文／林喬慧 「明年產品以小坪數為主，不要超過四十坪，讓首購、換屋的人買得起，才有市場通路，地點還是雙北市人口多，就業機會多，比較有買氣。買房現在真的對自住客是非常好的timing，明年選舉，政府若稍微放鬆調控，也許熱門地段房價會微幅調整。」——愛山林副董事長 張境在 「明年市場很難講。我十二月會先在北士科推案。不管時機好壞，地點滿重要：時機好，地點不對一樣不好賣；時機差，只要地段夠好，還是賣得動。現在主流還是小坪數。我...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

在台南科學園區（南科）產值突破 2.5 兆元的強勁帶動下，LM 特區（蓮潭里） 憑藉其「台南最富里」的封號與高品質居住環境，成為科技新貴與置產族的首選。隨著 2026 年南科三期完工 及南科四期計畫啟動，這片區域的房市動態再次成為焦點。本文將深度解析 LM 特區的區域優勢、最新房價走勢及選購策略，助您在科技浪潮中精準布局。一、 LM 特區區域背景：南科核心的高級住宅聚落LM 特區位於善化區與新市區交界，是南科特定區中最早開發、最具規模的重劃區。區域定位與發展背...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

土銀2.34億貸款逾放引發市場熱億，賣厝阿明：別擔心，土銀量體夠大 【M傳媒房產中心／報導】 一筆高達新台幣2.34億元的建築融資逾期案件，在房市買氣降溫之際，於市場投下震撼彈。 儘管土地銀行迅速澄清此為單一個案，但外界仍不免揣測這是否為房市反轉的警示信號。「賣厝阿明」直言，土銀之所以在第一時間火速回應，最核心的關鍵並非財務損失，而是打一場「避免引發市場恐慌」心理戰。 「對土銀這種大型公股銀行來說，這件事『面子上掉一點、心理上有壓力，萬...

神人預測又失靈？網友怒：一堆事後諸葛  【M傳媒房產中心／報導】 「我只想問一句，有誰真的預測到2025年房市反轉？又有哪位神人提前說中919打房限貸令？」 一名網友忍不住發文開嗆，直指社團裡那些「戰功彪炳的神人」、「資產翻倍的成功案例」，在政策一變、市場急凍之後，幾乎全都變成事後才跑出來補解釋的諸葛亮。 他不客氣地說，現在回頭看，一堆分析文都是「事情發生之後，才拿舊數據來說嘴」，講得好像早就知道會這樣，但真要問一句：「那你當初有沒有講...

房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

月繳房貸不如及時行樂？年輕世代購屋邏輯 掀網友議論  【M傳媒房產中心／報導】 買房到底該不該？近期網路上出現一篇貼文，引爆熱烈討論：年輕族群對購屋採取「躺平策略」，寧可享受生活，也不想背上沉重房貸。賣厝阿明觀察，這其實是年輕人對房價、薪資與生活方式的根本思考。 原PO在社團表示，他試算一間總價約1200萬元的小宅，按照正常貸款條件，每月還款其實不至於崩潰，遠低於年輕人心中的「房貸噩夢」。然而，當他算完數字與朋友分享後，才發現很多人根...

「現在該買房嗎？」社團一問戰火立刻開，賣厝阿明：關鍵是「你準備好了嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 滑進購屋社群，只要有人丟出一句「現在該買房嗎？」馬上就會引來兩派論戰：一派說「買了肯定套牢」，另一派說「再不買永遠買不起」，留言戰火連天。首購族陳小姐就說，她看了三天留言，從擔心變成恐慌，完全不知道該相信誰。 「賣厝阿明」直言：這兩派都對，也都不對。因為大家爭論的，其實是一個錯誤問題，真正關鍵不是房價漲或跌，而是「你自己準備好了沒...

去年買1500萬，今年隔壁1180萬入厝，我買在高點了嗎？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「去年年初買房花了1500萬，今年隔壁1180萬就有人入厝，我是不是買在高點了？」一位屋主在房市社團吐露心聲，立刻引發一堆共鳴。其實這種心情，不只是他一個人有，很多去年買房的人都在經歷同樣的震撼。 這位屋主說，去年市場熱絡，貸款也還算好談，他用自備款300萬、貸款1200萬，順利買到心儀的房子。當時1500萬覺得合理，現在才一年多，同棟同條件的鄰居成交價卻只要11...