50年老屋買家出價1300萬，該賣還是等都更？專家：談到1500萬就可以考慮出手 M傳媒房產中心／M編 最近有屋主在猶豫一個很典型的問題：手上是一間屋齡接近50年的老華廈，目前有買家直接開價1300萬，而且是現金、不貸款，條件看起來很乾脆。但家人卻卡在另一個想法：這種老屋是不是再撐一下，等都更比較划算？ 這種選擇，其實很多老屋屋主都會遇到，而且越接近「有開發題材」的區域，越容易陷入同一個兩難。 先講現實面，1300萬這個價格在老屋市場裡，已經不算低...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。 圖/業者提供 市心文教軸線成形　實住需求撐起穩定買氣 宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，...

預售屋解約衝破400件！台中奪冠　市場資金開始撤退 M傳媒房產中心／M編 第七波打炒房上路後，房市表面仍維持盤整，但預售屋市場卻悄悄出現一個訊號：解約沒有消失，只是從急速上升，變成高檔常態化。 根據最新統計，今年Q1全台預售屋解約411件，雖較上季略減，但仍明顯高於過去正常水準。換句話說，市場並沒有冷卻，只是進入「撐住的人留下、撐不住的人離場」的階段。 第七波信用管制最關鍵的影響，不是價格，而是槓桿能力被重新分配 當二屋貸款成數下修、資...

GDP變大≠房價變便宜！台灣「去泡沫」是假象？專家直言：只是被稀釋了 文／M傳媒房產中心 M編 台灣房市真的在「去泡沫」嗎？還是只是看起來比較安全？ 近期市場流傳一項關鍵數據：不動產相關貸款餘額占GDP比重，從112年高峰56.67%，降至去年的52.47%，今年更有機會下探至46.71%，創下近10年新低。部分估價師據此認為，台灣房市正快速「去泡沫化」。 但M編要說一句比較直接的：這個結論，只對一半。 因為這個數字下降，並不代表房價真的修正，而更可能是GDP變...

油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現　房貸族準備「再被收緊」 M傳媒房產中心／M編 中東地緣政治風險升溫，國際油價劇烈波動，通膨壓力再度浮現。中央銀行副總裁嚴宗大20日首度鬆口，若油價持續上漲，不排除上修今年消費者物價指數（CPI）預測，引發市場對「升息是否重啟」的高度關注。 雖然央行尚未正面表態，但一句「6月理監事會後統一說明」，已讓市場神經緊繃。 通膨回頭？油價成最大變數 嚴宗大指出，央行原先預估2025年CPI年增率約為1.8%，關鍵前提之一...

開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價等於房價；市場冷的時候，開價只是參考。」   開價與成交價的落差，正在擴...

2年前「配貨買房潮」翻車？市場進入出場比進場更難的時代 文／M傳媒房產中心 M編   兩年前，中部房市在新青安政策與資金行情推波助瀾下，曾經熱到失控，甚至出現市場少見的「配貨買房」現象。當時坊間流傳，想買熱門2房產品，不只要搶得快，還得協助建商消化同社區的4房產品，等於一組買氣綁一組去化壓力。雖然事後業者多次澄清，但那段「不買就買不到」的市場氛圍，確實讓不少買方在情緒高點進場。   如今時間來到交屋階段，市場畫風卻完全反轉。   近期...

41.7萬人「貸房入股」創新高！富哥示警：35年前歷史重演，別把安身立命的房子拿去賭 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。 富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。 歷史教訓：1990年股市崩盤，多少人房子沒了 這不是台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮。 回顧1989年到1990年...

台股創高帶動資金回流豪宅？蛋黃區買氣回溫　專家：資產族開始「停泊資金」 文／M傳媒房產中心 M編 台股近期持續挑戰歷史新高，不少資金市場開始出現「獲利了結再配置」的現象。市場觀察指出，有部分高資產族群將股市獲利資金轉向不動產市場，特別是台北市蛋黃區與部分指標豪宅產品，近期買氣出現回溫跡象。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近期豪宅市場確實開始有資金回流的情況，尤其是在台北市核心地段，一線豪宅產品的詢問度與成交動能都有明顯增...

文／謝曉菁 位於台北市信義計畫區的指標豪宅『陶朱隱園』近日傳出成交消息，3樓戶以總價7.5億元成交，扣除4個停車位之後，每坪成交價平均約242萬元，與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差超過百萬，引起熱議。 據台北地政雲資訊顯示，陶朱隱園成交的3樓戶，總坪數約346.92坪（含5個車位），拆算成交單價約242萬元。對比去年底（2025）實價揭露的17樓戶，成交總價達11.1億元、換算單價約364萬元，每坪價差超過百萬元。 對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，陶朱...