少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...

年初來不及申請青年安心成家貸款的民眾，得把握年底這次申請的機會，根據營建署的網站公佈，99年青年安心成家住宅補貼，預計於99年10月辦理第二次公告受理申請，以先前貸款200萬元前2年免利息狀況試算，2年下來可省下6萬餘元的貸款利息，不無小補。■　兩年200萬零利率房貸 降低購屋壓力　　為了降低青年人購屋壓力與協助降低租屋壓力的社福政策，「青年安心成家方案」，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，且為了協助無力購屋之青年家庭，亦將提供租金補貼，每戶每月...

按照房地產價格與銀行貸款條件的不同，將時間拉回到10年前來比較，以當時台北市500萬總價的房子，貸款只能貸七成,，也就是貸款350萬，自備款要準備個150萬元，可是同樣一間房子現在假設漲到700萬元，目前銀行貸款條件較為寬鬆，貸款八成就能夠貸到560萬元，等於是當初買這間房子一毛錢都不用出，銀行100%接受當時全額的價格抵押承受條件。 ■　銀行貸款視景氣 雨天收傘屬必然 　　隨著經濟環境的景氣氣氛不同，金融機構也常出現一種「晴天撑傘，雨天收傘！」的矛盾衝突...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。 ■　房市走向M型化 中產階級買不起房 　　信義房屋不動...

好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。 ■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行 　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵...

房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。■　利率看人 貸款成數看房子　　銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。　　但若是地點差的房子，可能...

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。 ■　貸款沒過賠超多 提前載明免損失 　　由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代...

房貸利率下修，不少人想逢低買進房市，不過，該怎麼挑選經濟實惠的房貸？讓不少首購新手傷透腦筋！銀行業者建議，簡單入門，先從最基本的房貸步驟做起，選擇最適合自己條件的聰明房貸。 ■　優先選擇往來銀行 房貸省息多 　　除了先檢視自身的條件之外，最近政府推出多項優惠房貸，則是目前最受矚目的優惠，包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸，以及前兩年免息的青年安心成家方案，而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。 　　「通常銀行提供的利率，都只是表價！...

　曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前任職於網路地產王執行顧問的范世華，於四月底正式發表新書＜房事的祕密＞，書中對於現今台灣房地產市場有相當全面通盤性的解讀。 ■　房地產金融商品 風險難料 　　范世華顧問表示：「大多數的人對於房地產的價位具有高度的興趣，但是對於房價為什麼會漲？又為什麼會跌？卻怎麼也摸不著頭緒。」 　　他以全球金融海嘯發生的因果做了一個比喻來分析：「金融海嘯之所以發生，就是因為以房地產所擔保的金融商品，經過不斷的包...