換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。   房仲業務主任李研宥表示，目前市場上...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什...

名下二房怎麼買？貸款5成、利率破3%，你該知道的三大策略！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「兩年前買了中古屋，最近想再買透天，預售或中古該怎麼選？貸款成數到底能拿多少？名下多屋又該注意什麼？」這是近期網友在房產論壇上的疑問，也反映出台灣許多購屋族在換屋或增購房產時，面臨的資金與政策困惑。   購屋專家指出，名下已有房產，再申請第二間房貸款時，銀行普遍只給予五成貸款成數，且貸款利率多半突破3%，遠高於首購族可享的低利率。對多屋族而言，...

零利率分期是買房殺手？刷卡買手機竟可能影響房貸核准 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年要貸款買房，現在連刷卡買手機都擔心影響信用！」一位網友在論壇焦急詢問，道出許多預備購屋族的心聲。他習慣每期繳清信用卡帳單，最近想用零利率12期分期購買手機，卻擔心此舉會影響未來房貸申請。這個問題引發熱烈討論，更揭開銀行審核貸款的潛規則，即使按時還款，信用卡分期也可能成為信用評分的隱形殺手。 分期付款信用迷思 多數消費者認為，只要按時繳清信用卡...

房價下修15% = 預售屋斷頭？專家名嘴說法你信嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價不會崩盤，只會修正10%到15%」近期市場專家的這個預測，聽在眾多預售屋買家耳中格外刺耳。一位網友在論壇發出怒吼：「這根本不切實際！」他細算一筆殘酷的帳：若以貸款85%購入預售屋，遇到房價下修15%，不僅投入的頭期款血本無歸，還得倒貼仲介費與稅費，這種「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。   預售屋買家困境 這位網友的擔憂其來有自。根據...

月入25萬網友質問買2400萬房很難嗎？賣厝阿明:別以為刷臉銀回就會借你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月現金收入20-25萬，無負債、信用良好，想買2400萬的房子有機會嗎？」這則在購屋論壇引發熱議的提問，道出了無數領現族共同的心聲。看似優渥的收入條件，卻在銀行嚴格的審核標準前顯得蒼白無力，即使月收入是台灣平均薪資的四倍以上，想要圓一個購屋夢，仍面臨重重關卡。 賣厝阿明直言，這類問題每周都在各大論壇重複上演。「多數領現金的人都認為自己很...

三十而「慮」世代來襲！七年級生陷購屋焦慮 專家揭「三十不立」真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「30歲沒買房，我的人生是否失敗了？」這個深夜在買房知識家引爆網友淚推，撕開了台灣七年級生共同的心理傷疤。當「三十而立」的傳統期望撞上高房價現實，一股集體性焦慮正襲捲1980至1990年代出生的青壯世代，他們擁有史上最高學歷、職場表現亮眼，卻多數跨不過購屋門檻，陷入深沉的自我懷疑。   數字會說話：三十世代的殘酷現實 根據內政部最新數據，台灣房...

股利族VS鐵飯碗！1500萬購屋難題 專家揭「夫妻聯手」最強省稅貸術 【M傳媒房產中心／專題報導】 一對夫妻正面臨甜蜜的煩惱：52歲的丈夫雖無固定工作，但近三年股利收入超過200萬元，名下股票市值近2,500萬元；妻子則是穩定的公務人員，年收入約70萬元，股票資產約50萬元。他們計劃購買總價1,500萬元的房屋，卻面臨該用誰的名義購屋更有利的抉擇。   股利收入族購屋優勢 以丈夫名義購屋的最大優勢在於其豐厚的股利收入。近三年平均每年超過200萬元的股利收入...

月入10萬想靠信貸湊頭款買老屋 專家：用信貸補頭期是「自殺式購屋」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「月入10萬買450萬老屋，頭期款能用信貸湊嗎？」這樣的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一位網友看中屋齡44年的老公寓，總價450萬元，打算用信用貸款補足頭期，並希望銀行能核貸七成。然而，看似聰明的「資金槓桿術」，在專家眼中卻是潛藏高風險的財務警訊。 老屋貸款現實：銀行「不敢貸太多」 對於超過40年屋齡的老房子，銀行幾乎都會降低風...

文／朱福山 桃園市府近日宣布，預計在A20、A21及中壢等三大區域，試辦「可負擔住宅」方案，目標打造每坪「2字頭」價位的平價住宅，相較近年區段每坪約40萬元的成交價，幾乎是低於市價的5折左右，提供年輕族群購屋新選擇。 不過專家提醒，方案雖立意良善，但若缺乏完善的回收機制與社區管理配套，恐怕會淪為「好想法、難落地」的政策示範。 管清智認為桃市推「可負擔住宅」，成敗在2關鍵。 建商憂配套未明　「回收價」成最大變數 好宅攻略老編管清智指出...