成屋交易變革！明年四月新制上路，賣方須強制揭露氯離子、水設備與光電系統  【M傳媒房產中心／報導】 為強化不動產交易透明度，保障購屋者權益，行政院日前核定內政部提出的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，將於2026年4月1日正式生效。新規定明確要求賣方在契約中，必須強制揭露三項關鍵建物現況資訊：包括關係到海砂屋風險的混凝土氯離子含量、位於非供水區的用戶加壓受水設備，以及日益普遍的太陽光電發電設備。若未依規定辦理，賣方將...

利率「連七凍」、管制不放鬆：央行鷹派鐵腕下的2026年房市變局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行於12月18日召開的理監事會議，對期待政策鬆綁的房市而言，無疑投下一顆深水炸彈。儘管今年經濟成長率預測上修至驚人的7.31%，創下十五年新高，央行總裁楊金龍仍堅定表示，房價修正幅度尚未達到政策預期，因此決議利率維持不變，並持續實施自去年第三季以來的第七波選擇性信用管制。這項決策清晰地傳遞了一個訊號：即便經濟數據亮眼，央行對於抑制房市投機...

地王十三連霸！北市核心商圈韌性足，公告地價穩健微調3.9%  【M傳媒房產中心／報導】 台北市政府地政局昨日公布2026年公告土地現值與公告地價評定結果，在住宅市場普遍量縮價微跌的氛圍下，台北市的「地王」與「地后」寶座依然穩固，由信義計畫區的兩大指標性建築蟬聯。其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元的公告土地現值，連續第十三年榮登全台地王，緊追在後的國泰置地廣場則以每坪約669.8萬元蟬聯地后。這項結果凸顯即便整體房市進入調整期，台北市頂級核心...

神隊友就位！中市表揚不動產優良從業者，打造透明安心交易環境 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 在牽涉鉅額資金與居住安全的不動產交易與租賃市場中，專業誠信的從業人員扮演著不可或缺的角色。台中市政府為肯定這些「神隊友」的專業貢獻，由市長盧秀燕於市政會議中公開頒獎，表揚在估價、經紀與租賃服務等領域表現卓越的專業人員與機構。此舉不僅旨在提升第一線從業人員的專業形象，更深層的意義是希望透過標竿學習，全面提升產業服務品質，為市民打造一個更加安...

邱代書今天忙什麼？｜房地交易稅一次看懂：別怕，真正的魔王不是稅，而是你不知道稅從哪裡冒出來 【M傳媒房產中心／邱代書今天忙什麼？專欄】 買房、賣地、繼承、贈與，大家最怕的其實不是稅，而是突然冒出一個你沒聽過的稅。很多人聽到稅就想逃，但實務上處理那麼多案件，我最常告訴當事人的一句話是：「真正可怕的不是稅，而是你不知道自己要繳哪一種。」   所以今天邱代書用最白話、最好懂、最沒有痛感的方式，帶你一次搞懂地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、...

內政部推「建築能效標示」入實價登錄 買賣不動產更有感的節能政策 【M傳媒房產中心／報導】 為配合國家「2050淨零排放」政策目標，內政部提出「近零碳建築減碳旗艦計畫」，未來買賣不動產時，建築能效標示將列入「不動產租售說明書應記載事項」及「實價登錄申報資訊」，實價登錄網站預計於明年第一季完成改版，方便賣方揭露建物能效資訊，也讓民眾在購屋時能直接參考節能水準。 內政部建築研究所表示，淨零建築政策是我國2050淨零路徑的重要一環。 根據國發會2...

接軌淨零浪潮　「綠色證券」認證制度明年啟動　資本市場邁入永續里程 【財經中心／台北報導】 隨著全球邁向「2050淨零排放」目標，資本市場角色正從資金提供者，轉型為引導產業永續發展的關鍵推手。金管會主導推動的「綠色證券」認證制度，已完成政策規劃與宣導作業，預計於明年年底前辦理國內首次認證，被視為我國資本市場接軌國際永續金融的重要里程碑。   金管會於2024年10月提出「綠色及轉型金融行動方案」，核心目標在於引導金融資源支持企業淨零轉型，...

房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

等了一甲子，土地正義終現曙光：台東公共設施保留地解編獲准  【M傳媒房產中心／報導】 一場橫跨超過60年的土地夢魘，終於在近日出現了破曉的晨光。自民國52年都市計畫劃定至今，台東市有大片私有土地因被劃為「公共設施保留地」，在政府長期無力徵收的困境下，被凍結、閒置，形成「地主有權狀卻無法使用」的荒謬景況。這不僅是數代台東市民心中的痛，更是一個關乎財產權與都市發展的歷史難題。 何謂「公保地」？一張畫了60年卻無法兌現的支票 「公共設施保留...

銀行鑑價能當殺價依據？專家揭與實際成交價的差距關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 年初以來房市交易量一度降溫，不過進入第四季後，市場逐漸出現回溫跡象。住商不動產台北遠企加盟店吳國源店東指出，近期看屋與洽談買方明顯增加，支撐成交的主力多來自有剛性需求自住型買方。然而，許多購屋族在買房時，常誤以銀行鑑價可作為「合理成交價」，卻在實務中屢屢碰壁，關鍵就在於銀行鑑價與市場交易邏輯本質不同。   吳國源表示，銀行鑑價的核心目的在於風險控管...