傻傻分不清？台灣地上權是「買完就完」，對岸土地使用權是「房地一體」你會怎麼選? 文／M傳媒房產中心 M編 很多人問我：「台灣的地上權住宅跟對岸的房子有什麼不一樣？不是都只有幾十年的使用期限嗎？」 我直接告訴你：差！很！大！一個是「租地蓋房」，一個是「房地一體」，兩邊邏輯完全不同。M編用最白話說明這兩個市場差異。 一、核心概念：台灣是「地上權」，對岸是「土地使用權」 台灣的地上權，根據民法第832條，是「在他人土地上有建築物之權」。白話文...

地上權可以買？價格便宜一半，這7事沒搞清楚簽約就玩完 文／M傳媒房產中心 M編 「台北市精華區新成屋，每坪只要市價6折！」、「信義計劃區旁，千萬入住豪宅地段！」看到這種廣告，你是不是心動了？ 但醒醒吧，天上掉下來的不是禮物，是陷阱。當你沾沾自喜用一半的價格「買到」房子時，你根本不知道：這棟房子的價值，正在隨著時間一秒一秒地歸零。而等你發現的那天，早就來不及了。 地上權不是不能買，但這7件事沒搞清楚就簽約，你不是買房，是買一個未來20年的...

買房、等繼承、還是租屋？別吵了，你的條件決定你的答案 【M傳媒房產中心】 最近網路上又在吵這題：買房好？租屋好？還是乾脆等繼承？三派人馬互相開火，誰都覺得自己比較清醒。有人說背房貸是自找壓力，有人說租一輩子是在幫房東打工，也有人覺得「爸媽有房幹嘛自己買？」 但說真的，我每天在事務所看到的現實，比網路論戰複雜太多。 先說買房這件事。很多人笑買房的人是「房奴」，可是站在法律與制度面來看，房子其實是一種居住權的保障。當你名下有不動產...

新青安3.0不用期待了！房價脫鉤、經濟不靠房地產，政策救不了結構問題 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 先說結論：新青安3.0救不了房市，也不用期待它救得了。 為什麼？我在金融圈多年，看過太多政策循環，這次真的不一樣。 一、經濟動能不再靠房地產 過去大家說「房市是經濟火車頭」，現在已經過時。2025年1～10月，南部科學園區產值2.36兆元，半導體、AI、伺服器才是命脈。零售業營業額突破 4.5兆元，電商滲透率超過20%，單日...

文／周念暉 北投士林科技園區T17、T18地上權開發案引起全民關注。 近期北士科地上權開發案引起民眾熱議，讓地上權投資再度成為焦點。許多人被「低價入手核心地段」的想像吸引，卻忽略了契約限制、期限風險與法律糾紛等現實挑戰。律師提醒，地上權並非傳統不動產買賣，需要清楚理解權利邊界，方能掌握風險與報酬的平衡。 近來台北市政府、新光集團與輝達圍繞北投士林科學園區土地地上權的爭議，再次掀起地上權不動產投資的話題。許多投資人原以為，只要標得土地使...

空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？ 【M傳媒房產中心】 內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。 換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下...

代銷最怕的幾種人！工程師、建築師、律師⋯⋯這幾類買家讓房仲也心驚 【M傳媒房產中心】 如果說房市有「最強生物」，那絕對是工程師！ 地產秘密客分享，新竹代銷友人私下透露，最怕遇到的客群就是工程師。 為什麼？因為這群人買房不只看外觀與格局，更會針對結構、工法與材料細節徹底鑽研，甚至要求檢閱檢驗報告與出廠證明，專業程度常讓功課做不足的接待人員當場被考倒。 工程師的恐怖：12吋晶圓看多了，蛋糕有沒有12吋一眼就知道 地產秘密客分享自家正在裝修的...

「房仲在炒房價？」別鬧了，他們根本沒那個本事 【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話幾乎成了這幾年房市討論區的萬用結論。 價格談不下來，是房仲炒的；喜歡的房子被買走，是房仲撐價；市場不如預期，是仲介聯手做局。 聽起來很爽，因為總要有人背鍋。但問題是房仲真的有那種能力嗎？ 如果一個仲介真的能靠幾句話把價格往上推，那他早就能操控整個社區、整條街、整個行政區的行情。 今天喊三千萬，明天喊三千五百萬，後天喊四千萬，大家就乖乖跟上？市...

搶攻新春購屋潮！2026年建商優惠戰開打，掌握「三要一問」聰明下手 【M傳媒房產中心】 過年不只是返鄉團圓，也是許多家庭規劃大事的時候，對有買房打算的人來說，更是看房、議價的黃金時機！2026年的房市進入「量縮價盤」整理期，建商賣房壓力大，春節期間優惠戰勢必打得火熱。如果你想趁這波機會挑到理想好宅，掌握市場脈動和聰明策略，就是成功「撿到寶」的關鍵啦！ 2026春節建案優惠大預測：送禮、讓利都上場 今年春節建商優惠主要有四大方向： 1，暖場型...

預售屋 vs 成屋，到底誰買了比較不哭哭？ 買房圈吵得最兇的，不是哪個縣市CP值高，而是，到底要買預售屋，還是成屋（新成屋、中古屋）？ 這場戰爭，幾乎每天都在臉書社團上演： 預售派：買房像玩「養成遊戲」，先忍一點，升級打怪。 成屋派：現實流，眼見為憑，住得到才是真的。 今天直接攤開優點＋地雷，讓你看看你到底站哪一邊。 第一回合：錢包先死，還是心臟先死？ 買房第一關就是錢！ 預售屋優勢：付款痛度低，簽約、開工只要先付10%～15%，剩下的分2～3...