近期因應央行政策，部分公股行庫及銀行已悄悄強化房貸審核標準，特別針對「收支比」這項指標進行嚴格控管。這項新措施讓許多購屋族面臨貸款成數不足的挑戰，甚至影響整體房市買氣。到底什麼是收支比？又如何影響你的貸款成數？和過去較常採用的「負債比」又有何不同？收支比（DTI）是什麼？「收支比」是目前多數銀行採用的新制標準，指借款人每月總收入與每月總支出的比例。它不只看你的房貸，更將你所有的「月支出」納入計算，包含：月房貸其他貸款：信貸、車貸、信用卡...

精算8年等待價值！買30年老屋等捷運 專家教戰「時間換空間」評估術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買下30年老屋，等待8年後捷運通車，這樣的投資值得嗎？」這是許多精打細算的購屋者心中的疑問。一方面，老屋價格親民、生活機能成熟；另一方面，漫長等待與房屋老化的風險卻不容忽視。在台灣各大城市捷運網絡不斷擴張的背景下，「買在捷運通車前」已成為不少人面臨的新型購屋抉擇。 這類購屋決策，實質上是典型的「時間換取空間」思考。 一間30年的房屋，...

別高興太早！銀行拍完屋況到核貸 專家教戰提升過件率 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行專員來拍完屋內狀況，也沒要求補件，這樣房貸應該穩了吧？」這是許多申辦新青安房貸的首購族心中的疑惑。隨著政府大力推動青年安心成家方案，許多年輕人對房貸流程既期待又忐忑。然而，銀行完成屋況拍攝，真的等於核貸通過了嗎？這個看似簡單的步驟，其實隱藏著多個關鍵審核細節，決定你能否順利取得貸款。 進入審核尾聲，銀行進行屋況拍攝通常意味著貸款已通過初步審核...

買方反攻術啟動！看懂降價地圖、抓準屋主鬆手時機的3大心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行第七波信用管制實施即將滿一年，雖然市場未出現「崩盤式下跌」，但各種降溫訊號已在悄悄浮現。從成交量縮水、賣壓堆積，到價格鬆動、議價空間放大，房市的天平正一點一滴地由賣方轉向買方。這是一場無聲的轉折，卻牽動著所有買賣雙方的心理戰。 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域已經浮上檯面。預售、中古與轉售物件出現讓價潮，甚至連法拍市場都可見資金斷鏈的...

房貸被綁架了？ 「不買保險貸不過」是話術！金管會禁 #房貸綁壽險 【M傳媒財經中心／專題報導】 網友在買房知識家抱怨，銀行行員在房貸業務中「綁銷壽險」的現象仍時有所聞，引發民眾疑惑：銀行員難道不怕違規嗎？如果違法行為被查獲，是否真的會被開除？這背後的問題與行業規範，再次受到關注。 房貸壽險通常指銀行在核貸時要求借款人同時購買指定的壽險產品，作為貸款風險控管手段。 然而，根據《銀行法》及《消費者保護法》，銀行不得以貸款審核為條件，強...

利率破3%是進場訊號？官股銀行動作引發市場論戰 內行：歷史總在重演 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市最受關注的話題，莫過於房貸利率攀升的影響。隨著官股銀行房貸利率正式突破3%大關，許多準購屋族直呼「買房壓力驟升」，每月還款金額大幅增加，購屋負擔明顯加重。房市專家指出，如果民營銀行跟進，將利率推向4%甚至更高，市場很可能迎來一波「價跌量縮」的連鎖效應。 「原本月付 3 萬元的房貸，現在可能增加到 4 萬元以上，對剛入市的年輕族群或首購族...

近期限貸令新聞滿天飛，在閱讀相關產業新聞時，常會看到「不動產放款天條」銀行法第72條之2（銀行法72-2），但許多人對於它真正的意涵與影響卻一知半解。究竟銀行法第72條之2是什麼，又為何被稱為「不動產放款天條」？其實這條法律因關係到銀行可貸出的房貸總量，更直接影響到房貸的供給與利率，對於有意購屋的民眾來說至關重要。什麼是「銀行法第72條之2」？「銀行法」是規範銀行放款的法條。第一條即表示其立法目的，為健全銀行業務經營，保障存款人權益，適應產業發展...

房價能否制定「計算公式」？專家：規範化恐難抑制市場高漲 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，租屋市場逐步受到《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但有網友提出疑問：既然租金能透過法律機制規範，為什麼房價不能？他進一步建議，房價是否可以訂出「計算公式」，例如以公告地價為基準，加上建物的房屋評定現值，並再依據地段（如鄰近捷運）、屋況與裝潢程度，以及各地物價水準來計算，藉此建立一個客觀合理的標準，以防止房價因市場炒作而持續...

新青安水龍頭打開，買房變簡單了？ 專家籲回歸價值本質 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安水龍頭打開，買房變簡單了？」近期這句在社群平台瘋傳的口號，撩撥許多首購族的神經。然而，房產專家提出警示，低總價物件的甜蜜糖衣下，可能包裹著高維修成本、低貸款成數的苦澀內餡。當政策紅利遇上市場現實，購屋族更需睜大眼睛，看清數字背後的真相。 低總價的雙面刃：坪數縮水與老屋翻修黑洞   市場上所謂的低總價產品，主要集中於兩大類型：一是坪數精簡的新...

大樓停車場驚傳輕生 住戶恐慌：整棟樓要變凶宅了？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 深夜社區大樓的地下停車場，一名住戶被發現在自家車內輕生。消息傳出後，不僅同層住戶人心惶惶，更引發整棟社區居民憂心：「我的房子會不會從此被貼上凶宅標籤？」這起事件凸顯房市長期以來的「凶宅迷霧」，究竟死亡事件發生在停車位車內，會不會讓社區淪為凶宅？房價又將受到何等衝擊？   一、法律與實務的認定落差   根據內政部函釋，凶宅的成立需同時滿足三大要件：「非自然...