅務局近期提醒民眾，針對同一地號土地若分次取得持分，即使原持分已適用自用住宅優惠稅率，新增部分仍需重新申請才能享有稅率優惠。這項規定主要影響透過買賣、繼承或贈與等方式取得土地持分的民眾，稅務局特別呼籲符合條件者應把握9月22日前申請期限，以確保當年即可適用優惠稅率。    許多民眾常誤解，認為只要部分持分已核准自用住宅稅率，新增持分就能自動適用。稅務局解釋，由於土地持分變動涉及所...

淡水議價空間壓縮5%新低 自住客把握市場盤整購屋機會 在政府打炒房政策與銀行緊縮房貸的雙重影響下，台灣房市明顯進入冷卻期。根據最新實價登錄數據顯示，2025年1至4月期間，六都與新竹地區成屋市場的議價空間普遍擴大，反映出賣方對價格的堅持度正在鬆動。其中值得注意的是，新北市淡水區的議價率僅有5%，遠低於新北市平均11.5%的議價水平，成為這波房市調整中的特殊現象。   淡水低議價率現象可歸於當地房市特殊結構 淡海新市鎮作為淡水主要的成屋供給區域...

地價稅優惠申請勿忽略 預售市場持續低迷 台中市政府地方稅務局近期發現，不少民眾對於自用住宅用地稅率的申請存在誤解。許多土地所有權人誤以為只要土地持續作為自用住宅使用，無論以繼承、贈與或買賣等方式取得，都無需重新申請即可繼續適用優惠稅率。這種認知落差導致不少納稅義務人在收到繳款書時，才驚覺已被改按一般用地稅率課徵，且因超過9月22日的申請期限，喪失當年度適用2‰優惠稅率的權利。   根據內政部最新實價登錄資料，2025年5月全國預售屋揭露量...

預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王 地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手 台北房市再現驚人漲勢！最新數據顯示，台北市住宅平均單價正式突破81萬元大關，創下實價登錄實施12年來新高。更驚人的是，部分行政區年漲幅直逼10%，連車位價格都跟著水漲船高，大安區一個坡道平面車位要價330萬元，相當於當地3坪房價。這波漲勢背後，除了剛性需求支撐，政府優惠房貸政策更成為關鍵推手，預售屋市場交易量因此暴增85%。究竟這波漲勢會持續多久？現在進場是時候嗎？《...

高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中 財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。   深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲...