近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026...

2020-2026台股房市大脫鉤！股市飆破4萬6千點、房市移轉量卻創9年新低 專家揭「人造斷點」真相 M傳媒／深度分析 2020年至2026年8月，台灣歷經疫情、AI產業爆發、央行七波信用管制等重大事件，股市與房市走出截然不同的軌跡。2024年9月之前，股房同步齊漲；2024年9月之後，卻陷入「股市創高、房市急凍」的平行時空。以下用數據回顧這七年的變化，並分析股房連動為何脫鉤。 一、股市：從萬點到四萬六，AI狂潮推升台股 台灣加權指數從2020年初約11,421點起步，...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，為2003年以來同期次低。新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%，創2011年以來同期新低。桃園市3126棟，月減24.7%、年減5.0...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導凌小姐（化名）在新竹買下一戶總價3665萬元的預售屋，兩年多按期繳款，前後交出988萬元。去年9月建案取得使用執照，建商通知她辦理貸款，她照著建商提供的銀行流程一路跑，眼看就要交屋。11月底，銀行來電說因為央行政策，這筆貸款不承作了。 她當天就改找另一家信用合作社，12月底終於確定可以核貸六成。 隔天，她收到建商的存證信函：契約解除，沒收549萬元。 近期判決出爐。法院認定建商解約合法，但15%的違約金過高，酌減至房地總價10%...

文／管清智　攝影／黃威彬 青安3.0上路，政府目的是要惠及真正的青年首購與婚育家庭。 六都7月建物移轉量寫下19個月新高，市場開始有回溫的聲音，但仔細看數據會發現，買氣最強的區域其實都是科技業聚落。這波買盤是誰在買、央行在防什麼、青安3.0新制的門檻又怎麼畫，都會影響你接下來該不該進場。 上個月筆者在本專欄提出一個判斷，蛋黃區已經領先起漲，這是房市落底的訊號。一個月後，數據開始說話，六都7月建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12.0％、年增8.8...

交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...

文／林喬慧、魏敬軒 北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。 「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，「我3年內都不推案了，第一個成本沒辦法確定，第二個售價也沒辦法確定，成本反映到售價至少1年半，我乾脆放棄繼續等，慢慢整合把基地放大，用時間換空間。」 「松山區就有案子整合好丟出...

文／林喬慧、魏敬軒 愈來愈少的建商 曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象正在變少，能選的人、能談的條件，也跟著愈來愈窄。 寶國建經協理林永城指出，建商退出都更的重要原因，是政府共同負擔提列標準與實際營造成本脫節。簡文彥也說明，...

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶...