50歲想買房，靠兒子當人頭？過來人一句話打死：你是在賭人生還是賭房子？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位讀者私訊阿明，說他明年就50歲了，存款夠付頭期款，但怕以後留財產給孩子會被課遺產稅，所以想把房子直接登記在兒子名下，問阿明這樣做「甘好」？ 阿明看完只有一句話：千萬毋湯。 你以為的「省稅」，可能是晚年最大的「雷」 很多人想說，直接把房子登記在孩子名下，以後就不用繳遺產稅了。聽起來很聰明對不對？但現實往往是：你省了稅，卻可能賠掉自己的...

你以為在繳房貸，其實還在還信貸？很多人不知道房貸綁壽險真相 文 / 賣厝阿明知識+ 最近有網友在臉書《賣房知識家》社團提問，說自己房子已經交屋、貸款也撥款了，結果事後才發現原來當初綁的房貸壽險，不是單純「跟房貸一起繳」，而是先用一筆信貸把保費墊出來，再慢慢還信貸。 這種情況，其實在市場上不算少見，但問題在於：很多人根本不知道自己多背了一筆「信貸」。 銀行怎麼操作？你以為一筆，其實是兩筆 阿明幫你拆解這個結構，很簡單： 你以為你在繳的...

211萬買一間房！撿到便宜？M編：這是年輕人能負擔的起點 M傳媒房產中心／M編 在整體房市買氣轉冷的氛圍下，高雄小港一間屋齡45年的5樓老公寓，最近卻意外成為市場焦點。這間因債務問題流入法拍的物件，在第三拍底價195萬元時，吸引4人進場競標，最終以211.5萬元拍定，單價約每坪9萬元，總價甚至比一台進口車還低。 這樣的案例，很容易讓人產生一個直覺反應：房價是不是開始鬆動了？ 從區位來看，該案位於小港店北路，雖然不是最熱鬧的主幹道，但鄰近二苓生活圈...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據Bankrate發布的最新數據，截至2026年5月6日，美國30年期固定房貸利率平均為6.43%。儘管較年初有所上升，但仍低於2025年平均的6.66%，顯示在聯準會政策與經濟事件的交互影響下，房貸利率持續波動。 美國現代住宅抵押貸款的歷史不到百年。在聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）於1934年成立之前，美國僅有約一成的家庭擁有房屋。30年期固定房貸正是在大蕭條時期推出，讓數百萬美國民眾得以實...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導富達國民金融公司（Fidelity National Financial, FNF）近日公布了2026年第一季財報，營收表現未達分析師預期。該公司首季營收為32.3億美元，低於分析師普遍預估的36.1億美元；非公認會計準則（non-GAAP）每股獲利為0.93美元，亦較市場共識預估低14.7%。儘管如此，富達國民金融公司仍繳出亮眼的調整後營運利潤，達到4.98億美元，較去年同期大幅成長349%，營運毛利率達15.4%。 富達國民金融公司管理層將此表現歸因於強勁的商...

文／謝曉菁 台灣男女購屋年齡大不相同，台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，發現2025年全台男性申貸族群以30至35歲最多，占比達19.7%，其次為35至40歲；女性則以40至45歲為主力，占比18.1%。 不過，從整體申貸比例觀察，男女差距已相當接近。2025年男性申貸者占50.6%，女性則占49.4%，幾乎各半，且女性申貸占比相較2021年增加1.7個百分點，反映女性經濟實力與購屋意識與男性勢均力敵。 對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋規劃通常與結...

立軒設計透過第一人稱動態模擬，讓屋主在施工前即能感受實際生活情境與空間氛圍。（圖／立軒設計）商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導隨著住宅交屋量提升與新青安貸款政策推動，新北市溫仔圳重劃區的室內設計與裝修需求明顯升溫。深耕雙北與桃園市場的立軒設計，近期針對該區推出「即視感模擬影片」服務，透過第一人稱動態視角，讓屋主在裝修動工前，就能貼近實際生活情境，提前感受未來居家的樣貌。 立軒設計表示，過去屋主多仰賴靜態圖面想像空間樣貌，實際入住後往往...

房市在「挑人」：公寓被市場半放生，大樓變成資金專用通道 M傳媒房產中心／綜合報導 如果只看實價登錄平均價格，多數人會以為房市只是「公寓小跌、大樓小漲」的正常盤整。但實際從交易結構來看，現在的市場更像是正在發生一件比較殘酷的事：不是價格在變，而是市場開始不太想理某些產品。 第七波信用管制上路後，成屋市場第一個被放大的，不是價格，而是「流動性差異」。 住商機構彙整六都第一季資料顯示，公寓平均成交總價在多數城市下滑，但這個「下滑」本...

夫妻房產登記≠所有權？專家：關鍵不在名字，而在財產制度 夫妻共同購屋時，「房子該登記在誰名下」往往被視為關鍵決策，但實務上，登記結果未必等同最終權益分配。易丞地政事務所代書楊翊晟指出，多數民眾直覺認為「登記誰就是誰的」，其實僅適用於非婚姻關係；在婚姻關係中，房產權益仍須回歸財產制度判斷。實務上常見單方登記，多出於貸款條件、家庭資金來源或情感保障考量，例如為取得較佳貸款條件而登記於名下無房產的一方，或因長輩資助而指定登記對象，但...

資金大轉向成形？房市進入信用收縮期　「棄房轉股」背後其實是風險重定價 M傳媒房產中心／綜合報導 「台積電還沒來，房價先漲一波」、「買房比工作還好賺」這些過去幾年市場流行語，如今正在快速退潮。從不動產金融角度來看，現階段房市的變化，已經不只是多空循環，而是資金環境與信用條件同步改變後的結構性調整。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這一波市場轉折的核心，不在於房價是否下跌，而是「房地產的金融槓桿功能正在被重...