新青安末班車冷到發抖？不是不想買，是大家在等你降價 M傳媒財經中心／報導 新青安房貸即將在7月底落日，本來照劇本應該是「最後上車潮」，結果市場卻直接演成另一齣戲：買方不急、建商不降、代銷不說實話，整個市場卡在一個誰都不願先低頭的尷尬點。 說穿了，不是優惠不夠甜，是大家突然變聰明了。 過去房市的邏輯很簡單：「政策一出，先搶先贏」。但這一波，買方的想法變了。你利率從1字頭變成2字頭，寬限期縮短，條件收緊，理論上應該要刺激一波恐慌性買盤...

高雄預售屋斷頭潮來了！「賠售38萬、救救我」標題現身房仲網，台積電題材退燒 M傳媒財經中心／報導 「斷頭救救我！」這不是社會新聞標題，而是真實出現在高雄房仲網站上的售屋文案。前幾年挾台積電設廠題材狂飆的高雄房市，如今風向急變。在金龍風暴與交屋壓力雙重夾殺下，市場上開始有投資客急著下車。南高雄蛋黃區一間預售屋換約案，開價直接訴求「賠售」，降價38萬元求脫手；北高雄也有屋主打著「真的賠售20萬」拋售。這波讓利潮究竟是零星個案，還是全面價...

富哥看房市｜新青安末班車沒人搶！三大原因揭曉：價沒修夠、貸款變嚴、年輕人怕買了被套 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台最常被問到的問題就是：「富哥，新青安7月要落日了，為什麼沒有像之前那樣一堆人搶著上車？我該不該趁最後機會進場？」 這個問題問得非常好。照理說，一個優惠政策要結束了，應該會有一波搶搭末班車的人潮才對。但這次，市場卻異常冷靜。富哥今天就...

北屯機捷「4字頭」炸開天花板！寶佳帶頭開第一槍，中古屋主軟腳了 M傳媒房產中心／報導 來了，終於來了！北屯機捷特區那層薄薄的「5字頭」窗戶紙，終於被捅破了。 寶佳機構子弟兵和峻建設的「松竹敦富」最新實登出爐，最低成交價直接殺到每坪42.4萬元，一舉創下機捷特區2026年的最低價紀錄。對比同區16個銷售中建案還在高舉「5字頭」旗幟、近一年成交均價52.86萬元的天龍價，這波操作簡直是把同業的臉按在地上摩擦。 代銷業者私下透露，這案潛銷期長達半年，...

「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單 文／M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」 這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的...

央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前自備款兩成就能買房，現在沒準備三到四成，可能連銀行的門都進不去。 今天阿明就用最務實的方式，帶...

文／謝曉菁 新屋申貸破新高！根據住商機構彙整聯徵中心數據指出，2025年全台購買屋齡0至3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，顯示全台每兩筆房貸中，就有一筆購入新屋。 對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。 六都新屋申貸大幅成長！台中暴增27.8百分點奪冠 據統計，2025年0至3年新屋的貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50...

建商說「使照下來了」就快能交屋？阿明：這句話讓最多人誤判時間！文／賣厝阿明知識+「阿明，建商說使用執照下來了，是不是代表我很快就能搬進去了？」這句話，幾乎每一個買預售屋的人都問過。聽起來很合理：房子都「合法了」，應該就可以住了吧？但實務上剛好相反，使照下來，不但不是交屋，甚至連「準備交屋」都還沒真正開始完成。很多人誤判時間，就是卡在這一句話。使照下來≠可以交屋，真正關鍵在「兩個時間點」要搞懂這件事，先分清楚兩件完全不同的事情：一...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球經濟情勢多變，個人財富的增長與保值更顯重要。「金融智商」（Financial IQ）一詞近期備受關注，它不僅關乎賺取財富，更涉及有效的管理與規劃，以應對人生各階段的不確定性。 《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特·清崎（Robert Kiyosaki）將金融智商定義為理解、管理與增加財富所需的資訊、知識、智慧及實踐能力。Sun Life of Canada (Philippines), Inc. 新市場發展主管 JJ Book 也指出，金融智商是「在人生不同階段...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國聯邦住房金融局（FHFA）與美國住房及城市發展部（HUD）昨日共同宣布，聯邦住房支持企業房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac），將開始接受新的信用評分模型 VantageScore 4.0。此舉旨在擴大購屋機會，特別是針對那些信用紀錄未完全反映其償債能力的潛在借款人。 根據《Inman Real Estate News》報導，聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）也將陸續採納此模型。這項變革延續了「信用評分競爭法」（Credit Score Comp...