100年，唯一一家被台北市國稅局表揚之房仲業-------太平洋房屋鄭念祖 總經理代表接受台北市國稅局表揚為-------100年度開立統一發票績優營業人。 太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據最新資料統計，從99年1月至100年5月這段期間，五大銀行的購屋貸款利率從1.671%，上升至1.826%，約成長了9.28%，央行6月30日召開理監事會議，決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，0.125個百分點，這是央行從99年6月24號啟動升息以來，連續第5次調升三...

選前利多，購屋者掌握好時機進場 全台房仲第一家推出專業版Q&A「奢侈稅贏家手冊」 自5月19日起，至太平洋房屋加盟店，送您「奢侈稅贏家手冊」！ 隨著年底選舉的接近，政府於日前又一利多釋出：在4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅案，預計6月24日開標，102年底興建完工。此案規劃提供約2千戶、30~50坪、每坪約15萬左右的平價住宅，讓弱勢家庭能夠以450~750萬的價格，輕鬆擁有捷運住宅。 太平洋房屋表示，營建署於4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(...

　　隨著央行宣布升息半碼，與郵局存款利率連動的政策性貸款，利率也全面跟漲。據估算，申貸100萬元，房貸族每年需多負擔492元的利息，假設貸款500萬，調息後，每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議，民眾不妨多利用內政部承辦，前二年享零利率的青年安心成家方案，為荷包省點支出。但因該方案名額有限，建議符合資格的民眾及早申請，以免向隅。 ■　青年安心成家方案 審核門檻不高 　　財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

法拍市場交易發燒，上個月底，投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶，每坪單價破200萬，雖然最終仍以棄標收場，但法拍市場的熱絡狀況，可見一斑！法拍業者認為，國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。■　法拍利率較高 申貸條件繁複　　法拍業者認為，可能因競爭者少，得標人認為出價太高，買貴了，要處理「不點交」物件相當繁瑣，再加上樹大招風，怕成查稅重點，才決定認賠保證...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...