利率破3%、成數砍至7成  現在不是買不買得起的問題，是根本貸不到足夠的錢！ 即使未來銀行貸款排隊現象緩解，在利率超過3%、貸款成數持續下修的雙重壓力下，台灣房市依然難以樂觀。這種結構性的資金緊縮問題，正在形成房市復甦的最大障礙。 近期市場討論焦點集中在銀行房貸「排撥」現象何時緩解，但業內專家指出，即使未來貸款申請不再需要長時間排隊等待，在利率攀升與貸款成數降低的雙重壓力下，房市依然難以看到明顯復甦跡象。這種結構性的資金條件惡化，正...

「房子沒了還要賠錢」 換屋族陷600萬資金缺口困境 央行第七波選擇性信用管制實施即將屆滿一年，配合房貸總量管制措施，讓房市買氣從炎夏直接進入寒冬。換屋族成為最大受害者，面臨最高600萬元的資金缺口，甚至可能陷入「房子沒了還要賠錢」的困境。 中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿一週年，這項被業界稱為「史上最嚴」的房市調控措施，配合銀行房貸總量管制，已讓市場買氣從高峰急速冷卻。最令人擔憂的是，許多換屋族和已購屋者正面臨龐大的資金缺口危...

信用管制衝擊房貸秩序！八大亂象衝擊台灣房市交易 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，民眾貸款難度大幅提高，不少購屋者因貸款成數不足而忍痛棄約，甚至損失百萬元認賠出場。這場房貸風暴正在引發一系列市場亂象，專家警告若不及時處理，房市交易恐將陷入癱瘓。 台灣房市在2025年陷入前所未有的房貸危機。根據市場數據，全台預售屋解約件數已達到驚人的1,339件，僅上半年就已是去年全年的七成。更令人擔憂的是，內政部數據顯示自從信用管制實施後，每月平均解約件數...

公務員買1500萬房子，年薪百萬能過關嗎？專家揭核貸關鍵 一位網友表示，自己是任職八年的公務員，年收入大約一百萬元出頭，目前存有自備款約四百萬元，打算購買一戶總價一千五百萬元的房子，並考慮向台灣銀行申請「築巢優利貸」。問題是，這樣的條件會不會遭到銀行拒絕？   先從基本的購屋資金結構來看，總價一千五百萬元的房子，自備款有四百萬元，代表希望向銀行貸款大約一千一百萬元，貸款成數接近七成三。對於銀行來說，公務員的工作相對穩定，薪水來源穩固...

搶錢救房貸是解決方案還是飲鴆止渴？學者警告：高成本資金恐引發更大金融風險 台房貸市場資金危機持續延燒，各大行庫不惜以年利率1.7%以上高成本向台積電、中華郵政等大戶搶奪短期存款。這種「高利搶錢」策略表面上暫時緩解了房貸額度不足的問題，卻可能埋下更嚴重的金融隱患。這場資金爭奪戰背後，實際上是政府政策矛盾與市場機制失靈的綜合體現。   高利搶資循環：利差倒掛的致命風險 行庫以1.7%高利率吸收存款，卻以2.6%左右利率放貸，利差不到1個百分點，扣...

限貸令衝擊浮現！預售屋解約暴增4.5倍 首購族陷資金風暴 央行限貸令實施後，預售屋解約量激增4.5倍，但這背後隱藏更驚人的真，新青安貸款的美意正淪為首購族的財務陷阱。許多原本被政策鼓勵進場的年輕人，如今卻因貸款核發不及或成數不足，面臨「賠光積蓄退屋」或「硬扛巨額貸款」的殘酷選擇。   新青安的雙面刃：鼓勵購屋卻埋下風險伏筆   新青安貸款提供低利率與高成數誘因，成功吸引首購族進場，但這項政策卻因八大行庫承作量能飽和而陷入瓶頸。情深地政士事...

仲介自爆：這4類房子正在成為「負資產」，消費者現在該進場還是再等等？ 全台房市交易量持續探底，8月各大房仲門市交易量較去年同期暴跌20%-35%，過去被熱炒的蛋白區甚至出現量價齊跌的慘況。在這片市場悲觀氛圍中，卻有業界人士自揭內幕，警告消費者有四類房產正快速從「資產」變「負債」，購屋前務必睜大眼睛！   不是沒人買，是這些房子沒人敢買   永慶、住商、中信房屋和台灣房屋8月交易量全面衰退，但細看內部數據會發現：位於成熟商圈、近捷運、屋齡10...

解約潮真相揭秘！官方數據打臉市場恐慌，驚現「技術性解約」新型態交易陷阱！ 當市場頻傳「解約潮」、「房仲倒閉潮」與「房價崩跌」的恐慌訊息時，真實數據卻描繪出截然不同的景象。然而，在這片「穩定」的背後，卻隱藏著更細緻、更需消費者警惕的新型態交易陷阱與結構性問題。   官方數據 vs. 市場感知：解約潮真的存在嗎？   根據內政部最新報告，自110年7月實施預售屋實價登錄至114年6月期間，預售屋解約案件共4,418件，僅占全部交易40萬件的1.1%。地政...

交屋即違約? 預售屋狀況頻傳！購屋族百萬現金恐血本無歸 預售屋市場正面臨史上最嚴峻的考驗！近期全台從北到南頻傳建商資金斷鏈、工地停工事件，許多首購族和小資族不僅買房夢碎，更可能面臨血本無歸的困境。在央行緊縮房貸、營建成本飆升的雙重打擊下，預售屋這個曾經被視為「輕鬆付款」的購屋選擇，如今已成為高風險的賭注，消費者該如何自保成為迫切課題。   史上最嚴信用管制，讓中小型建商資金調度陷入困境； 營建業的物料與工資雙漲，更讓建商成本壓力...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...