買房找建商vs.找仲介？專家不敢說的真相！選錯可能多花300萬... 「陳先生看中一間預售屋，直接找建商簽約，以為省下仲介費賺到了！沒想到交屋後才發現，同社區其他買家透過仲介談判，竟多拿到『免費車位+裝潢』，等於現省80萬...」   「而林小姐透過知名房仲買中古屋，簽約時沒注意條款，後來發現屋頂嚴重漏水，仲介卻推說『已盡告知義務』，修繕費花了30萬...」   到底該找誰買才不吃虧？ 這不只是省服務費的問題，更關係到你未來10年的居住品質與財務負擔...

「買房像追女神，賣房變傲嬌王！屋主們的雙標人生」 你有沒有發現，台灣房市根本是一場大型「雙標現場」？買房時：「這房子牆壁有裂痕、地板有刮傷、公設比太高、附近沒捷運⋯⋯這種房子也敢開這種價？屋主是瘋了嗎？」賣房時：「我的房子不一樣！雖然屋齡30年，但『用料實在』；雖然沒電梯，但『爬樓梯健身』；雖然離捷運站要走15分鐘，但『鬧中取靜』⋯⋯開這個價很合理啊！」房仲：「（默默翻白眼）」   在房價高漲的時代，房市上演著一場令人啼笑皆非的雙標大...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

房仲最怕你問這3件事...社群購屋糾紛排行榜出爐 你的買房美夢，可能正踩雷！簽約後才發現房子是海砂屋！、房仲說捷運5分鐘，結果要走20分鐘？這些血淋淋的案例，不是電視劇劇情，而是真實發生在你我身邊的購屋糾紛。 全台購屋糾紛暴增，平均每天就有超過10組買賣雙方為此撕破臉！更驚人的是，超過6成糾紛其實只要「多問一句話」就能避免。 我們整理出10大房仲最不想讓你知道的購屋陷阱，從「隱瞞瑕疵」到「廣告話術」，教你如何避開這些「買房雷區」，守住辛苦...

不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。 不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要...

文／住展雜誌 為強化不動產交易安全、打擊詐騙行為，台南市政府地政局全面推動「地籍異動即時通服務」，讓市民在不動產產權變動時，能即時收到通知，保障財產安全。台南市長黃偉哲表示，凡是在台南市登記有不動產的所有權人，都可至任一地政事務所申請此免費服務，既防範不法也確保財產安全。 考量白河區地處偏遠、老年人口較多，不易傳播地籍異動即時通申辦資訊，導致申辦情形不如都會地區踴躍，白河地政事務所自5月起推動「跨機關收辦服務」，只要轄區機關團體...

「最近一堆房仲都在發聲明，有什麼八卦？」房市冷清，房仲業績直落，網路平台卻掀起房仲圈「免責聲明」之亂，起因是仲介業者互相檢舉廣告不實導致，逼得房仲自保發起免責聲明，不過房仲公會提醒此舉無效，律師也建議「刪文比較實際」。 近期許多房仲都在社群平台發免責聲明，內容是刊登日前在各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢，聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作，並符合《不動產說明書》、《公平交易法》等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉...

簽一般約有買方要直購，專家提醒:這二點沒注意服務費可能要支付! 網友和房仲簽了一般委售合約，但鄰居私下找上門想直接購買網友的透天厝，而且價格和看房都已經談妥了。這種情況下，網友最關心的應該是兩個核心問題：   首先，關於是否還需要透過仲介的問題 根據不動產交易實務，只要您確實終止了與房仲的委售合約，而且這位鄰居買家從來沒有透過這家房仲看過房子或取得相關資訊，那麼您完全可以直接和鄰居交易，不需要支付仲介費。不過要特別注意，終止合約...

鐵皮屋、頂樓加蓋要繳稅嗎？稅務局：違建也要課房屋稅，符合1條件免徵 許多民眾在自家屋頂或建築物旁加蓋鐵皮屋、棚架，認為只要是「違章建築」或「沒有門牌」，就不需要繳納房屋稅。但稅務局提醒，這種觀念是錯誤的！只要建築物具有實際使用功能，無論是否合法，都可能被課徵房屋稅，若未主動申報，除了補稅外，還可能面臨罰款。   違建也要課稅？關鍵在「是否增加使用價值」 稅務局指出，判斷是否課徵房屋稅的關鍵，在於加蓋的結構是否「提升房屋使用價值」...

2025前4月房貸量縮、利率漲，公股銀示警：緊縮政策持續 新建案交屋撐場，惟整體市場觀望濃厚，專家預期利率再攀升   房貸市場雙降：金額、件數同步下滑 2025年前4月，公股銀行新承作房貸普遍衰退，反映房市交易冷清： 臺灣銀行：房貸金額706.35億元（年減24.85%）、件數9,725件（年減30.53%）。 合庫銀行：金額500餘億元（年減4%）、件數約7,000多件（年減5%）。 兆豐銀行：金額年減57%、件數暴跌62%，衰退最劇烈。 唯一亮點：土地銀行 因不受《銀行法》...