一生一次可以再來一次 ? 首購定義不是首購 ? 這是什麼邏輯 ！? 文／賣厝阿明知識+ 阿明最近在研究稅務和貸款規定，越看越覺得詭異 一生一次土地增值稅優惠、一生一屋再購優惠、首購貸款「名下無房貸就是首購」... 這二件事愈看愈不懂@@ 我們來拆解這看不懂的邏輯 先來看一生一次：一輩子只能用一次 這政策的本意是好的，讓自住客賣房子的時候，可以享受一次10%稅率，不用被20%、30%、40%的稅率扒皮。 但問題來了：如果我先用掉「一生一次」，然後過幾年再買一...

房市未來5年必須面對的兩大現實：餘屋去化 vs 價格修正到合理範圍 文／M傳媒房產中心   來，我們直接切入正題。經過 2023~2026 這四年的雲霄飛車，台灣房市現在站在一個新的十字路口。接下來 5 年，有兩件事是躲不掉的，不管你是等進場的自住客，還是手上有貨的投資客，都得正面面對：餘屋去化，還有價格向下修正到區域薪資水準能支撐合理範圍。   M 編拆解這兩個問題，順便問一句：你準備好了嗎？   一，36 萬戶新屋完工＋8~10 萬戶餘屋待售潮，賣壓真的...

房子登記在別人名下？情情說實話：借名登記的「三輸風險」，沒贏家！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 「情情，我房子是出錢買的，但登記在哥哥名下，現在他欠錢跑路了，怎麼辦？」 又是一個借名登記的故事。情情幾乎每個月都會接到這種諮詢電話，每次都只能嘆氣：當初為了省一點稅、為了過一關貸款，現在可能要賠上一間房子。 今天情情就把借名登記的真相說清楚，尤其是那些你以為「不會發生在我身上」的風險。 什麼是借名登記？白話版一次懂 借名登記，...

別傻等降息！2026下半年房貸利率3%是必考題，你準備好了嗎？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近很多房貸族私訊我問同一句話：「新聞說房貸利率創十七年新高，會不會衝破3%？我的房貸會不會炸掉？」 今天我就來幫大家拆開看，把目前情況說清楚，讓你知道怎麼看、怎麼準備。 先給大家定心丸：短期離3%還有距離 根據中央銀行最新統計，2026年1月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率加權平均約 2.327%，雖創近十...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

老宅延壽50億？拿納稅人的錢幫少數人撐房子，真的划算嗎？ 行政院3月5日拍板「老宅延壽機能復新計畫」，要砸50億補助30年以上老公寓、透天住宅修繕。 乍看之下，誰不希望長輩住得安全？ 但問題是為什麼要拿納稅人的錢去幫少數人的房子？ 先講現實：全台屋齡超過30年的住宅破500萬戶，65歲以上人口破400萬。 老宅確實有安全隱憂，爬樓梯像登玉山、浴室濕滑容易摔，這些都是每天真實發生的風險。 出發點沒錯，但方法有大問題。 問題一：錢花在誰身上？ 50億要分5...

那些住戶奇葩行為會影響房價？鄰居比你想的更重要！ 文／M傳媒房產中心 很多人買房只看地段、價格、屋齡，卻忽略了最重要的一件事：你的鄰居是誰。 阿明直接告訴你：鄰居的奇葩行為，可以直接讓你的買方退駕！ 一、惡鄰居的四大殺傷力 1. 公共區域當自家 你有看過把鞋子、鞋櫃、雜物堆滿樓梯間的鄰居嗎？ 這種人最經典的台詞就是：「我家門口就是我的地盤，你管得著嗎？」 根據《公寓大廈管理條例》第16條，住戶不得在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物。 但法...

文／林喬慧 澎湖縣馬公市「中興戲院都更案」（市場俗稱文康A案），近日因部分土地流入法拍市場引發各界矚目。該案於3月初進行第一拍，最終以流標收場。不動產業者針對此現象指出，許多地主傾向採取自主都更以分回更多坪數，卻常忽略背後潛藏的財務壓力與專案管理延宕等關鍵風險，而「中興戲院都更案」的現況正成為市場警示的參考案例。 該都更案原由地主自行整合，並找來杰新實業協議出資與擔任代辦單位，於2020年7月正式核准實施，預計2023年完工。然而，根據2024年...

房貸轉增貸利息怎麼扣？情情帶你看懂國稅局最新解釋 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情今天看到財政部中區國稅局的新聞稿，發現好多客戶常問的問題，國稅局一次說清楚了！ 尤其是「房貸轉貸、增貸後，利息到底能不能報稅」這件事，情情幫大家整理成白話版，一看就懂。 國稅局開宗明義：轉貸可以，增貸不行 中區國稅局這次特別提醒，符合條件的自用住宅購屋借款利息，可以在申報綜所稅時列舉扣除。但如果把房貸轉到其他銀行，甚至順便增貸一筆錢，申報時...

賣舊屋稅負又變重！財政部調高177區所得標準，台中首度擠身4字頭俱樂部 M傳媒房產中心 賣房子的人注意了！財政部4日公布114年度個人出售房屋財產交易所得計算規定，雖然豪宅門檻沒變、獲利率也沒調，但全台有177個行政區的「所得額標準」被調高1％到5％，等於賣舊制房屋的民眾，今年報稅又要多繳一筆。 什麼是「所得額標準」？ 先簡單說明一下，如果你賣的是2016年以前取得的房子（俗稱舊制），而且沒辦法舉證原始取得成本，國稅局就會用「房屋評定現值」乘以一...