根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，今年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去...

什麼房型最難賣？根據屋比房屋調查，全台有44%的套房（含一房）高掛一年賣不掉，二、三、四房則分別為35%、36%、39%，屬於高房價的台北市信義區、松山區甚至有超過六成的套房待售，近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象，明顯僅反應在二房產品上，套房比四房還難賣。 屋比房屋調查顯示，台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年，新北市也高達47%。其中，套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重，平均開價超過1,800萬元的信義區、開價1,444萬元的松山區...

「養兒防老」觀念逐漸被「以房養老」取代，但銀行業者細數「以房養老」推出3年多以來，推展上仍有不少難度，主要是華人「有土斯有財」的觀念深植，多數人仍希望將不動產留給子孫，銀行也會考量借款人的「長壽風險」。因此，在考慮辦理以房養老前，務必要先評估以下這幾項： 1.要了解以房養老，從哪裡開始？ 目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀行、安泰銀行、彰化銀行、全國...

台灣面臨少子化及高齡化的社會問題，以房養老正切合台灣目前社會需求。以房養老制度與一般購屋抵押貸款運作模式剛好相反，故學理上稱為「逆向抵押貸款」。所謂以房養老，指擁有房子但沒有現金流的老人，以其所居住的房子向銀行抵押貸款，銀行每月支付年金給老人作為生活費，直到老人往生，往生後拍賣房屋清償，餘額由家屬領回。以房養老的優點如下： 1.在宅安養：房子雖然抵押給銀行，但老人可以繼續居住，且每月領取生活費，安享天年。 2.減輕子女負擔：老人可以不必靠...

金管會公布「以房養老」成績單。截至今年3月底，共有13家銀行開辦以房養老業務，累計核貸件數3,362件、核貸金額達184億元，等於平均每件貸款額度是548萬元，若相較去年同期核貸件數2,425件、130.47億元，核貸金額年成長達41％。 銀行局統計，以男女性別來看，女性較有意願申辦以房養老，核貸件數中，女性占54.34％，共1,827件，男性僅45.66％、1,535件，可能與女性較男性平均餘命長、及不少家庭房子是登記在妻子名下，以房養老平均承作年限是21.93年。 所謂以房養老，就...

【住展房屋網/綜合報導】】兆豐國際商業銀行為爭取台商回流商機、提高中小企業放款比率，鎖定中小企業於工業區投資建廠的需求，首度推出專案優惠貸款，初期設定專案總額度為100億元，未來將視市場需求調整逐步增加。自由時報報導，兆豐銀表示，政府積極爭取台商回流，卻又不希望回流資金流向不動產等其他投資，而是投入製造業，但部分工業區、產業園區訂有土地產權移轉限制條件，部分中小企業融資不易，因此兆豐銀積極爭取中小企業放款業務，規劃優惠專案。 兆豐銀「工好...

【住展房屋網/綜合報導】針對我國高齡化社會的需求，金管會鼓勵金融機構開發提供符合高齡者需求的金融商品及服務，以提供高齡者老年生活所需資金，增進其退休生活保障，相關措施包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」。 為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，自今年1月起金管會銀行局已於官網「業務主題專區」下新增「商業型以房養老貸款」專區，提供商業型以房養老貸款業務概述、歷次發布新聞稿及相關統計資料，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「商業...

【住展房屋網/綜合報導】兆豐國際商業銀行為爭取台商回流商機、提高中小企業放款比率，鎖定中小企業於工業區投資建廠的需求，首度推出專案優惠貸款，初期設定專案總額度為100億元，未來將視市場需求調整逐步增加。自由時報報導，兆豐銀表示，政府積極爭取台商回流，卻又不希望回流資金流向不動產等其他投資，而是投入製造業，但部分工業區、產業園區訂有土地產權移轉限制條件，部分中小企業融資不易，因此兆豐銀積極爭取中小企業放款業務，規劃優惠專案。 兆豐銀「工...

【住展房屋網/綜合報導】台北市建地難能可貴，同時具備千坪以上大型基地、近捷運站、生活機能佳、休閒設施豐富等條件的「旗艦型建案」更是備受矚目。最近市場上的千坪個案「城市莊園」，便匯聚了上述眾多優勢，整合民權西路旁1337坪方正土地，規劃18-56坪，2-4房「新二代宅，三代同享」的中產新豪宅，擺脫千坪基地給人高不可攀的刻板印象，打造老中青三代的幸福莊園生活。因此公開便轟動熱銷，震撼房市，成功帶動「新二代宅」的居住風潮。 一巷進宅＋緊鄰公園＋擁抱...

【住展房屋網/綜合報導】台北市建地難能可貴，同時具備千坪以上大型基地、近捷運站、生活機能佳、休閒設施豐富等條件的「旗艦型建案」更是備受矚目。最近市場上的千坪個案「城市莊園」，便匯聚了上述眾多優勢，整合民權西路旁1137坪方正土地，規劃18-56坪，2-4房「新二代宅，三代同享」的中產新豪宅，擺脫千坪基地給人高不可攀的刻板印象，打造老中青三代的幸福莊園生活。因此公開便轟動熱銷，震撼房市，成功帶動「新二代宅」的居住風潮。 一巷進宅＋緊鄰公園＋擁抱...