台東瘋了！以前800萬買透天，現在800萬只能買2房！央行打房打到首購族？ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 「以前800萬在台東可以買一棟透天，現在800萬只能買一間2房華廈？」這不是網路鄉民的玩笑話，而是台東房市正在發生的殘酷現實。 央行信用管制打炒房，六都房市確實冷掉了，但台東房價卻走出獨立行情，逆勢狂漲21.3%，漲幅全台第一。外地退休族被第二戶貸款卡住進不來，台東房市卻沒有因此降溫，反而變成「在地首購族用更高價錢買更小房子」的荒謬局面。 今非昔...

文／林喬慧 京懋建設青埔案「京懋敦和」規劃92坪、107坪兩種產品，其中92坪只隔出兩個房間，把多數坪效留給客廳、餐廚等公共空間，是京懋近年一貫的「減房哲學」，房間數不必多，公共空間才是生活品質的關鍵。這樣的產品邏輯，近期意外搭上市場另一股動能。 台股在四萬點附近震盪，部分投資人趁高點獲利了結，資金轉進不動產市場的跡象在第二季後逐漸明朗。京懋建設執行長范秉豐指出，去年至今年第一季，市場尚未明顯感受到資金由股市轉入房市的效應，直到第二季開始...

2026年Q1 vs Q2六都房市總整理｜交易量回升7.3％ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 2026年上半年房市究竟是回溫，還是仍在盤整？從目前可取得的資料來看，較精準的答案是：第一季房價呈現北部回穩、中南部修正；第二季移轉量較第一季增加，但完整房價資料尚未公布，不能直接宣稱六都房價全面上漲。 截至2026年7月22日，內政部公開的六都住宅價格指數最新資料仍為2025年第4季，尚無完整的2026年第2季官方六都房價指數。因此，市場上流傳的「台北86.5萬元、新北47.3萬...

青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

梧棲社區驚見兩筆「1字頭」低價成交！能否稱慘賠潮仍待釐清 〖M傳媒／記者綜合報導〗 台中海線房市出現罕見低價交易。最新實價登錄顯示，梧棲區大型新成屋社區「遠雄幸福成」在2026年6月出現兩筆明顯低於社區行情的成交紀錄，其中一戶4房含車位總價750萬元，另一戶2房含車位僅410萬元，扣除車位後單價都落在每坪14萬元左右，引發市場討論。 不過，目前公開實價資料只能確認本次成交價格，無法完整證明前手的實際取得成本、讓渡價金、稅費及資金關係。因此，網...

山哥看房市》養兒防老過時了？山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。 金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元；較第一季分別增加3.26%及4.45%，呈現穩定成長。北北基仍是最大市場，累計達5,388件、437億元，占全台核貸額度約三分之二。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字...

買房安太歲？2026丙午馬年犯太歲購屋全攻略　民俗祈福可以，財務更要算清楚 文／富命觀主理人 呂崑富 2026年為農曆丙午馬年，依台灣部分宮廟奉祀傳統，值年太歲為文哲大將軍。民間命理常將屬馬、鼠、牛、兔者列為不同形式的犯太歲；另有部分流派把屬雞者納入，因此不同宮廟或命理系統的說法可能略有差異。 許多正準備買房的民眾會問：「今年犯太歲，到底能不能簽約、貸款或搬家？」 答案是：當然可以。 犯太歲屬於民俗信仰與命理文化，法律、銀行授信及不動...

當全台預售屋進入交屋潮高峰，多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率（居高不下，是否會成為拉垮區域房價的引信？本文透過市場客觀數據，系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係，盤點全台完工量大、供需失衡的重災區，並引述房產專家警告之「超漲、不成熟、大量推案」三大地雷物件。最後提供買方市場下的實務議價策略，教您如何在賣壓重災區精準砍價。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...