青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

梧棲社區驚見兩筆「1字頭」低價成交！能否稱慘賠潮仍待釐清 〖M傳媒／記者綜合報導〗 台中海線房市出現罕見低價交易。最新實價登錄顯示，梧棲區大型新成屋社區「遠雄幸福成」在2026年6月出現兩筆明顯低於社區行情的成交紀錄，其中一戶4房含車位總價750萬元，另一戶2房含車位僅410萬元，扣除車位後單價都落在每坪14萬元左右，引發市場討論。 不過，目前公開實價資料只能確認本次成交價格，無法完整證明前手的實際取得成本、讓渡價金、稅費及資金關係。因此，網...

山哥看房市》養兒防老過時了？山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。 金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元；較第一季分別增加3.26%及4.45%，呈現穩定成長。北北基仍是最大市場，累計達5,388件、437億元，占全台核貸額度約三分之二。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導韓國公營機構的內部房貸運作引發疑慮，據統計，有近四成公營機構提供違反政府指導方針的內部貸款，形成家庭債務監管的盲點。韓國財政經濟部週一向國民力量黨籍議員宋彥錫提交的報告顯示，在提供內部貸款的 52 家公營機構中，有 19 家所設定的貸款上限和利率不符合政府規定，另有 3 家機構甚至超出其內部規範所訂的限制。 政府針對公營機構員工的購屋及租賃貸款，明定貸款上限為 7,000 萬韓元，並要求利率須高於韓國銀行公布的家庭...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Ares Commercial Real Estate Corporation（ACRE）將於美東時間 2026 年 8 月 4 日（週二）紐約證券交易所開盤前，發布截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度財報。同日，該公司也將舉行電話會議與網路直播，討論其最新財務表現。 ACRE 是一家專業金融公司，主要業務是直接發放及投資商業不動產貸款與相關投資。其透過全國性的直接發放平台，為商業不動產業者提供彈性可靠的融資解決方案。ACRE 的投資重點在於美國流動性市場中各...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國 KKR Real Estate Finance Trust（KKR Real Estate Finance Trust）於本週二公布 2026 年第二季財報，淨損擴大至 1.218 億美元，稀釋每股虧損（EPS）為 1.95 美元。導致巨額虧損的主因，是提列了高達 1.198 億美元的貸款損失準備。 根據財報，KKR Real Estate Finance Trust 的可分配虧損為 3,640 萬美元，稀釋每股為 0.58 美元。相較去年同期，2025 年第二季該公司淨虧損為 3,540 萬美元，稀釋每股虧損 0.53 美元，顯示...

青安3.0助攻！國泰金7月調查：買賣房意願連三個月回升 房市信心逐步回溫 〖M傳媒／記者綜合報導〗 財政部推出「青安3.0」政策，房市買氣出現回溫跡象。國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查顯示，民眾買房與賣房意願指數同步回升，兩項指數已連續三個月上揚。7月買房意願指數升至-38.5，為2024年7月以來單月新高；賣房意願指數則升至-32.6，顯示房市信心正逐漸脫離谷底。 買賣房意願雙雙脫離谷底 根據國泰金調查，民眾買房意願指數自2024年下半年受到央...

買房安太歲？2026丙午馬年犯太歲購屋全攻略　民俗祈福可以，財務更要算清楚 文／富命觀主理人 呂崑富 2026年為農曆丙午馬年，依台灣部分宮廟奉祀傳統，值年太歲為文哲大將軍。民間命理常將屬馬、鼠、牛、兔者列為不同形式的犯太歲；另有部分流派把屬雞者納入，因此不同宮廟或命理系統的說法可能略有差異。 許多正準備買房的民眾會問：「今年犯太歲，到底能不能簽約、貸款或搬家？」 答案是：當然可以。 犯太歲屬於民俗信仰與命理文化，法律、銀行授信及不動...