不動產放款比創近14年新低，但房貸餘額還在創高，這叫「不想借」不是「沒錢借」 M傳媒房產中心｜M編 金管會公布最新數據，2026年3月底國銀不動產放款比率降到25.03%，連十個月下滑，一舉創下2012年5月以來的近14年新低。上一次看到這種數字，是iPhone 5剛發表、馬英九還在當總統的年代。 市場上立刻有人緊張起來：「銀行是不是不借錢了？房市要崩了嗎？」 M編把這組數據拆開來看，結論只有一個：銀行不是沒錢借，是不想亂借。但對自住買方來說，這反而是好事...

【房貸水位跌破14年低點】銀行不是不放款，是開始挑人借錢 富哥：市場進入信用篩選期，自住族反而更有利 M傳媒／財經中心報導 金管會最新統計顯示，截至2026年3月底，國銀不動產放款比率降至25.03%，不僅連續十個月下滑，更創下2012年5月以來近14年新低。若把時間拉回去對照，當年市場還在iPhone 5剛問世、房市資金環境完全不同的階段。 對此，中華民國不動產金融知識發展協會理事長、貸款專家呂崑富（富哥）指出，外界第一時間很容易看到數字就緊張，直覺認為...

男生女生買房思維大不同：男生買門面，女生買日常 文/賣厝阿明知識+ 買房這件事，男人跟女人想的完全不一樣。不是誰比較會買，是兩個人站在同一間房子前面，腦袋裡跑的東西根本不一樣。今天阿明就來拆解男女買房的三大差異，從動機、選屋條件到貸款成數，一次講清楚。 差異一：為什麼買房？她要安全感，他要解成就 女性買房的起心動念，核心關鍵詞是「安全感」。中信房屋分析指出，女性普遍追求生活與居住的安定感，會把「擁有自己的家」列為人生目標，希望擺...

台股衝破4萬點，園區宅卻跌一片！買台積房不如買台積電 ? 文/賣厝阿明知識+ 台股最近衝破4萬點，半導體龍頭帶頭衝，照理說園區宅應該跟著雞犬升天才對。但這次劇本完全不一樣。住商機構彙整實價登錄數據，2026年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區周邊13個行政區，有9個房價在跌。過去被當成「房市明燈」的台積電題材，現在快變成「冥燈」了。 南二都熄火最嚴重，安定、楠梓、仁武包辦跌幅前三 五大園區周邊13區中，9區第一季成交單價比去年同期下跌。...

文／謝曉菁 房市交易持續降溫，不動產獲利也同步縮水。根據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，六都近兩年交易的平均賺賠金額明顯下滑，其中以台南市減幅最多，今年Q1售屋平均獲利263萬元，較去年（2025）的平均金額369萬元，大減106萬元。 資料指出，2025年雙北售屋仍機會獲利突破400萬元，「但今年第一季至今的交易平均獲利，降至400萬元以下」。至於持有年限，以台北市平均6年最多，桃園市平均4.8年最短，其餘四都普遍落在5年以上。 限貸政策影響下，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導為更新《1971年農場信貸法案》，美國擬議中的《2026年農場房屋貸款法案》旨在擴大美國鄉村地區的抵押貸款可及性。這項修法將把農場信貸（Farm Credit）的貸款資格人口限制，從目前低於2,500人的區域，提升至人口數達10,000人的區域，預計將使近3,000萬美國民眾獲得農場信貸的資格。 除了放寬人口限制，新法案也允許為附屬住宅單位（ADU）提供融資。地產經紀人 Erik Leland（Realty First）指出，農場勞工住房是許多...

晚五年買房，新竹市自備款多噴271萬、台北市破820萬，銀行不放水，你的現金夠厚嗎？ M傳媒房產中心 ｜ M編 房地產市場最近有一句話很流行：「房價在跌，但我還是買不起。」 M編只能說，這句話不是錯覺，是事實。因為房價沒崩，但銀行放款在縮，自備款門檻正在默默墊高。住商機構根據聯徵中心最新數據算了一筆帳，數字非常具體，M編直接攤給你看。 新竹市晚五年買房，自備款多271.8萬 聯徵中心2025年第一季數據顯示，七都購屋族的自備款，五年來全面增加。增...

25歲衝動、35歲掙扎、45歲精準，三個世代女性買房，買的是完全不同的人生 文/賣厝阿明知識+   房市裡有一件事，越來越明顯：女性買房的比例正在攀升。聯徵中心數據顯示，2024年全台女性購屋占比已達48.7%，創下歷史新高，2025年更進一步推升至49.1%，幾乎與男性五五波。   但阿明發現，同年齡的女性，買房的邏輯完全不一樣。25歲、35歲、45歲，三個階段，買的是截然不同的東西。   以下是三個世代女性買房者的真實心聲。   25歲：買的是「自主權」 「我...

今年售屋獲利縮水 台南人晚一年賣房少賺百萬 為搶低稅率 售屋至少撐五年! 房市交易冷清，不動產獲利似乎也縮水，台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料，觀察六都近兩年交易的平均賺賠金額，幾乎都大幅縮水，2025年雙北售屋還有機會獲利突破四百萬，今年Q1至今的交易平均獲利降至四百萬以下。 其中縮水最多的是台南市，今年Q1售屋平均獲利263萬，較去年的平均金額369萬，少了106萬，等於少賺一台進口房車價。至於持有年限，以台北市平均六年最多，而桃園的持有...

都更真的能「一坪換一坪」嗎？本文深度解析都更換坪比的底層邏輯，拆解權利變換與容積獎勵如何決定你的新家大小。掌握影響分回坪數的 3 大關鍵：地段價值、土地持份與營造成本分攤；教你識別都更合約中的「共同負擔」陷阱，並利用估價師專業評估拿回最大權益。老屋重建前的選配實戰技巧，首購、換屋及老屋主必讀！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更不只是拆房子，是一場資產...