張惠山 新青安鬆綁政策拍板 央行力挺無自用住宅貸款 行政院會於9月4日正式拍板，自9月1日起，新青安貸款將不計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額。房產達人 張惠山 表示，這項政策調整獲得中央銀行明確支持，央行業務局長謝鳳瑛強調，新青安貸款屬於無自用住宅貸款範疇，與央行鼓勵信用資源流向真正首購族的方向完全一致，央行將全力協助緩解無自用住宅者的排隊撥款狀況。   根據官方數據顯示，新青安申請件數在去年達到最高峰8,000多件後，今年7月已降至3,...

台銀200%收支比政策惹議 年輕夫妻驚呼：生一個孩子少貸200萬！ 台灣銀行董事長凌忠嫄日前表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群「房貸水龍頭已全開」，但同時坦言台銀房貸審核設定收入支出比為200%，是市場最嚴格標準。此話引發不動產估價師強烈批評，認為此舉等同變相排除首購族和年輕人，特別是生育子女的家庭，可能加劇少子化問題。   收支比200%的現實衝擊   根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，收支比200%意味著借款人在支付最低生活費、...

呂崑富 央行理監會議前夕 房貸管制鬆綁與否引發市場關注 中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，市場高度關注房市管制措施是否會有所調整。近期市場傳聞央行頻繁約談銀行了解房貸現況，雖央行官員低調澄清並無此事，但房貸資金緊縮問題已成為市場焦點。行政院長卓榮泰日前呼籲金融業「水龍頭開大一點」，更讓市場對政策鬆綁充滿期待。   據了解，央行自去年第四季起要求銀行提出自主控管方案，為期一年，目前進行到今年第二季，僅少數銀行未達標。央行預計...

「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...

房貸負擔重？內政部「自購住宅貸款利息補貼」開放申請，最高可省250萬利息！ 央行連續升息讓房貸族壓力倍增，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，9月1日至30日開放申請，符合條件的首購族最多可獲得250萬元利息補貼，還能與「青年安心成家貸款」疊加使用，大幅減輕購屋負擔。     面對央行自2022年以來的多次升息，房貸利率持續攀升7，許多首購族感到購屋壓力越來越沉重。為此，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，將於2025年9月1日至30日期間開...

房貸無差別衝擊首購/換屋族購屋夢 金管會、央行出手穩市場  房市正面臨嚴峻的「房貸荒」，民眾購屋貸款困難引發廣泛民怨。行政院長卓榮泰公開要求銀行「開大房貸水龍頭」，金管會與中央銀行緊急研商對策，試圖在風險控管與民生需求間取得平衡。許多民眾即使信用良好、收入穩定，也面臨購屋貸款困難的困境。 根據統計，2025年8月全台買賣移轉棟數僅約1萬6663棟，年減幅高達32%，台北市更是創下2003年有紀錄以來同期新低。這場房貸危機不僅影響市場交易，更衝擊無...

265件解約案震撼高雄房市｜專家：市場已進入分化時代 M傳媒 高雄房市正面臨十年來罕見的預售屋解約潮，今年前七月已累計265件解約案件，平均每天約1.26件買家選擇放棄合約。這波解約潮背後，反映的是銀行房貸緊縮與市場信心不足的雙重打擊。根據最新統計數據，2025年前七個月高雄預售屋市場累計已有265件解約案件，相當於每天都有1.26件解約發生。這個數字雖然看似不大，卻是高雄房市景氣連續十多年走高後，罕見連續第二年出現的解約潮，引發業界對市場轉折的擔...

新青安貸款神話破滅？年收110萬成新貧線，銀行內審規則曝光：月薪7萬以下恐淪「屋奴」候選人 近期不少民眾申辦新青安貸款時發現，儘管名下無房無貸、信用良好，卻面臨比以往更嚴格的年收入審核標準。一位上市櫃公司上班的網友在蛋黃區購買850萬新成屋，申請台銀40年貸款，被告知年收需達110萬才能過關，而朋友去年在同樣銀行申請1000萬貸款卻能輕鬆核撥。這種現象背後反映了什麼市場變化？購屋族該如何因應？   新青安貸款的政策背景與現狀 「青年安心成家購屋...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

「房子沒了還要賠錢」 換屋族陷600萬資金缺口困境 央行第七波選擇性信用管制實施即將屆滿一年，配合房貸總量管制措施，讓房市買氣從炎夏直接進入寒冬。換屋族成為最大受害者，面臨最高600萬元的資金缺口，甚至可能陷入「房子沒了還要賠錢」的困境。 中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿一週年，這項被業界稱為「史上最嚴」的房市調控措施，配合銀行房貸總量管制，已讓市場買氣從高峰急速冷卻。最令人擔憂的是，許多換屋族和已購屋者正面臨龐大的資金缺口危...