新青安貸款族的惡夢！寬限期內只繳利息　房價漲了卻無法套現　網哀：被政策騙了 【M傳媒財經中心／專題報導】 房價上漲的紙上富貴，如何變現？銀行審核的鐵則，讓許多計畫套利躺平的房貸族意外踢到鐵板。 「一年前用新青安貸款買了900萬的房子，現在鄰居成交價已經漲到1050萬了！」一位剛度過寬限期的林先生無奈表示。他原本計畫透過房屋增貸套現150萬的價差，卻被銀行以「未償還本金」為由拒絕。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，寬限期內如果「只繳利息」恐...

貸款成數不足＝合法毀約？專家警告：司法系統恐癱瘓、建商資金鏈斷頭！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行日前召開理監事會議，市場普遍關注的利率與信用管制雖未大幅變動，但會中透露的一項訊息卻格外引人注目：若政府因政策調整，導致金融機構縮減授信、使得買方貸款成數不足，這將被認定屬於「不可歸責於雙方」的因素。換言之，若預售屋買家因房貸條件突變，無法如期取得貸款，即可合法提出解約，且不需支付違約金。 這項訊息一出，立即在房市掀起震撼。因為...

「40歲買房最後機會！」專家直言：存款少就別挑，中古屋先上車再說 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當存款只有小額、預算不足，但又很想買房，該怎麼辦？」這是許多中年上班族心中盤旋不去的難題。一位年約40歲的網友在買房知識家發文，坦言自己月收約5至8萬元，工作穩定，卻因存款有限，面臨購屋選擇時猶豫不決。他想知道，究竟該先買屋齡較高的中古屋或整新公寓，當成「先上車」的過渡選擇，還是繼續努力存錢，等待購入新成屋的時機？ 這樣的提問引來不少討...

「500萬法拍新宅VS750萬老屋含車位」網勸：選錯後悔10年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「要買新小宅還是老大樓？」這個問題，近期在網路論壇上引發許多討論。一對夫妻因小孩成長需求，希望購置第三間房產搬出來自住，卻卡在兩個選項難以取捨：一是總價相對親民的法拍華廈 17 坪 2+1 房，屋齡僅 4 年，開價 500 萬；另一則是屋齡 30 年的大樓，室內空間較大，還附車位，總價 750 萬。究竟該怎麼選，成了不少同樣面臨居住升級家庭的縮影。 空間vs.預算難選擇 從...

「3,800萬豪宅竟只貸到3成！」專家：這叫有禮貌拒絕，高總價買家掉坑 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日一名網友分享購屋困境，明明購買的預售豪宅合約金額高達3,800萬元，但向農會申請房貸時，竟僅核准約三成貸款。網友不解：「不是應該依合約金額審核房貸嗎？」此事立刻在房市圈引起討論，也凸顯高額房貸審核的複雜性與潛在風險控管手法。 據網友描述，他的預售豪宅合約書明確記載總價3,800萬元，並已支付部分頭期款，但農會在審核過程中僅願意核准三成貸款...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

【央行揭真相】預售屋解約潮是假的！僅1.1%解約，66%是多屋投資客，自住客穩如泰山 【M傳媒 房產中心／專題報導】 財政部資料顯示，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8％，但適用35％以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45％稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低。專家認為，這反映投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。 央行方面指出，自去年8月採道德勸說要求銀行自主管理不動產貸款，及9月第七波選擇性信用管制以來...

標「無出租」可增高成數貸款？銀行員打臉：看名下房產數而非物件現況 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾在桃園看屋時，發現現況與說明書不符，引發一場「房貸成數」的疑惑。該名民眾指出，實際看中的華廈目前正有房客居住，但在物件資料上卻清楚標示「無出租」。當他詢問房仲原因時，得到的答案是：「如果標註『出租中』，銀行在核貸時會認為你是投資客，貸款成數可能會降低；反之寫『沒有出租』，就比較容易核到高成數。」這樣的說法，讓買方心生疑慮：銀...

爛尾樓陰影再起？央行駁建商「管制害倒閉」說 法人貸款風險仍低 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近來「爛尾樓」新聞頻頻見諸媒體，部分建商甚至將矛頭指向中央銀行的信用管制，認為政策過度緊縮，恐引發建商倒閉潮，衝擊房市穩定。然而，央行最新回應指出，經查僅有一件建案確實停工未完工，其他多數案件皆屬轉手續建或進入法拍程序，並未形成系統性風險，市場不必過度恐慌。 央行解釋，「爛尾樓」是指建案因資金斷鏈而停工，導致無法如期完工交屋，直接傷害預售...