身邊有些閒錢的小王，上禮拜才歡天喜地的下了斡旋金，正準備慶祝順利成交，就聽到央行打房的壞消息，晴天霹靂的小王，成了央行政策下的第一波受害者，小王在想，在這樣的狀況下，貸款要怎麼辦呢？ ■　送件之前先比較 尋找利多享優惠 　　房仲業者建議，在這種狀況下，小王首先應該要去了解自己到底可以貸多少錢？利率多少？這部份可請協助小王成交的房仲公司提供相關資料，讓房仲公司配合的銀行試算看看，至少心中有基本的準備。 　　如果小王是一位單純只有一間房子...

維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長...

在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。 ■　便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多 　　住商不動產指出，便宜的房子到處都有，只是購屋人敢不敢買，能不能買的問題而已。...

台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！ ■　地段佳工業宅 核貸最高上八成 　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不...

央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。 ■　購買第二宅 小心列入投資客房貸 　　一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。 ■　北縣利多不斷 人口外移明顯 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣...

不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。 ■　房仲提供成交行情 參考期回推半年 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。 　　此外，買方也可...

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖，讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交，並有區域新高價誕生。當地包租公推算，此波搶門牌的瘋狂行徑，讓一坪千萬元的新店王指日可待。 五月的第三週，位於台北市忠孝東路四段二九七號，原ＯＳＩＭ店址的六十三坪店面，以每坪四八三萬元轉手賣出，創該區段新高價，震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示，不到半年前，該店對面、現址為中國信託分行的店面，才以一坪三百萬元締造高價紀錄，沒...