七期豪宅創新高，卻有建案價格悄悄回到2022？亂市起點在台中? 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的台中七期房市，是價格分化的開始，那麼真正讓人不安的，是「2026年亂市訊號，可能從台中冒出來」。表面風平浪靜，實際市場暗潮洶湧，不同體質、不同壓力的建案，正走向截然不同的生存路線。 從實價登錄來看，七期房價確實站在高檔。預售豪宅由「聯聚理安大廈」以每坪112萬元刷新天花板，正式宣告七期進入百萬單價時代；「聯聚玉衡大廈」穩站三位數，「寶璽天...

房仲說「成交價可貸款」可信嗎？專家提醒：核貸仍以銀行認定市價為主 【M傳媒房產中心／報導】 近期不少投資客與首購族在看中古屋時，經常遇到房仲這麼說：「我們公司有合作銀行，你的成交價格可以全額貸款。」表面看來似乎省了自備款，但專家提醒，這個說法並非完全保證核貸成功，購屋者仍需謹慎評估。 多位房仲透露，銀行在審核房貸時，通常會參考房屋的前手成交價、公告現值以及周邊行情，尤其是短期多次轉手的物件，更容易以前一手成交價作為估價基準。如...

薪轉戶銀行真的最優惠？呂崑富提醒：比價與談判才是理財關鍵 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 】 不少民眾在準備辦房貸或信貸時，第一個念頭往往是：「我去找薪轉戶銀行就好，用了十幾年，應該比較優惠吧？」但我必須提醒，這種直覺可能是讓你多繳好幾十萬利息的最大陷阱。 銀行不是慈善機構，而是高度數據化、追求獲利效率的營利單位。在銀行的演算法裡，客戶其實只有兩種：一種是「已在池子裡的魚」，也就是長期薪轉戶或老客戶；另一種是「還...

年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏 【房市觀察／房產達人 張惠山 報導】 對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。 根據聯徵中心資料，2025年六都及新竹的房貸申請人中，年收入100萬元以下族群仍占比57%，雖然略低於2024年的58.7%，但仍是市場...

新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆 新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。 ...

新青安2.0「畫界線」：防堵變調的補貼，重拾居住政策本心 【M傳媒房產中心／報導】 「補助如果沒有門檻，就是在補貼房價，而不是補貼人。」 隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於2026年7月底屆滿，「賣厝阿明」點出市場對後續方案「新青安2.0」的焦慮。   政策美意旨在減輕首購族的居住負擔，但實施以來，卻屢見高所得者申請，甚至出現利用人頭戶套利等違規亂象。這讓政策的初衷面臨嚴峻挑戰：若不加設明確界線，優惠恐淪為全民低利貸款，最...

「前面繳得很輕鬆，最後一期直接破產？」頭期款分期陷阱　預售屋違約風險升溫  【M傳媒 房產中心／報導】 「我前面每個月只繳七、八萬，真的沒感覺壓力，結果最後一期要一次拿出兩百萬，當下才發現自己根本撐不住。」一名預售屋買家的自白，道出近期不少購屋族正在面對的真實困境。原本被包裝成「輕鬆成家」的頭期款分期方案，正悄悄變成壓垮財務的最後一根稻草。   近年預售市場競爭激烈，為提高成交率，不少建商與代銷主打「頭期款可分期」、「零利率、低月...

42歲首購撿到寶？台中勤美900萬成交實例，打臉「現在買不到好房」迷思 【M傳媒房產中心】 「很多人說現在房價高到買不下去，但問題也許不是價格，而是心態。」 一名42歲首購族分享，自己在台中勤美生活圈附近，成功買下人生第一間房子，含平面車位、室內約25坪，成交價不到900萬元。對比屋主最初開價1580萬元，等於直接砍到接近6折成交，結果讓不少網友直呼「太扯」。   更戲劇性的，是整個過程並非一蹴可幾。該名買方回憶，當初以大幅度議價下斡旋時，屋主...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...