建商大老猛喊「政策殺市」 呂崑富駁：病根在「高房價」而非信用管制 當建商公會理事長陳勝宏警告倒閉潮與新青安斷頭將引發系統性危機，不動產金融專家呂崑富直指，真正危機是房價與薪資脫鉤的「負擔能力懸崖」。 針對近期建商大老頻頻呼籲央行鬆綁信用管制，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提出截然不同的觀點。他直指，當前房市交易凍結的根源，並非政策緊縮，而是房價已與民眾實際購買力嚴重脫鉤。呂崑富強調，將新青安族群描繪成「政策受害者」...

現代版五子登科！一個讓人喘不過氣，一個讓人直接斷 【M傳媒房產中心】 同樣講「五子登科」，阿爸那代跟我們這代，根本是玩兩種完全不同的遊戲。 以前長輩說「五子登科」：房子、妻子、兒子、銀子、車子。聽起來是一張人生勝利組的藍圖，按部就班就能到手。 但現在年輕人聽到這五個字，只會苦笑。為什麼？因為光是第一關「房子」，就從簡單模式變成地獄模式。以前咬咬牙衝過一個小山坡就好，現在面前是一座你爬一輩子都可能到不了山頂的金融大山。 更可怕的是，...

台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！ 【M傳媒房產中心】 以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。  建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。 但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。 為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！ 什麼「讓利」？別被這...

央行自己打分數！房市管制真的有效嗎？答案是：無寬限期最有殺傷力，新青安反而撐高房價 【M傳媒房產中心】 中央銀行最新出爐的季刊，首度替2020年以來的房市管制政策「自己打分數」。結論不再只是口號，而是直接用聯徵中心房貸資料攤開來看，哪些政策真的有用、哪些只是邊際影響。 央行點名，第七波房市管制中，鎖定名下已有房、新增房貸「取消寬限期」，再加上銀行對無寬限期貸款調高利率，確實打中市場痛點。結果顯示，新承作房貸量減少約4%到5%，房屋交易單...

房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...

理性思辨：破除「買房迷思」，一張檢核表看清自己的財務現實 M傳媒房產中心 最近看到一篇知名理事長的文章，用九個問題力勸大家買房，在網路上引起許多討論。然而，仔細推敲其論點，會發現其中夾雜了不少邏輯陷阱和過度簡化的預設。與其被「你該買房」的單一結論牽著走，不如我們一起用更嚴謹、更平衡的視角，來檢視這個人生重大決定。   真正的理性，不在於聽從某種權威說法，而在於看清所有選擇背後的「真實成本」與「個人條件」。以下，我們將原文的九個問...

撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂  【M傳媒房產中心】 在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」 房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。 安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權 ...

現行「新青安」雖成功降低首購門檻，卻也衍生出助長炒房、高所得與高齡者佔用資源等爭議，遭外界質疑偏離「協助青年」之政策初衷。鑑於現行方案將於2026年7月屆期，財政部也以展開全盤檢討，並於1月提出相關評估報告，揭示了之後的發展方向，媒體與業界普遍稱之為「新青安2.0」。本文將嘗試解說此六大面向，並整理未來可能發展的三大預測。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。新青安2.0未來發...

破解虛坪改革迷思！房價「暴漲」不可怕，怕的是你沒看懂這三大隱藏風險！ 【M傳媒房產中心】   當政府決定揮刀砍向房屋權狀裡的「虛胖」公設，即將到手的，是更公平的制度，還是一場更混亂的購屋挑戰？ 最近「虛坪改革」的話題在我們社群裡炸開鍋了！很多粉絲都在問：「阿明，聽說以後房子單價會變超貴，是真的嗎？」「這樣改革到底對我們買房的人是好事還是壞事？」   這個問題，牽扯到建築法規、產權登記，還可能影響你的銀行貸款，真的不簡單！為了幫大...