圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《雅虎財經》一份最新調查顯示，美國 30 年期固定房貸利率已重返 6% 的水準，若不計入貸款機構費用，利率正好落在這個數字。然而，若將所有費用納入計算，年度百分比利率（APR）仍略高於 6%。 這份由《雅虎財經》於 6 月 15 日針對全美 16 家大型貸款機構進行的每週調查指出，年度百分比利率（APR）是衡量借貸成本最重要的指標，它包含了利息與所有貸款機構費用，例如房貸申請費等，能最準確反映借款人每年的總成本。調查發現...

新青安2.0優惠利率擬分段退場 一表看月付款壓力  穩健購屋術!新青安千萬額度用滿 月收入需9萬元 新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，於第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。 若將新青安2.0補貼優惠用好用滿，以貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年因利率較低且僅繳息不還本，每...

文／陳炳辰 新推案蜜月期長短也視個案表現。 央行在三月底的理監事會議宣布鬆綁購屋第二戶的房貸限制，成數上由五成放寬至六成，而從2024年九月的第七波打房政策以來，央行也曾在去年九月針對房市狀態調整兩次規範，一為新青安貸款排除在銀行放款是否過度集中房貸業務的觀察以外，另一為第二戶限期出售免於限貸的切結期拉長至一年半，此外還有去年底的理監事會議決定將房貸上的觀察回歸各銀行自行控管，但每個月都須向央行申報相關狀態，而不論央行的這些修訂幅度是...

新青安擬設排富門檻 年收200萬在台北成家難 台北房均價3250萬 不墊腳買房年收入需300萬以上 新青安2.0版方案初版，排富門檻設定年收兩百萬，不過各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位。台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約3,250萬元估算，在貸款八成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出約10.3萬元，若以內政部公布2025年Q4全國房貸負擔率40%來推算，月收入至少要25萬。換言之，即使是雙薪家...

預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身 M傳媒 房產中心／M編 預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。 近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國消費者信貸債務在2026年第一季達到創紀錄的18.19兆美元，主要由信用評級較低的次級借款人所推動。根據《Eciks.org》於5月28日發布的數據，這項數字是自聯準會（Federal Reserve）開始追蹤此數據以來的最高水準。與此同時，次級車貸違約率已達32年來新高，顯示美國信貸市場的結構性脆弱。 次級借款人激增加劇債務壓力 《Eciks.org》報導指出，次級借款人（信用評分低於620分者）正以前所未有的速度開設新帳戶。這些借款人主要...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據黑山統計局 Monstat 的最新數據顯示，今年第一季黑山新建案且商業銷售的公寓平均每平方公尺價格為 2,445 歐元，較去年第四季微幅上漲 30 歐元，增幅為 1.2%。若與當地三月份的平均淨薪資 1,027 歐元相比，購買一平方公尺的公寓需耗費約兩年半的薪資所得，顯示當地民眾的購屋負擔沉重。 觀察主要城市與地區，首都波德里查的平均房價小幅增加 7 歐元，來到每平方公尺 2,395 歐元，漲幅約 0.3%。沿海地區的平均價格則從 2,570 歐元增至 2,5...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。 陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳...

銀行不認「跨行薪資」？網友怒投訴：沒寫「薪資」兩個字就不算！ 【M傳媒／綜合報導】   近期有網友在臉書《買房知識家》社團發文抱怨，自己申請房屋增貸時，明明提供勞保紀錄、在職證明、薪資單，甚至信用分數超過700分，名下還有數百萬元投資部位，卻因「薪資轉帳備註沒有顯示『薪資』兩字」，遭銀行拒絕認列收入，讓他氣得直呼：「以後是不是還要先確認公司發薪銀行？」貼文曝光後，引發不少網友共鳴。   該名網友表示，自己近期向兩家銀行申請增貸約1200...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據西太平洋銀行（Westpac）近日報告指出，紐西蘭今年發放的新增房貸中，約有六分之一的貸款金額達到一百萬美元。此一現象顯示，隨著房價持續攀升，購屋者背負巨額房貸的情況正日益普遍。 「Loan Market」的一名房貸顧問表示，百萬美元房貸的盛行程度，可能比外界想像的更為普遍。他提到，該公司經常經手超過一百萬美元的房貸案件，而目前房貸的平均金額約落在八十萬至八十五萬美元之間。 「Cotality」的首席經濟...