【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1 駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基 各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！ 就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。 第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃 雖然各政府機關在春節期...

預售屋交屋別急著簽！看懂驗屋關鍵，守住你的百萬權益 【M傳媒房產中心】 最近身邊買預售屋的朋友，是不是常在交屋後開始抱怨？漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜、插座沒電…這些問題層出不窮，彷彿拿到新房鑰匙後，真正的挑戰才開始。 在當前建商資金壓力大、營建成本高的環境下，施工品質更容易出現疏漏。因此，「驗屋」這個環節，已成為購屋者保護自己數百萬甚至上千萬資產的最重要防線。這不是挑剔，而是法律賦予你的權利，更是確保未來數十年居住品質的關鍵步驟。 ...

買家蒸發、賣家硬撐！彰化房市的「4字頭」房價，還能掛多久？ 【M傳媒房產中心】 最近看到一組來自彰化的實價登錄數據，特別想和大家聊聊這個有點弔詭的現象。 彰化房市最近出現了一個奇特景象：看房子的人彷彿一夜蒸發，但建商開出的房價卻像釘在高牆上一樣，紋風不動。 這到底是市場崩盤的前兆，還是一場漫長拉鋸戰的開始？我們今天就來拆解這個「量凍價僵」的謎題。 市場急凍：交易量直接跌進「冰河期」 先看最直觀的數字。被視為彰化房市領頭羊的彰化市，核...

過年前買房，有錢任性？「現金戰術」未必有用，懂談判才是真贏家 M傳媒 2026過年買房特別企劃-SP 過年前想買房，除了天氣冷，市場氣氛也常讓人捉摸不定。有些人想趁年前撿便宜，甚至動了「帶著現金去談」的念頭，覺得自己籌碼滿滿。但說句實在話，提著現金去談判，效果恐怕沒有你想像中的那麼好，有時候甚至會幫倒忙。   為什麼「現金」不是萬能王牌？ 你可能會想，賣方過年也需要現金，我準備好現金快速付款，不是剛好一拍即合、幫他解套嗎？但在現代房地產...

一次賣多筆自用住宅地能省稅？稅務局提醒：契約日要同一天才算「一次」 【M傳媒房產中心】 【台中訊】民眾出售自用住宅用地時，可適用土地增值稅「一生一次」優惠稅率，不過若同時賣出多筆土地，是否也能一併適用？臺中市政府地方稅務局大屯分局指出，關鍵在於「是否被視為同一次出售」。 該分局表示，近期有王先生來電詢問，若同時出售多處自用住宅用地，能否合併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。對此，稅務局說明，同一土地所有權人若要同時出售多處自用住...

別被示意圖騙了！買預售屋沒拿到「尺寸圖」，你的權利在哪？ 【M傳媒房產中心】 走進預售屋接待中心，代銷人員總是指著漂亮的「家具配置圖」，熱情描述未來家的美好樣貌。可問題是，圖上完全沒有標尺寸。當你想知道主臥能不能放下雙人床和衣櫃時，往往得不到答案。這已經成為很多買家最常遇到的困擾。   很多人以為：「反正法規沒寫明尺寸，這示意圖也只能先看著。」其實，你的權利可不只這樣。   1 法律觀點：模糊圖雖不違法，但踩到紅線   建商提供的家...

別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

行政院消保處公布114年度第2次預售屋契約查核結果 違規建商裁罰597萬元，提醒消費者簽約前仔細核對 【台北訊】為保障消費者購屋權益，行政院消費者保護處（以下簡稱行政院消保處）會同內政部地政司及各直轄市、縣（市）政府地政局（處），於114年9月至12月辦理「114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」。此次共查核72件建案，重點針對「通知交屋期限」、「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」及「建材設備及其廠牌、規格」等15項應記載內容，全面檢視建商...

台積電題材房價熱潮退燒　高雄楠梓1月交易僅60戶 【M傳媒房產中心/高雄訊】 曾因台積電設廠題材而房價飆漲的高雄楠梓區，在2026年開年的房市寒流下，交易量仍低迷。據統計，包括預售和成屋在內，全區1月份僅成交60戶，占楠梓整體待售9,204戶不到1%。其中成屋僅售出19戶，預售成交41戶，對照過往速銷榮景，顯得相當慘烈。 根據高雄市代銷公會統計，今年1月楠梓區共有29場成屋與20場預售建案在市場銷售，預售戶數達7,466戶，成屋庫存1,558戶，但1月份全區僅過戶19...

國有地是釘子戶？危老協參上路，建商卻直言：成敗還是卡在不確定性 【M傳媒房產中心】 過去談到危老重建，業界最怕遇到的不是鄰居反對，而是「基地裡卡了一塊國有地」。因為國有地依法不能隨便賣，整合常常因此破局，甚至被戲稱是「重建案最大釘子戶」。 不過近年國家住都中心推動「危老協參」機制，讓國有地不再只是旁觀者，而是可以被價購、或以地主身分參與重建。營建業者指出，目前已協助台北市與新北市共15案危老重建核定通過，首件完工案為新北市永和中山...