買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

法拍市場交易發燒，上個月底，投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶，每坪單價破200萬，雖然最終仍以棄標收場，但法拍市場的熱絡狀況，可見一斑！法拍業者認為，國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。■　法拍利率較高 申貸條件繁複　　法拍業者認為，可能因競爭者少，得標人認為出價太高，買貴了，要處理「不點交」物件相當繁瑣，再加上樹大招風，怕成查稅重點，才決定認賠保證...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

利率看升，不少人考慮選擇固定利率的房貸，房仲專家指出，那只能避險，不一定能真的省下利息，能省的金額也有限。相對來說，新版的優惠房貸政府有補貼利息，是一筆必能節省的「開支」，可省下十多萬元的支出，是抗升息的最佳選擇。提醒購屋族，2000億優惠房貸額度其實不算多，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步以免向隅。 ■　購屋精打細算 慎選房貸類型省荷包 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，選擇固定利率與機動利率何者划算，要看未來的房貸利率走勢而定...

房市是決定經濟發展的重要指標，但其實有許多因素影響房地產的發展，而根據房仲研究結果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高，而股市對於房市的影響最大，尤以工商業發達的都會區最為明顯。 ■　股房市連動性高 牽動都會區房價 　　依照傳統有土斯有財的觀念，使得許多國人往往以致產作為保值、累積財富的指標，一有閒錢，房地產市最受歡迎的產品，歷年來只要...