「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！  【M傳媒房產中心／專題報導】 花百萬裝潢、搶高樓層景觀，銀行估價時竟然完全不買單！這個殘酷真相，讓多少購屋族夢碎？ 「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！」 這是許多購屋族在申請貸款時最震撼的發現。銀行的房屋估價，原來只看最基礎的條件，不管你的裝潢多精美、樓層視野多好，在估價師眼中，這些都可能只是「浮雲」。   走進銀行申請房貸，遞上房屋資料後，銀行估價的結果往往讓人大失...

央行利率暗藏壓力測試？呂崑富：第七波信用管制後的市場觀察期 房貸利率止穩訊號浮現，壽險資金進場舒緩貸款排隊潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當第七波信用管制讓房貸利率從「1字頭」躍升至「2.5%起跳」，市場一片譁然。然而，這場資金緊縮風暴背後，其實隱藏著央行的深層戰略。賣厝阿明分析，這波利率急漲實為央行對市場的「壓力測試」，需要時間觀察房市抗壓性。隨著壽險資金獲默許進場，排隊等候貸款的現象已見舒緩，顯示央行鐵腕政策正悄悄釋放調...

股票質押100萬會影響房貸申請？專家建議這樣做最聰明  【M傳媒房產中心／專題報導】 身上背著股票質押借款，又想申請房貸的民眾要注意了！這可能會影響你的貸款條件，甚至讓銀行對你說「不」。 「我有股票質押借款約100萬，手上現金約300萬，現在要跟銀行貸款房貸，該先還清質借嗎？」 這是許多人在申請房貸時常遇到的難題。一邊是已經動用的股票質押額度，一邊是夢寐以求的新家，該如何抉擇才能順利通過銀行審核？   銀行怎麼看你的負債？ 當你向銀行申請...

文／林喬慧 鄉林建設董事長賴正鎰6日宣布，「新松町新城計畫」啟動滿一年，已整合完成19個都市更新案、約2000名地主與1.8萬坪土地，整體進度達16%，估計總銷金額約新台幣2006億元。該案原規劃分六期、歷時15年推動，現因地主參與意願高、整合效率提升，預計最快10年內可完成全區11萬坪整合，成為台北市最大純住宅聚落。 鄉林建設董事長賴正鎰6日表示，「新松町新城計畫」進度超前。圖／林喬慧 「新松町新城計畫」位於中山區新生北路、民權東路、民族東路與松...

在台灣進行房地產交易或投資時，許多人只關注房屋格局、價格和地段。然而，決定一塊土地或房產真正價值、能做什麼、以及未來增值潛力的，其實是土地的「使用分區」。它不僅關係到房產的現行使用狀況，更直接影響房產未來的增值、樓高，看見房地產的分類本質，就像一面房地產的「照妖鏡」。哪裡可以查「全國土地使用分區查詢系統」？台灣內政部提供的「全國土地使用分區資料查詢系統」是免費且最權威的工具。過去各縣市皆有針對自己的土地使用分區建置查詢系統，但全國土...

文／住展雜誌 六都地政局最新公布今（2025）年10月建物買賣移轉棟數，六大都會區合計成交16,989棟，較9月增加5.7％，但與去年同期相比仍減少13.5％。累計今年前10月移轉棟數為168,785棟，年減達26.6％，創下近8年同期新低。即便房市整體量能雖有止跌，但全年仍恐陷入「26萬棟保衛戰」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然10月移轉量較上月小幅回升，但銀行房貸仍持續緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制生效，房貸排撥時間拉長，使市場交易節奏明顯放緩。不...

房貸市場新活水！壽險資金加入戰局　利率止穩民眾貸款現新選擇【M傳媒房產中心／專題報導】 傳統銀行獨大的房貸市場正在悄悄改變！隨著壽險公司積極加入房貸戰場，民眾申貸時終於有了更多選擇，長期緊縮的房貸市場開始出現鬆動跡象。   市場新動向：壽險業成為房貸新勢力 在經歷央行連番管制與利率調升後，台灣房貸市場一度陷入銀行主導的緊縮氛圍，不過近期出現重要轉折。市場觀察發現，壽險公司正悄悄加入房貸市場戰局，為原本由銀行獨佔的市場帶來新的競爭...

房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探  【M傳媒房產中心／專題報導】 「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障...

「同一棟房兩個價！」銀行估太低、房仲喊太高　真相是誰在騙你？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一棟房子，兩樣價格！ 銀行和房仲的鑑價結果經常天差地遠，背後原因與目的性不同有關，專家教你如何聰明解讀與選擇。   同樣是鑑價 結果可能差很大 許多有房子的民眾都有同樣疑問：「手邊有一棟房子，請銀行鑑價跟請房仲鑑價有差嗎？」這個問題的答案是肯定的，而且差異可能超乎你的想像。銀行與房仲的鑑價不僅方法不同，連背後的目的性也有很大差異，導致同一間...

寶佳「4字頭破壞價」掀房市風暴！賣厝阿明：這是市場機制理性選擇 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 寶佳機構旗下建案傳出以「4字頭破壞價」搶市，這種大建商的降價策略正在市場上掀起滔天巨浪，中小型建商的生存空間遭受嚴重擠壓。   寶佳低價搶市　引發業界震撼 最近房市最熱門的話題，莫過於寶佳機構在台中推出的「破壞價」建案。根據市場消息，寶佳子公司聚佳建設在潭子區的新案「聚佳豐美」，主打以房價4字頭就能入住14期生活圈，另一子公司和峻建...