預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身 M傳媒 房產中心／M編 預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。 近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排...

名下有公同共有房子，還能買房貸款嗎？專家提醒：繼承房不一定等於第二戶 M傳媒 房產中心 不少民眾繼承父母留下的不動產後，常會和兄弟姊妹一起登記為「公同共有」。但等到自己想再買房時，心裡就會開始擔心：名下已經有房子，銀行還會貸款嗎？會不會直接被認定為第二戶？首購成數會不會被影響？ 房產與金融實務人士提醒，名下有公同共有房子，並不代表不能再申請房貸，也不一定會被直接認定為第二戶，關鍵要看這間房子的取得原因、是否仍有房貸，以及申請的是...

2026馬上買房特別企劃-4   財務與議價策略｜聰明談判，守住預算底線 查實價、掌握時機、貸款預審，預留隱藏成本，議價不吃虧！   房子看喜歡了，接下來最緊張的時刻來了，談價錢！你是不是很怕不會殺價，買貴了當冤大頭？ 別擔心，今天我來教你怎麼聰明談判，守住你的預算底線。記住，資訊就是力量，準備好再上場！   第一招：知己知彼，用「實價登錄」當靠山 在出價之前，你絕對不能憑感覺，一定要查「實價登錄」。這是政府規定的，每一筆房產交易都要公...

馬年買房怎麼不踩雷？日盈小編整理「三個好時機、兩個別衝動」 日盈不動產 社會住宅包租代管    馬上有錢房市特別企劃-2 馬年到了，最近私訊小編的人特別多，大家都在問：「現在能不能買房？一進場會不會就套牢？」其實買房不是靠直覺，也不是跟風，而是要看節奏。 市場有機會，也有風險，重點在於你什麼時候進場、怎麼談價、用什麼心態。 先說好消息，馬年不是沒有機會，只是更考驗耐心。 第一個好時機通常出現在農曆年前後。這段時間市場氣氛比較淡，看屋...

逆風交易新常態：「只賺不賠」神話破滅，讓利成為市場破口 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制如緊箍咒般持續發酵下，台灣房市正經歷一場無聲的體質調整。過去「只漲不跌」、「只賺不賠」的集體狂熱信仰，在貸款緊縮與買氣冰封的現實面前，開始出現清晰的裂痕。一股務實的「讓利風」正在部分賣方中蔓延，市場不再只是買方望價興嘆，賣方也開始面臨「持有成本」與「資金壓力」的殘酷算計。   從「大賺」到「少賠」：賣方心理底線的現實轉向 前...

新青安貸款資格秒消失、換屋成數砍半？呂崑富揭「安全解法」避免百萬違約風險 【呂崑富／專題報導】 近期有民眾在房產社群分享換屋經驗，表示自己名下的華廈三房想換對面透天，讓長輩和孩子擁有更大生活空間。透天屋價格1200萬，華夏三房800萬，代書表示可行，但實際操作卻遇到銀行貸款困難，尤其新青安貸款資格與貸款成數問題，成為換屋族最大的隱憂。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富指出，這類換屋涉及「同時買賣」、「貸款核准」、「首購或新...

斡旋金簽下去就反悔!　專家揭「房仲不會說」的改價求生術 「我是不是被坑了？」簽下斡旋金的那個夜晚，無數購屋新手在悔恨中輾轉難眠。當衝動戰勝理智，當「怕買不到」戰勝「理性出價」，這個十萬元起的決定，可能成為你人生最貴的一堂課。 【M傳媒 房產調查組】「房仲說今天不下斡旋，明天就被買走了！」這句話如同魔咒，讓無數購屋族在壓力下簽下後悔的數字。台灣獨特的「斡旋金制度」，正成為購屋流程中最具爭議的一環。當買方在激情過後想要反悔改價，才發...

破解房市議價密碼！專家教戰「三段式砍價法」讓開價1050萬物件到手價差百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 當賣家在心中盤算著理想價格，買家卻在計算著底線數字，這場房市議價心理戰，究竟該如何出招才能雙贏？「開價1050萬，我該從多少開始喊價？」這是一個網友在買房知識家的問題。在房產交易中，議價不僅是數字遊戲，更是一場涉及心理學、市場分析與談判技巧的綜合考驗。當買賣雙方坐在談判桌兩端，手中的價格數字背後，藏著的是對市場的不同解讀與對未來的...

銀行估價少200萬！他買房驚見「自備款多掏160萬」專家揭貸款成數計算陷阱 M傳媒 房產中心／專題報導 許多購屋者在房屋交易過程中，經常遇到銀行鑑價與賣方開價不一致的狀況。近期有民眾詢問，若房屋銀行鑑價為2,000萬元，但賣方堅持以2,200萬元出售，是否仍能申請到8成貸款？自備款又該如何計算？本文將從銀行貸款實務角度，為您詳細解析相關問題。 根據銀行貸款實務，金融機構核貸的基礎是依據「銀行鑑價金額」而非「成交價格」。 也就是說，即使購屋者以2,20...

月薪20萬想貸2000萬？銀行員曝「4大審核地雷」：收入再高都可能被打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 「月薪20萬元，想要貸款2000萬元買房，這樣貸得過嗎？」這是許多高收入族群在購屋時常見的疑問。隨著房價持續攀升，即使月收入達20萬元的高薪族，也面臨著銀行貸款審核的嚴格考驗。專家表示，除了月收入外，銀行還會綜合評估負債比、信用狀況、擔保品價值等多重因素。   銀行審核關鍵：負債比與還款能力是核心 根據銀行內部授信準則，貸款審核主要考量以下幾個...