房市交易量崩盤警訊！六都陷「價量背離」困境 專家提三大解方搶救 【M傳媒房產中心／專題報導】 當六都九月建物買賣移轉棟數揭曉，1.6萬棟的冰冷數字不僅月減3.5%，更較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月，彷彿為房市敲響一記警鐘——這場從去年延燒至今的買氣凍結，似乎還看不到盡頭。 這波房市低氣壓在數據上展現驚人一致性。 六都前三季移轉棟數合計僅15.2萬棟，年減幅度高達27.9%，續...

信用管制鬆綁激發預售屋熱潮 市場預期心理帶動看屋人潮 呂崑富 M傳媒 房產中心 / 專題報導 近期政府逐步鬆綁房市信用管制，意外引發預售屋市場看屋人潮回流。儘管預售屋貸款通常需等待2-3年後交屋才需申辦，但政策風向轉變已直接影響市場預期心理。專家分析，信用管制鬆綁被視為房市政策轉向的關鍵訊號，促使觀望買家紛紛出籠，深怕錯過政策優惠末班車。   政策轉向激發市場信心 近期政府一系列信用管制鬆綁措施，包括新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條限...

新青安貸款鬆綁跳票？銀行爆「等4個月還貸不到」 12萬戶苦等1257億資金 行政院於2025年9月4日正式拍板，宣布將青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策鬆綁可望為等待貸款的購屋族帶來一線曙光。然而，許多民眾反映，儘管政策已經公布，但向公股銀行詢問辦理新青安貸款時，仍被告知需要等待，顯示銀行端的落實進度與政策宣示之間存在落差。   政策內容與銀行執行現況 根據新政策，自2025年9月1日起，...

新青安放寬難解房市核心問題 住房需求與合理房價才是關鍵 行政院近期放寬新青安貸款限制，將其排除在銀行法放款上限之外，此舉雖為房市注入活水，但專家指出，隨著2026年政策退場在即，加上限貸一次等規範限制，房市要有感反轉的可能性並不高。多數購屋民眾面臨的真正問題並非貸款條件，而是高房價與實際住房需求間的巨大落差。   政策利多與現實限制 新青安貸款放寬規定自2025年9月起實施，允許銀行辦理新青安貸款時不再受30%放款上限限制。這項措施確實緩解...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低 花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央...

價格認知差距創歷史新高！關稅+限貸雙重打擊 交易量年減近3成   台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗！自去年9月央行實施第七波信用管制以來，加上今年美國關稅政策攪局，房市交易量能急速凍結。這波寒流不僅是周期性調整，更是結構性轉變的開始「房市投機時代」正式終結，「自住剛需時代」來臨。     數據會說話：29%跌幅背後的真相   根據最新數據，今年7月六都建物買賣移轉棟數年減率高達29%，1-7月累計年減27%，創下近年最慘紀錄。但深入分析會發現：   新屋交...

高鐵彰化站轉型銀髮養生村！10公頃土地標售啟動，拚脫離「最低使用率」標籤 M傳媒 長期被譏為使用率最低的高鐵彰化站，終於迎來轉型契機。彰化縣政府計畫標售特定區內10公頃土地打造樂齡健康產業園區，縣長王惠美強調當地空氣好、環境佳，結合高鐵交通優勢，將打造全台最便捷的銀髮養生村，讓子女探親「出站就到」。   彰化縣政府昨日在彰化高鐵站旁的田中馥御花園酒店舉辦樂齡健康產業園區土地標售說明會，正式啟動4筆共10公頃土地的開發計畫。縣長王惠美表示...

文／住展雜誌 今（2025）年上半年全台六都預售屋市場買氣持續低迷，根據實價登錄資料統計，預售屋交易量僅1.82萬戶，不僅較去年下半年大減52％，更比去年同期驟減高達72％，交易量創近年新低。其中高雄市受衝擊最劇，年減幅度高達81％，交易量由去年的10,637件銳減至2,024件，買氣急凍；其他地區如台中、台南、桃園等地，交易量也普遍年減7至8成。 房市買氣全面下滑，與央行信用管制、銀行限貸政策，以及國際局勢如川普關稅政策變數未明等因素密切相關。全向科技...

近年台灣房價居高不下，年輕人買房難度持續攀升。為了協助青年成家、穩定房市發展，政府在2023年推出「新青年安心成家買房優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率、長年期、寬限期等優惠條件，成功吸引大批青年進場買房。然而，隨著2025年新政策上路，這項利多背後也浮現不少隱憂，尤其在限貸令與自備款增加的雙重壓力下，青年買房族群的風險與負擔正在悄悄上升。一、你是否符合新青安？（資格與期限）新青安（財政部國庫署專案）承作銀行為 8 家公股行庫；申辦者須年...