國稅局盯超緊！2026房市進入盤整期，買房「砍價」的好時機真的來了？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】   知名房產知識平台「賣厝阿明」日前分析指出，隨著國稅局對自住稅務優惠的審查趨於嚴苛，加上房市因供給壓力與政策緊縮而持續降溫，2026年的房市正朝向一個有利於自住型買家的「價格盤整期」發展。這意味著，過去幾年居高不下的房價可能出現鬆動，市場上將有更多議價空間和物件選擇。   觀點一：國稅局「抓假自住」動真格，市場賣壓增溫 「賣厝阿明...

房市翻車現場！桃園，台中，台南預售屋解約量暴增七成，投資客選擇躺平 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年房市持續寒冷，央行第七波選擇性信用管制更讓買氣雪上加霜，投資客紛紛撤退，七都預售屋解約量大幅攀升，前11個月就超過2,000件，比2024年暴增七成以上。觀察解約量大的行政區，以桃園與台中為主，成為今年解約重災區。 根據591統計，台中西屯區解約量從2024年的45筆，一口氣暴增至148筆，年增228.9%；台南安南區從34筆增至109筆，年增220.6%；桃園中壢...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

「讓利不是降價？」買方霧煞煞　賣厝阿明：換個說法的價格鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市轉冷，案場話術卻越來越熱。近期不少購屋族在房市社團提問：「讓利算不算降價？」起因是一名代銷人員強調「讓利是讓利、降價是降價，兩者完全不一樣」，讓不少民眾聽得一頭霧水。對此，市場第一線房仲私下直言，這其實是典型的房市語言遊戲，對買方來說，重點從來不在名詞，而是在「最後實際付多少錢」。 所謂「降價」，在房地產市場一直是高度敏感詞。業界人士...

房市名人喊話「不要買這不要買那」？別被社群情緒牽著鼻子走！ 【M傳媒房產中心】 「不要買公寓，爬樓太累」、「不要買蛋殼大樓，通勤地獄」、「沒捷運不要碰，等於淋雨受苦」... 打開社群平台，總有房市名人發表各式「買房禁忌」。這些看似保護消費者的提醒，近來卻被資深觀察者指出，其實是市場競爭加劇、利潤空間緊縮的訊號，盲目追隨反而可能讓你錯失機會。 完美買房公式，只剩下天價物件？ 當市場供給充足、競爭激烈時，網紅與專家透過建立「不要買這、...

土方新制上路一周，營造業者跳腳！成本翻倍、工程停擺，「土石之亂」來了？  【M傳媒房產中心／專題報導】 各位有沒有發現，最近工地好像變少了？這可能跟一項剛上路的新政策有關！ 從今年（2026年）1月1日開始，內政部國土署一項名為「營建剩餘土石方全流向管理」的新規定正式實施。簡單說，就是以後所有載運建築廢土的卡車，強制要裝GPS、使用電子聯單，讓政府可以全程監控這些廢土從哪裡來、到哪裡去。 這個政策的初衷非常好，就是要杜絕廢土被亂倒在山坡地...

公寓價格急轉直下？在地屋主親曝：從每坪50萬跌到32萬，只花一年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「公寓之前跟著大樓一起狂漲，當時就覺得整個市場很沒道理。」這不是投資客的回測報告，而是一位新北市在地換屋族，親身走過一輪市場後的真實感受。 該名屋主分享，自己原本持有新北市某生活圈內的老公寓，在房市高點時順利以每坪約50萬元成交，隨即轉買同區域的大樓產品。當時不少人認為「賣太早」、「公寓還會再漲」，但一年後回頭看，卻讓他直呼「真的嚇到」。 ...

資金轉向股市，法拍市場降溫　房市熱度明顯下滑  【M傳媒房產中心】 過去股市常被視為房市的領先指標，但2025年的市場情況卻出現不同以往的現象。政策引導下，不少有房族感嘆「買股沒事，買房卻萬惡」，而房市另一項反向觀察指標，法拍市場，也呈現不升反降的趨勢，顯示資金流向股市的態勢明顯。 根據全台法拍基本資料顯示，在房市整體降溫與貸款條件趨嚴的雙重影響下，法拍成交動能減弱。整體成交率年減2.83%，其中桃園、台南兩地衰退最為明顯，成交率下滑幅...

一隻腳泡熱水，一隻腳踩冰塊 ！老公寓失守，豪宅區卻堅挺？ 【M傳媒房產中心】 最近全台房市的氣溫，用一句話形容，就是「一隻腳泡熱水，一隻腳踩冰塊」。這不是普通感冒，而是體質大檢驗後的「K型風暴」正式上演！最新的數據顯示，2025年第四季，六都的公寓產品價格「全軍覆沒」，但雙北市的電梯豪宅卻在逆勢上漲，台北市大樓均價甚至衝破4000萬大關，年漲超過12%。 這風暴的冷熱分界線，已經畫得非常清楚。現在的市場，正在用最殘酷的方式告訴我們：產品力決定...

週轉金貸款暴增！央行盯緊資金有沒有偷偷流入房市 ?   【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 台灣銀行業近期放款動能強勁，但資金流向令人關注。根據五大銀行統計，2025年11月全國週轉金貸款單月新增 1,176億元，創下今年單月新高，遠高於同期新增購屋貸款 588億元，呈現「房貸冷、週轉金熱」的罕見背離現象。 不僅如此，兩類貸款利率也出現倒掛：週轉金平均利率 2.083%，低於新增購屋貸款 2.301%。專家指出，這讓部分資金可能透過週轉金貸款，曲...