延續上週所談的「泡沫化」問題，目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是問題，以這兩年建商所申請的「建造」數量來看，短期三、兩年之內，房地產供需是不可能會有「超額供給」的現象，可是大家所擔心和疑慮的部份，還是在於價格上，房價現在到底是不是漲得太高了？還會不會再漲？或是什麼時候會跌？ 　　因為價格的關係，許多人把矛頭指向「豪宅」的問題，可是「豪宅」價格的產生是屬於市場資金面問題，僅是經濟層面當中的一部分而已，宜另外單獨去談。但是...

又到了年底，不少人想在年前結婚成家，只是想要買個屬於小倆口的家，不但要先計算一下手頭上的資金，評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後，接下來應該評估兩人對於房子的需求。 ■　考量家中需求 量力而為購屋 　　如果租在上班交通較便利的市區，每個月付出的房租費用，已經和每月的貸款利息差不多，甚至超過時，不妨就可以考慮買房子了，建議先評估近期內無大筆資金上的需求，針對自身的需求來考量，再決定是不是一結婚就得購屋。 　　而決定購屋後，除了週邊...

以屋養老似乎漸漸有了雛形，銀行公會內部研擬的「反式房貸」方案已經出爐，基本上參照美國HEMC制度，申請人必須年滿六十五歲，名下擁有的房產位於都會區，初期訂定的放款上限為三百萬元，房仲業者認為，貸款總額似乎明顯偏低，若從65歲活到85歲，平均每個月只能花費一萬多元，銀髮族如何能安心退休養老？ ■　年滿65歲以上 房產位於都會區 　　銀行公會研擬的反式房貸版本，據聞已報送金管會審核，主要內容參考美國HEMC制度，初期放款上限為300萬元，再逐年依據物價波動...

金管會預計至少以一年的時間，研擬「反向抵押貸款」的配套措施，期盼藉由這項貸款新措施，造福有屋沒錢的銀髮族，能夠「以房養老」。部分反對聲浪抨擊，反向抵押貸款根本是「咒人早死」的政策，也因此有人建議，或許「房屋淨值貸款」是較佳的貸款養老方案。■　反向抵押貸款 長壽者恐淪落街頭　　1930年代誕生的「反向抵押貸款」一直過了近半個世紀，才在歐美已開發國家廣為施行。根據統計2005年中國60歲以上人口, 占全國人口11%，高達1.44億人，預估2045年，中國60歲以上...

買屋除了要考量還款能力之外，居住的品質也是不可忽視的重點，尤其是鄰居的品質，常大大影響的情緒，這時候不如先用租該區的房子，習慣生活環境後再買也不遲。 ■　好屋易得 好鄰居難尋　　俗話說，「遠親不如近鄰」，由此可見鄰居的重要性，房屋有錢就買得到，好鄰居可不一定用錢能換的到，如果有幸遇到好鄰居，不但可以相互照應，更可以提升住居的質感；而倘若運氣不好遇到惡鄰居，對於生活的品質可是大大減分。　　這就是為什麼許多人要花費高額價錢購買豪宅，或是指名...

景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！ ■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還...

為了城市的進步，政府以徵收方式取得私人土地進行公共建設，被徵收的土地，如果沒有依通知時間領取補償費者，依土地徵收條例第26條的規定，將存入土地徵收補償費保管專戶內待領，以完成徵收程序。 高雄市的土地徵收補償費仍有大約三億元金額沒人領取，如果超過15年，將逐年充公歸屬國庫。 ■　高市土地徵收案 逾半數未請領補助　　高雄市歷年來存入的件數有942件，未領的件數卻有481件，占一半以上，分析其原因，有的因為土地所有權人死亡、繼承人多、須檢附的繼承文件...

內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號為7分，連兩季呈現藍燈；領先指標較上一季下降1.96%，建研所表示，98年第二季房產景氣預計仍不樂觀，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標，不宜過度解讀。 ▓ 投資需求減少 推案量及房價下降 除了從綜合指標分析外，建研所也指出，房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定，但投資面較上季下降2.19%；在交易面及使用面的指數，如新...