2025公股銀行房貸逆勢成長，2026轉向「穩健經營」 【M傳媒房產中心】 雖然去年房市冷冷清清，交易量縮到連央行都冒冷汗，但公股銀行的表現卻不一樣。 像土地銀行和臺灣企銀，在「新青安貸款」加持下，房貸餘額不但沒縮，反而逆勢衝出雙位數成長，簡直是逆風飛翔的模範生。 不過進到2026年，銀行普遍換了口氣，增長目標從衝刺變「穩健」，大家都鎖定「小幅成長」或「持平」，重點放在控制風險。 2025房貸表現大不同 領頭羊：土地銀行、臺企銀 土地銀行2025年底房...

文／住展雜誌 MyHousing 六都地政局公布今（2026）年1月建物買賣移轉棟數，受農曆年前後交易節奏調整影響，整體量能較前月回落。統計顯示，1月六大都會區合計移轉18,237棟，月減8.3％，但年增幅仍達28.1％，呈現「月冷年熱」的市場表現。 觀察各都，台北市1月移轉2,128棟，月減8.7％、年增32.7％；新北市4,033棟，月減13.8％、年增40.6％；桃園市3,559棟，月減6.1％、年增27.6％。中南部方面，台中市3,509棟，月減11.2％、年增8％；台南市2,041棟，月減1.4％、年增47...

中國房價五折賣不掉，台灣房市會跟著慘嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 你可能聽過「貸款買房」，但「貸款賣房」你聽過嗎？最近中國不少城市就出現這種奇景：房子降到五折還賣不掉，屋主甚至得自己借錢補差額，才能把房子賣掉。這種「負資產賣房潮」雖然離台灣有點遠，但對我們卻有警示意義。 台灣房市現況：量縮、價格慢慢回落 看看台灣的數字，2026年1月六都買賣移轉棟數只有1.82萬棟，比上個月少了8.3％。雖然房價還沒跌到五折，但成交量...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

長期以來，基隆在北北基桃生活圈中一直被視為房價的「末段班」。但隨著台北市與新北精華區的房價高不可攀，這股漲幅壓力正一路向外擴散。近期，基隆不少新案單價紛紛挑戰 4 字頭，這讓許多人大呼驚訝：「連基隆都要變貴了嗎？」其實，這背後反映的是一種「空間與預算的生存賽」。對於不想一輩子住在台北小套房的年輕家庭來說，基隆正憑藉著捷運利多與高 CP 值的空間，成為脫北族的新首選。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...

【網路地產王/綜合報導】台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度...

文／住展雜誌 MyHousing 這兩年來的打房經歷，給人們提供荒謬又可笑的體驗。社會實境秀的森羅亂象，絕非任何意念所能及。原來打炒房，媒體也跟著打，閒雜人等，更比手劃腳，口沬橫飛，以落井下石為樂。再者，土方元素的加碼，幾乎把房地產打得黏貼在牆上，不像個樣。 遍處是談空的資訊，台中某區房價掉幾成，天龍國也有爛尾工地法拍……。語氣和破獲詐團，逮到車手，頗為相似。算是台島糗聞，卻報得不亦樂乎。如今業內人士多半被看衰，或許連參加同學會也怯步。往年常...