幾間房子剛出掉！他低調喊「好險安全下莊」 網友：這波房地產會比想像中更久 文／賣厝阿明知識+   最近在房市社群看到一篇文，版主淡淡一句：「最近把庫存幾間房子陸續出掉，這波房地產恐怕會比想像中差更久，好險安全下莊。」 有人羨慕：「恭喜逃命成功。」也有人質疑：「現在賣是認賠還是小賺？」更多人追問：「所以你覺得會跌多久？」 阿明不評論這位版主的操作對錯，但這個「好險」，確實點出目前市場上很多多屋族的心聲。   為什麼現在「好險」能出掉...

同一條路，不同門檻，一個7年級生的換屋真心話 文／賣厝阿明知識+ 《買房知識家》一篇貼文，阿明覺得寫得太真實了。不是抱怨，是那種「走過才知道」的無奈。 我30歲all in買800萬兩房，省吃儉用幾乎月光 網友說，他8年前30歲，把全部存款all in買了市區800萬的全新兩房。這幾年省吃儉用，幾乎月光。前陣子剛賣掉那間兩房，雖然有賺，但賣房獲利全部投進1800萬中古三房的頭期款和裝潢費，月還款壓力加倍。好處是雙薪、工作穩定，還算在可承受範圍內。 大10歲的...

法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」 文／M傳媒 房產中心 M編 「升息、信用管制、房市量縮，這不就跟2008年一樣嗎？為什麼沒有看到法拍潮？」 近期房市降溫，不少市場聲音開始拿現在與2008年金融海嘯做比較，甚至預測「下一波法拍潮即將來臨」。但若從制度與市場結構來看，兩個時期看似相似，實際上卻存在本質差異。專家指出，關鍵在於：現在的房市是「被壓住的降溫」，而非當年那種「全面失控的崩盤」。 2008年的法拍潮：收入、資產、信...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著中國房地產市場持續下行，數百萬筆抵押貸款面臨淪為「水中抵押貸款」（underwater mortgages）的困境，這不僅對廣大房產業主構成財務重擔，也讓中國銀行業承受前所未有的壓力。《Bloomberg》報導指出，面對此嚴峻情勢，中國的銀行家和政府官員正積極開發創新策略，以管理房市低迷所帶來的深遠影響。 所謂「水中抵押貸款」，是指房屋市場價值跌至低於其未償還貸款金額的狀況。這表示即使屋主出售房產，也無法完全償還貸款...

房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

30、40、50歲都在買房，但其實根本不是同一個市場 台灣房市正在分層重組 文 / 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這幾年觀察台灣房市，有一個很明顯但很少被正面討論的現象：不是沒人買房，而是不同年齡層的人，正在活在完全不同的購屋世界裡。 表面上都是「買房」，但30歲、40歲、50歲，做的其實根本不是同一件事。 30歲：不是不買，是被市場「延後入場」 30歲族群現在最大特徵，不是觀望，而是被動延後。 現實很直接，薪資成長速度跟不上房價變動速度，...

新竹房價要挑戰百萬？薪水沒跟上，你還敢追嗎？ M傳媒房產中心   最近在媒體看到一篇PO文，阿明看了忍不住想說：新竹房市逆勢狂飆，但問題是，你的薪水跟得上嗎？ 329檔期，竹北大陸工程案總銷200億帶動下，今年竹北總銷衝到750億創歷史新高，成交行情甚至傳出有挑戰每坪百萬的聲音。 網路上有人在討論，「科技業分紅太猛，工程師的錢真好賺」，也有人酸，「其他人只能看戲，根本沒機會」。 阿明在地看過不少案例，真的只能說，這波熱潮，看得懂的人少，撐...

房仲危險了？AI已會算房價、整理行情、回覆買家問題... 隔壁房仲還能撐多久？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近網路上又在吵了：「AI要取代房仲了！」很多買房族開始緊張，房仲是不是要失業了？ 富哥告訴你，短期內房仲還是你的好朋友，但長期看，沒準有人會被機器搶飯碗。 AI已經悄悄進入房市 現在很多房仲或代銷，其實早就開始用AI： 自動生成房屋銷售文案 整理建案資料、成交行情 快速分析區域房價趨勢 回覆客戶常見問題 以...

辦房貸被推房貸壽險？我一個人要擔心誰啦！ 文／M傳媒房產中心 最近有網友在社團哀號：「辦房貸被銀行推房貸壽險，他們說『萬一你怎麼了，家人不用擔心房貸』 。啊我一個人，是要擔心誰啦？」 對啊，這個說法真的合理嗎？ 銀行話術聽起來很貼心，但仔細想想，這根本就是一個邏輯問題： 你自己單身，萬一真的發生什麼事，房貸誰還？人都不在了，錢誰花？ 有人就直接點破：「房貸壽險就是銀行抽乾你的最後一根稻草！」 這句話雖然誇張，但也不是完全沒道理。保費...

「聽到有人辦新青安，我怎麼覺得值得同情？」一個月薪7萬養4口人的真實困境 文／M傳媒房產中心 最近有位網友私訊我們，問了一個很現實的問題：「這幾年只要聽到有人辦新青安貸款，我就會想，是不是只適合單身？收入不到4萬，銀行還肯放貸千萬，我怎麼覺得這其實已經構成不適合組織家庭的條件？」 他說自己的手足，月薪7萬、太太收入不高，要養一家四口，兩年前訂房、明年新居交屋，要貸新青安，壓力大到得叫爸媽賣現住的公寓幫忙，甚至因此吵架。 這個問題很真...