「留校察看」升級為「自主緊箍咒」 錯讀央行決策可能會很慘  【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 2025年底，中央銀行理監事會議再度澆熄了市場期待的「鬆綁救市」火花。央行總裁楊金龍明確表示對房價修正幅度「顯然不滿意」，並以「大象轉身，要慢慢轉」形容房市調控仍未結束。會議維持「第七波」選擇性信用管制不變，利率連續七期凍結。 會中唯一微調，是將不動產貸款總量管控自2026年起「回歸銀行內部控管」，也就是把過去央...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

文／朱福山 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，但這股冷風已吹得過頭。華友聯開發董事長陸炤廷觀察，市場的降溫原本是政策目的之一，但如今卻演變成「全面性的打趴」，讓許多開發案放緩，也使家具、裝潢等周邊產業同步降溫，與原本期待市場「回歸健康」的初衷已有落差。 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，圖為示意圖。圖／黃威彬 他指出，政策型的價格抑制本非壞事，但市場房貸的集中度一路下滑，一年多來感受相當明顯。抑制投機的方向固然正確，但現...

「跟金主借錢竟成銀行拒絕往來戶？民間抵押權設定的驚人後遺症！」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「只是跟當鋪週轉一下，沒想到銀行增貸居然被打槍！」這是最近在台灣各大論壇熱議的話題。許多民眾急需資金時，會先找當鋪應急，卻不知道這個舉動可能影響後續銀行貸款。賣厝阿明透露，連短期內塗銷的設定紀錄，都可能成為銀行眼中的風險警訊，讓借款人陷入更深的財務困境。   臉書社團買房知識家一篇關於當鋪借款與銀行貸款的討論引發熱烈迴響。 原來有網友分...

房市冷　地方財政也會「感冒」！稅收縮水恐掀公共建設骨牌效應 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市低迷不只是市場買氣冷、建商縮手那麼簡單，它背後的連鎖反應，正在悄悄牽動地方政府的財政體質。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，房市交易量與價格雙雙下滑，意味著契稅、土地增值稅、房屋稅、房地合一稅等主要稅收來源同步縮水，對高度仰賴不動產收入的地方財政來說，這無疑是一記悶棍。 她分析，當稅收減少，地方政府的財政空間被迫收縮，最先受到...

嘉義房市二樣情？市場冷熱分明 東西區表現兩極 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府打房、貸款緊縮、房價居高不下，嘉義房市進入冰河期，卻出現一個意想不到的現象... 嘉義房市正在經歷一場寧靜風暴！根據最新市場觀察，2025年的嘉義市房市在政府信用管制、貸款成數下調以及高房價的三重壓力下，整體市場買氣明顯降溫，成交量較去年同期下滑約六成。這個驚人的數字背後，究竟隱藏了什麼樣的市場真相？ 市場冷熱分明 東西區表現兩極 儘管市場進入盤整期，嘉義房市...

建商貸款「停水」 房市新危機浮現：三月連跌、年增轉負 暗示供給鏈陷僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 最新一波數據出爐，凸顯台灣房市供給端可能正步入寒冬。根據 中央銀行 公佈，114年9月建築貸款餘額為3兆4,311億元，較上月減少52.54億元，年增率轉為負0.37%，為2016年11月以來首次負成長，且為連續第3個月下滑，累計減少近94億元。這數字在房市低迷的大背景下，被市場視為「建商不開工、銀行不放款」的明確警訊。   從建商端聽到的聲音也開始轉調。一位...

買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...

新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買新成屋最怕貸款下不來！」這是許多購屋族共同的心聲。最近一位準備購屋的網友在論壇發問，想知道購買新成屋時，能否像預售屋一樣與建商約定「貸不到75成退錢」的保障條款？這個問題引發熱烈討論，更引出專業房產知識平台「賣厝阿明」提出創新建議：不如與建商協商，由建商提供貸款不足部分的5-7年低利貸款，創造雙贏局面。   這位網友的擔憂其來有自，畢竟現在...

換屋族窒息》18個月寬限期也難救！賣不掉舊屋、貸不進新房的雙殺困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想換房子，卻發現自己卡在買與賣的夾縫中動彈不得！」這是許多換屋族最近的心聲。雖然政府近期鬆綁了換屋族的賣屋期限，從原本的1年延長到18個月，並放寬重購退稅規定，但對實際想換屋的民眾來說，面對當前房市交易期拉長、貸款成數受限的現實，壓力依然沒有減輕。   一位想從公寓換到電梯大樓的陳先生無奈表示，他看了十幾間房子，發現賣方價格根...