賣厝阿明神預言！2026房市關鍵字就是亂：建商狂砍市價20萬、銀行授信也吃緊  【M傳媒房產中心】 「2026年的房市關鍵字只有一個字：亂！」「賣厝阿明」去年底就這樣預測，如今，市場上的每個動作都像在驗證他的說法。從年初全台工程停擺的「土方之亂」，到最近建商為了刺激買氣大打價格戰，這番預言正以驚人速度兌現。台中北屯新案甚至直接把預售單價從區域高點砍掉20萬元，打出「3字頭」驚人價格，震撼市場，也讓2026年的房市亂象正式揭幕。 回顧阿明去年底的...

真誠服務是房市最暖的光 ：彰化房仲助低收入大家庭兩度圓滿換屋夢 【M傳媒房產中心／房仲故事專題報導】 12 月 6 日，對太平洋房屋彰化民族加盟店經理陳惠敏而言，是值得再次被紀錄的一天。曾在六年前協助的一個低收入大家庭，再度透過她的專業服務，成功找到下一個幸福的新家。這個跨越時間的信任故事，也讓陳惠敏深刻感受到房仲工作的意義與價值。 故事要回溯至 2019 年。當時，這個家庭面臨「賣房與買房同步進行」的換屋挑戰，成員多達十一人：一對夫妻、八...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...

2025年房市十大負指標全紀錄！從量雪崩到業者苦撐，「金龍海嘯」來真的  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的台灣房市，幾乎可以說是從頭冷到尾。市場上的專家常用「碎心戀」來形容，說「市場碎了，房價碎了，量也碎了」。這一年，整個房地產業像是被關進冷凍庫，不只買房的人看得心驚驚，連靠房市吃飯的業者都在大喊：「快撐不下去了！」 根據房仲公會全聯會票選年度十大新聞，以及市場關鍵數據，來完整盤點2025年台灣房地產的十大壞消息，看看這一年市場到...

買房到底能不能安心？凶宅、漏水、違建都應該被寫進契約！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部上個月開始實施新的「成屋買賣定型化契約」，把海砂屋、加壓馬達和太陽能板這些設備，正式列為賣方必須誠實告知的項目。這聽起來是個好消息，但最近在網上論壇上，卻有很多剛買完房子的人和房仲在吐槽：「這些條款怎麼都跟我們實際遇到的麻煩事，沒太大關係啊？」 很多民眾直接點出他們最怕的幾件事：凶宅、漏水壁癌、違建、還有交屋驗屋時說不清楚的責任。他們想...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

打房不是央行唯一任務，房市冷熱只是其中一角  【M傳媒房產中心】 近期市場對房市表現多有抱怨，認為政府打房不力，但從中央銀行的角色與政策目標來看，這種批評往往落入「房地產本位主義」的誤區。央行並非「國家房地產銀行」，其核心任務在於維持整體物價與金融穩定，單一產業的短期榮枯絕非唯一考量。經濟火熱、房市降溫背離現象 2025年台灣經濟呈現一個特別的景象： 經濟高成長：AI與半導體帶動下，全年經濟成長率預估達 7.37%，CPI平均僅 1.66%，物價穩定...

「臺版地面師」盯上房產　不只騙錢還騙房　用地政即時通能守住最後防線?  【M傳媒房產中心】 近年來詐騙案件在台灣層出不窮，從假投資、假交友到假檢警，幾乎天天登上新聞版面。根據內政部警政署「打詐儀表板」統計，詐騙報案件數與金額持續攀升，每日受害金額動輒高達數億元。然而，詐騙集團的目標早已不只停留在現金與存款，近來更進一步鎖定民眾名下的「不動產」，「臺版地面師」案件頻頻曝光，引發社會高度警惕。 過去一年，多起震撼社會的案例揭露房產詐...

土方新制卡關預售屋開工　賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來 【M傳媒房產中心】 「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。   賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的...