文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

全台住宅市場「小宅當道」！根據不動產業者最新公布統計，2025年全台35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每10筆住宅交易，就有將近7筆落在35坪以下，其中25至35坪產品更連續5年位居各面積級距之冠。隨著購屋族更加重視總價負擔與實際居住品質，建商產品競爭也不能只看坪數大小，從室內格局、收納動線，到周邊捷運、商圈、公園綠地與生活機能，如何在有限空間內創造更完整的居住體驗，成為住宅市場值得關注的新方向。     小宅交易占近7成　建商拚格局、...

9月房貸回升697億創一年新高 央行定調「鬼月遞延」 青安與鬆綁效果仍待觀察 M傳媒/綜合報導 中央銀行22日公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀、土銀）新承做購屋貸款金額為697.83億元，月增126.18億元，創下1年2個月新高，購屋貸款利率則因青安貸款占比上升而微降至2.315%，成為四大類放款中唯一走低的項目。不過，央行官員明確將這波回升定調為民俗月遞延與新屋交屋的短期因素，而非房市需求全面轉強；8月才上路的青安3.0與9月中宣布的信用管制鬆綁，對...

房市量縮價不降的真相：建商「蓋牌」讓利 新竹整批重簽、台南每戶退200萬 【M傳媒/本報綜合報導】 2026年第三季國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價升至每坪58.17萬元，季微漲0.65%、年微漲0.96%，看似「價穩量增」；但30天銷售率僅5.62%，處於近一年低檔。交易量低迷、公開價格卻不動，第一線市場給出的答案是：建商並非「不敢降」，而是把降價藏在實價登錄看不見的地方，解約重簽、退還現金差價，已成為比送裝潢更真實的價格訊號。 建商維價背後市場邏...

青安3.0降溫、2.0末班車搶撥！9月受理量月減27%　撥貸量暴增 【M傳媒／房產中心報導】 財政部今（20）日公布青安貸款最新統計，青安3.0上路第二個月，9月受理3,632戶、金額306.69億元，較8月首月均減少約27%，為今年排除春節月份的最低水準。不過，撥貸端卻因青安2.0末班車搶撥而大幅升溫，八大公股行庫9月合計撥貸5,053戶、425.85億元，月增約27%至29%。 受理量回落　行庫：3.0條件加嚴屬正常 9月青安3.0受理3,632戶，月減973戶、金額減少90億元。其中，新婚...

房貸利率差很大！新青安1.775%、公教2.185%　一般房貸誰能貸40年、寬限5年一次看 【M傳媒／房產中心報導】 台灣房貸市場除了銀行一般房貸，還有針對無自有住宅家庭的新青安3.0，以及符合資格公教員工適用的築巢優利貸。三種方案在利率、貸款年限、寬限期及申貸資格上各有差異，購屋者應依自身條件比較。 新青安1.775%起　新婚與育兒家庭額度提高 財政部青安3.0自2026年8月1日實施，符合資格者可申請最高8成、最長40年、寬限期最長5年。 貸款額度一般最高1,...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 青安3.0自今年8月上路後，申貸與實際撥款進度受到關注。立委林德福今（14日）於立法院指出，青安3.0截至8月底受理金額約396億元，實際撥貸金額卻只有16億元，質疑銀行資金是否受到股市吸金影響。對此，財政部長莊翠雲回應，實際撥貸比率約為4.1%，主要因銀行須進行資格審查、房屋估價及授信程序，並非資金排擠所致。 立法院今日進行財政部業務審查，林德福關注青安3.0上路後的申貸情況，指出8月受理金額與實際撥貸金額差距明顯，實際撥貸比...

台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，2026年9月六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，較去年（2025）同期成長11.6%，六都月增率全數呈現正成長。其中，台北市月增21.7%最突出，高雄市則以年增28.5%居六都之冠。不過，房仲業者分析，9月移轉量走高仍有相當部分來自新案完工交屋挹注，不能完全視為中古屋買氣全面轉強。 進一步觀察各都表現，台北市9月建物買賣移轉2133棟，月增21.7%、年增20.2%；新北市4057棟...

雙北房貸壓力破5成！專家：年輕人買房先算3筆帳 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 年輕人買房壓力有多大，官方數字已經很直接。內政部最新公布2026年第1季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率達41.46%，台北市更高達64.41%，新北市也有55.30%。房價所得比全國9.47倍，台北市更達14.72倍。 山哥表示，年輕人第一次買房，最大的難題除了房價，還有頭期款、房貸、生活費與產品選擇全部擠在一起。第一次買房先把財務算清楚，比急著看房更重要。...