文／住展雜誌 今（2025）年房市出現「開工多、預售少」的明顯反差。根據市場統計，前3季預售屋揭露僅約3萬戶，銷售動能大幅萎縮，全年推估恐僅達去年水準的3成。然而新成屋供給端並未同步降溫，全年住宅開工量仍可望達11萬戶，顯示未來新建餘屋可能逐步累積。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，建案必須在取得建照後才能進行預售，並須於6個月內申請開工，最晚可展延3個月。即便市況疲弱，開發商仍得依循既定時程開工，否則將面臨銀行貸款壓力；加上近期...

台中八期房價衝上七字頭！「隱富聚落」成形　捷運綠線帶動生活圈再升級  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市南屯區八期重劃區近年房價一路上攻，新案已站穩每坪七字頭，新成屋五年漲幅超過七成，堪稱台中房市「穩漲股」。擁有3.6萬坪綠地、捷運綠線通車，以及鄰近七期新市政中心的地理優勢，讓八期從早期的「南屯腹地」成功轉型為「隱富聚落」，吸引醫師、企業主與退休族紛紛進駐。   信義房屋南屯店專員陳宜佳指出，八期區域開發成熟、環境寬闊，是台中市人...

地上權省750萬真的划算嗎？網友陷「買房哲學戰」 專家揭：不是買不起，而是敢不敢綁未來  【M傳媒房產中心／專題報導】 「1730萬有土地所有權的新房，和980萬的地上權房子，你會選哪一間？」這樣的兩難，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一對年輕夫妻面臨搬離婆家、準備自住購屋，卻被這兩個價差達750萬的選擇難倒，太太重視產權安全感，先生則認為省下錢投資更聰明。這場「地上權 vs 所有權」之爭，其實正好反映當代年輕人的買房焦慮：在有限預算與...

父母留下的老家變夢魘！300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。   這間24年屋齡的透天厝，根據鄰居前年成交紀錄，市值約760萬，網...

房市冷到發抖、價格卻不跌？「小宅＋危老」逆勢撐盤真相曝光 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買氣冷成這樣，房價怎麼還不掉？這幾個月不少民眾走進接待中心，看到冷清的現場都會脫口而出：「這樣還賣得動嗎？」根據最新住展風向球統計，9月份新案平均每週來客約10組、成交不到1組，交易量幾乎快「斷氣」。但最吊詭的是價格卻紋風不動，議價空間不到一成，等於開價說幾乎是多少就要多少，顯示市場雖冷，屋主卻一毛也不想讓。   進一步觀察市場結構，小坪數產...

自備30萬、年薪24萬能買房嗎？專家：先租後存，圓夢更實際 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期一名網友在社群上提問：「我手上有自備款30萬元，年薪24萬元，請問現在買房是否可行？或者應該選擇多少房價比較合理？」這個問題瞬間引發討論，也反映出許多年輕族群面對房市與收入現實的焦慮。   不過，房市專家分析，依照現行台灣房價與薪資水平，這樣的條件其實很難直接入手自住房。首先，台灣都市區新建住宅動輒每坪50萬以上，即便在郊區或偏遠地區，也很少出現...

【租屋迷思】幫房東繳房貸？專家解析：租金買的是使用權，不是資產增值權 【M傳媒房產中心／專題報導】 「去年用租屋補貼租了900萬的房子，兩年下來房價漲了150萬，結果我想跟房東周轉一下我繳過的房租，他卻裝傻說聽不懂？」一名網友在論壇發文，認為自己兩年來繳租，其實間接幫房東支付房貸，如今屋主房價增值，卻不願意讓他「借回」租金，讓他直呼不公平。此文一出，引起熱烈討論，不少人認為這名租客的心情可以理解，但也點出「房租與房價增值並非相同邏輯...

通勤換房價殘酷抉擇！每天多1小時省500萬　網淚：年輕用時間換金錢，老了用錢買時間 【M傳媒房產中心／專題報導】 對許多年輕族群而言，購屋是一生中重要的財務決策，而房價與生活品質的取捨往往讓人糾結。最近有網友在房地產論壇上提問：「如果每天上班通勤要多一小時，但房價可以便宜500萬，值得嗎？」這個問題不只是個人偏好，更是現實生活中許多人面臨的抉擇。 通勤時間的增加，對生活節奏與身心健康有直接影響。 根據統計，台灣上班族平均每日通勤時間約...

「500萬法拍新宅VS750萬老屋含車位」網勸：選錯後悔10年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「要買新小宅還是老大樓？」這個問題，近期在網路論壇上引發許多討論。一對夫妻因小孩成長需求，希望購置第三間房產搬出來自住，卻卡在兩個選項難以取捨：一是總價相對親民的法拍華廈 17 坪 2+1 房，屋齡僅 4 年，開價 500 萬；另一則是屋齡 30 年的大樓，室內空間較大，還附車位，總價 750 萬。究竟該怎麼選，成了不少同樣面臨居住升級家庭的縮影。 空間vs.預算難選擇 從...

央行新動作? 民間融資恐納管 車貸/信貸列收支比 M傳媒 房產中心 據銀行不願具名人士使出，央行有可能將「車貸」納入金融信用管理範圍。換句話說，只要你名下有車貸或信貸，想再辦房貸、個人信貸或其他貸，都可能受到影響，核准難度提升。這項政策一出，馬上讓不少民眾擔心：「原本信貸還在還，還能貸房子嗎？」   什麼是民間融資納管？ 簡單來說，央行把車貸也算入「信貸負擔比率」，換言之，如果你名下車貸還沒還完，銀行在審核房貸或其他貸款時，會把這筆...