真相轟炸：別再被騙了！「自住沒差，早晚會漲」其實是最大安慰劑 在房市社團、親戚飯局、甚至看屋現場，你一定聽過這句話：「自住沒差啦，反正早晚會漲。」這句話聽起來很溫暖，好像幫人壓驚，但老實說，它根本是房市界最強的止痛藥兼安慰劑。很多人買完房後，其實心裡很怕自己買貴，只好每天對自己洗腦：「沒差啦，我是自住」、「我又不是要賣」、「時間拉長一定會回來。」問題是，房子真的那麼簡單嗎？今天不講感覺，直接講數字。 假設你現在買一間總價 1,500...

年輕人買不起房，真的不努力？還是爸媽那代把資源先卡光了？ M傳媒-房產中心 「年輕人買不起房，是不是不夠努力？」這句話，現在在社群上幾乎天天被拿出來吵。有人說現在年輕人愛玩、不存錢；也有人直接回嗆，不是我不努力，是這個世界跟爸媽那一代已經完全不一樣了。   先講個很多人不想承認的事。上一代買房，真的比較像在買白菜。不是說他們不辛苦，而是當年的結構不一樣。三、四十年前，房價跟薪水的比例沒那麼誇張，一個正常上班族，存個幾年，加點貸款...

林口交通機能都到位，但限貸令卡關　她猶豫：現在進場會不會太早？ 【M傳媒房產中心】 買房大家都知道地段很重要，但真正下手前，交通、機能、還有「現在敢不敢買」才是關鍵。最近一名女網友就在網路上發文分享，她因為工作與生活動線需求，沿著國道和捷運線一路看房，最後覺得林口各方面條件其實不錯，不管進台北市、去新北其他區，甚至往機場跑都算方便，生活機能也越來越成熟。 只是問題來了。最近房市氣氛明顯轉冷，加上央行限貸令、銀行審核變嚴，貸款不再...

買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽 【M傳媒房產中心】 各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。 你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。 最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。 先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。 建商會叫你簽一份同意...

房貸寬限期正在消失？72-2 條排除新青安之後的新現實 2025 年 9 月，行政院正式拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72-2 條的 30% 不動產放款上限之外。 這個政策調整，等於幫銀行在房貸額度上開了一道新的出口，讓青年首購的案件不再擠壓銀行的法定額度空間。 照理說，額度鬆了，銀行應該更願意給條件。但很多人實際送件後發現，新青安的 5 年寬限期越來越難拿滿，一般房貸的 3 年寬限期也在縮水。額度問題解決了，寬限期卻還是拿不到，問題出在哪？ 一、額...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1 駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基 各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！ 就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。 第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃 雖然各政府機關在春節期...

文／魏敬軒 信用緊箍未解房市留校察看 央行總裁楊金龍表示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期。 在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，...

買家蒸發、賣家硬撐！彰化房市的「4字頭」房價，還能掛多久？ 【M傳媒房產中心】 最近看到一組來自彰化的實價登錄數據，特別想和大家聊聊這個有點弔詭的現象。 彰化房市最近出現了一個奇特景象：看房子的人彷彿一夜蒸發，但建商開出的房價卻像釘在高牆上一樣，紋風不動。 這到底是市場崩盤的前兆，還是一場漫長拉鋸戰的開始？我們今天就來拆解這個「量凍價僵」的謎題。 市場急凍：交易量直接跌進「冰河期」 先看最直觀的數字。被視為彰化房市領頭羊的彰化市，核...

馬年買房怎麼不踩雷？日盈小編整理「三個好時機、兩個別衝動」 日盈不動產 社會住宅包租代管    馬上有錢房市特別企劃-2 馬年到了，最近私訊小編的人特別多，大家都在問：「現在能不能買房？一進場會不會就套牢？」其實買房不是靠直覺，也不是跟風，而是要看節奏。 市場有機會，也有風險，重點在於你什麼時候進場、怎麼談價、用什麼心態。 先說好消息，馬年不是沒有機會，只是更考驗耐心。 第一個好時機通常出現在農曆年前後。這段時間市場氣氛比較淡，看屋...

過年前買房，有錢任性？「現金戰術」未必有用，懂談判才是真贏家 M傳媒 2026過年買房特別企劃-SP 過年前想買房，除了天氣冷，市場氣氛也常讓人捉摸不定。有些人想趁年前撿便宜，甚至動了「帶著現金去談」的念頭，覺得自己籌碼滿滿。但說句實在話，提著現金去談判，效果恐怕沒有你想像中的那麼好，有時候甚至會幫倒忙。   為什麼「現金」不是萬能王牌？ 你可能會想，賣方過年也需要現金，我準備好現金快速付款，不是剛好一拍即合、幫他解套嗎？但在現代房地產...