租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

房貸20年、30年、40年怎麼選？阿明算給你看，差距比你想的還大！ 文／賣厝阿明知識+ 最近很多朋友問阿明：現在貸款升息，房貸到底要選20年、30年還是40年？每個月差多少？總利息差多少？ 阿明直接算給你看，用數字說話。 先看數字：貸款1000萬、利率2.5% 20年房貸：每月還款約53,000元，總利息約271萬，總還款約1,271萬。 30年房貸：每月還款約39,500元，總利息約422萬，總還款約1,422萬。 40年房貸：每月還款約33,000元，總利息約585萬，總還款約1,585萬...

第二戶貸款微解封！連假賞屋人潮增5成，但建商「不願降價」成交仍冷 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月下旬宣布第二戶貸款上限從50％提高至60％，被市場解讀為「微解封」。4月連假迎來首個考驗，賞屋人潮確實回來了，但成交戶數仍然處於谷底。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：多數建商不願降價5％到10％，買賣雙方價格拉鋸，成交量就是出不來。 一、人潮回來了，但成交沒跟上 謝哲耀表示，4月3日到6日是央行宣布第二戶貸款鬆綁後的首個連續假期。高雄代銷業...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府為加速都市更新整合、推動城市整體再生，正式公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，一舉劃定全市93處更新地區，總面積達1,214.26公頃，較2018年大幅增加559.26公頃，象徵台北邁入「大都更時代」。 市府說明，此次劃定更新地區後，未來推動都市更新的同意門檻可由原本更高比例降低至75％，有助於加速老舊社區整合，為長期推動不易的都更案開啟突破契機。 回顧政策歷程，台北市早在2018年公告85處更...

文／住展雜誌 MyHousing 在全球地緣政治風險升溫、油價可能持續走高的背景下，通膨壓力逐漸浮現。房市趨勢專家李同榮指出，一旦通膨推升央行啟動升息循環，台灣房市將面臨「油價上漲、通膨升溫、利率走高」三重衝擊，未來走勢恐呈現「短期撐價、長期低迷」的發展格局。 李同榮分析，油價上漲將帶動企業成本增加，從製造、運輸到建築產業都難以倖免，進而推升整體物價，形成具有「全面性」與「遞延性」特徵的輸入型通膨。在此情況下，若央行透過升息抑制物價，將進一...

文／林鈞澤 社宅跨出六都，放寬家庭成員認定方式 國家住都中心召開2026年第1季招租發布會。圖／國家住都中心提供 國家住都中心首度在六都外推出中央社宅，含苗栗『明駝好室』107戶、雲林『斗六好室』96戶、台東『海濱好室』189戶，共392戶。上述社宅於三月九日至四月七日受理申請，於六月三十日抽籤、九月一日入住。住都中心表示，今年招租完成後，結合去年，全台將有一半縣市設有中央社宅。本次同時放寬「家庭成員」認定方式，可自行選擇本人或配偶戶籍內實際共...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著台灣屋齡超過30年的老宅突破500萬戶，衛浴翻修已成為居住品質升級的核心課題。深耕台灣48年、全台市佔第一的衛浴領導品牌「一太（itai）」，在經歷多次關鍵轉型後，正式引領台灣進入「整體衛浴（Unit Bathroom）時代」。面對營建業日益嚴峻的缺工挑戰與國家2050淨零碳排壓力，一太宣佈展開大規模擴張：2026年將於基隆創立營運總部，擴大倉儲與生產設備；同時，新竹門市擴大營運，彰化門市盛大開幕。 圖/業者提供 一太整體衛浴：解決缺...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本金融巨頭三井住友金融集團（Sumitomo Mitsui Financial Group, SMFG）與日本生命保險（Nippon Life Insurance）正研議共同設立一檔專注於併購融資的基金，此舉不僅標誌著日本企業併購市場進入新階段，也意在解決傳統銀行貸款日漸難以支撐大型併購案的困境。 根據《Bloomberg》報導，兩家公司正在討論成立一個主要處理槓桿收購（LBO）貸款的基金，該基金將以目標公司資產作為擔保。這檔LBO貸款基金的規模有望超過5,000億日圓，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國NH投資證券（NH Investment & Securities）今日宣布，其首款綜合投資帳戶（IMA）產品「N2 IMA1 中期型 1號」已成功完成募資，規模高達4000億韓元（約新台幣94.2億元）。這項產品的熱銷，不僅凸顯了市場對其資產管理能力的信任，也為韓國資本市場注入新動能。 據該公司表示，這款IMA產品的投資期間設定為兩年六個月，並以4.0%的年度目標報酬率為訴求。其資金主要投入企業融資（IB）相關資產，涵蓋企業貸款、公司...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓金融市場正經歷一場顯著的資金流動轉變。綜合投資帳戶（Integrated Management Account, IMA）業務的擴張，預期將加速傳統銀行存款流向證券公司的投資型帳戶，進而改變資產管理市場的競爭格局。 IMA商品允許證券公司接受客戶資金，並將其中七成以上投資於企業金融相關資產，再將收益回饋客戶。這項業務目前僅限於自有資本達8兆韓元以上，且被指定為綜合金融投資事業者的超大型證券公司經營。在南韓，目前僅有韓國投...