土銀2.34億貸款逾放引發市場熱億，賣厝阿明：別擔心，土銀量體夠大 【M傳媒房產中心／報導】 一筆高達新台幣2.34億元的建築融資逾期案件，在房市買氣降溫之際，於市場投下震撼彈。 儘管土地銀行迅速澄清此為單一個案，但外界仍不免揣測這是否為房市反轉的警示信號。「賣厝阿明」直言，土銀之所以在第一時間火速回應，最核心的關鍵並非財務損失，而是打一場「避免引發市場恐慌」心理戰。 「對土銀這種大型公股銀行來說，這件事『面子上掉一點、心理上有壓力，萬...

爛尾樓陰影再起？央行駁建商「管制害倒閉」說 法人貸款風險仍低 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近來「爛尾樓」新聞頻頻見諸媒體，部分建商甚至將矛頭指向中央銀行的信用管制，認為政策過度緊縮，恐引發建商倒閉潮，衝擊房市穩定。然而，央行最新回應指出，經查僅有一件建案確實停工未完工，其他多數案件皆屬轉手續建或進入法拍程序，並未形成系統性風險，市場不必過度恐慌。 央行解釋，「爛尾樓」是指建案因資金斷鏈而停工，導致無法如期完工交屋，直接傷害預售...

【房貸警報】公股銀揭密：這3種人最容易還不出房貸！ 房貸逾放比微幅攀升 公股銀曝三大風險警訊，今年以來，儘管房市交易量能低迷，公股銀行房貸逾放比率仍維持相對平穩。根據最新統計，主要公股銀上半年房貸逾放比多控制在0.1%以下，僅少數銀行出現微幅上升，顯示整體風險尚在可控範圍內。   兆豐銀行今年上半年房貸逾放比與近三年同期相比略有增加，但仍屬穩定狀態。第一銀行數據顯示，購屋貸款逾放比多維持在0.06%至0.07%區間，僅4月至5月因逾放金額略增，...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

根據官方統計數據顯示，今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%，不過因為房貸餘額已達11兆元，房貸逾放的金額已達79.5億元，寫下近39個月以來新高，背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪倘若沒有做好資金控管，可能短期出現資...

根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。 根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來...

根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，每一萬塊只有7塊錢逾放，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去的經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，一方面可能投資或經商失利，或者外面欠債，另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加，...

文／住展雜誌 桃園航空城都計變更案 啟動公展 內政部：重視陳情意見 桃園航空城開發案公布以來風波不斷，除環評爭議外，地主對區段徵收範圍意見分歧，有鑒於部分社區仍有地主持續表達納入徵收意願，內政部都委會先前決議必須100％地主同意才能重新檢討都市計畫。內政部25日表示，已獲地主全數同意，正啟動都市計畫變更作業，並於10月30日起公開展覽30天，後續提報內政部都委會審議。 桃園航空城未來開發模擬。圖／桃園市政府都市發展局 住戶控林口社宅轉酒店公...

文／住展雜誌 央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。 根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加...

政府打炒房，想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了！統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高，但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔，前者僅0.02%創史上最低，後者0.06%也在歷史低點，顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。 「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自從2020年底央行信用管制重出江湖以來，政府端出實價登錄2....