商傳媒｜簡明心／綜合外電報導泰國政府住房銀行（Government Housing Bank，GH Bank）近日推出「全民安居PLUS」貸款方案，提供最低 2.60% 的優惠房貸利率，協助民眾更容易實現購屋夢想。這項方案適用於總價不超過 300 萬泰銖的房屋，申請期限至 2030 年 12 月 30 日，或直到核貸預算用罄為止。 根據報導，該貸款方案旨在降低民眾購屋門檻，並同時支持泰國房地產市場與整體經濟發展。符合資格的申請人，可享最長達 40 年的還款期限。若貸款 100 萬泰銖，初期每月最低還款...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導社群媒體巨頭 Meta Platforms（以下簡稱 Meta）旗下的人工智慧（AI）助理「Muse AI Agent」近日被發現存在嚴重隱私漏洞。這款以提供對話互動為主要功能的 AI助理，其「分享」功能所生成的網路連結，竟可能導致用戶的敏感私密資訊外洩。目前 Meta 已緊急停用該功能。 根據《Futurism》報導，資安公司 Claroc 的研究人員揭露了這項漏洞。Muse AI助理會為用戶分享的聊天內容產生網路連結，這些連結包含 AI 生成的聊天標題和一串隨...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導對於計畫前往美國的民眾而言，建立並維護良好的信用紀錄是至關重要的財務一環。一份新發布的美國消費者指南指出，即使是初來乍到者，也能透過理解美國信用體系的運作方式，有效避免常見錯誤，確保未來的財務穩健。 根據《NRI Affairs》報導，官方指南強調，建立信用紀錄並非必須支付利息，只要準時全額繳清信用卡帳單，並確保帳戶活動與還款狀況皆有回報給信用報告機構，就能有效建立還款歷史。這點對初抵美國的民眾來說，是理解...

假買方真奪屋！出價乾脆、頭期款照付也可能是陷阱　山哥教你守住3道防線 【M傳媒／綜合報導】 房子有人出價乾脆、議價快速，甚至頭期款也準時支付，看起來像理想買方，賣方仍要把交易程序一道一道走完。 房產專家張惠山（山哥）提醒，警方近年持續示警「假買方真奪屋」型不動產詐騙。這類案件最危險的地方，在於交易前半段可能完全正常，真正風險往往出現在過戶、抵押與尾款交付階段。 台北市警局公開整理的房產詐騙案例指出，詐騙集團可能鎖定沒有房貸、抵押...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國30年期固定房貸利率已攀升至7.4%，創下自2023年11月以來的最高水準。隨著借貸成本持續走高與房價居高不下，美國房地產市場面臨更大壓力，購屋對一般民眾而言更顯困難。 根據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）於週四（10月8日）公布的數據，30年期固定房貸的平均利率已達7.4%，高於前一週的7.28%，並遠高於去年同期的6.3%。此利率水準已接近自2003年以來最高的借貸成本。早在今年2月，房貸利率曾一度跌破6%，當時曾引發市...

聯徵分數養成術｜信用卡別刷太滿、負債先降！專家:買房前把這個顧好 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 準備買房，很多人先算頭期款、房貸月付，卻忽略銀行還會檢查一項看不到的資產，就是「信用」。 聯徵中心的個人信用評分介於200至800分，主要參考過去繳款情況、負債程度、負債型態、近期資金需求及信用往來時間等資料。這個分數會成為銀行評估房貸核准、額度及利率的參考，但不是銀行決定房貸的唯一標準。 富哥提醒，信用不是申請房貸前一個月才開始整理，而...

文／住展雜誌/主筆室　攝影／黃威彬 8月1日，青安3.0正式上路。新制要求申貸人未滿50歲，另設所得、房屋總價、自住及一生限貸一次等條件；新婚與育兒家庭提高貸款額度，申貸年齡加核貸年限則不得超過80年。 行政院說，青安3.0要「回歸青年」，又因國人晚婚、購屋時間延後，將40至49歲納入。 然而，《青年基本法》把青年原則上定為18歲至35歲；其他政策雖可依實際需要另訂範圍，行政院列舉的現行方案大致也在15歲至45歲之間。青安資格延伸至49歲，並不違法，卻已大...

央行6月理監事會維持現行房市信用管制措施，未再加碼管制，但在既有規範下，銀行仍會依房屋鑑價、借款人收入、負債及還款能力等條件個別審核。安新建經經理張桃生表示，對一般購屋族而言，目前較需要注意的並非政策進一步緊縮，而是「預期可貸金額」與銀行最終核貸結果可能出現落差，包括鑑價低於成交價、核貸成數未達預期，或個別銀行審核條件不同，都可能使買方臨時增加自備款。   張桃生指出，銀行初步評估不等於正式核貸，最終額度仍會依房屋鑑價與個人收...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工...