圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著美國邁入2026年初，房貸利率在高檔震盪後逐步趨穩，市場關注焦點已由單一利率水準，轉向貸款產品彈性、申辦流程效率與特定族群支援度。多家海外財經媒體彙整2026年1月「八大房貸機構」評比結果顯示，線上化服務、退伍軍人（VA）貸款與自營業者方案，已成房貸市場競逐的主要方向。不過，相關內容屬海外市場資訊，實際條件仍須依各國法規與金融制度審慎解讀。八大房貸機構輪廓浮現此次名列前段的房貸機構，涵蓋大型全國型銀...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導日本網路銀行體系持續深化不動產金融布局。綜合外電報導，樂天銀行與日本保証於2025年12月29日宣布，雙方已正式簽署投資用不動產貸款的包括保證契約。自2026年初起，日本保証將為樂天銀行承作的相關貸款提供保證服務，藉此強化投資型不動產融資的風險控管機制。合作內容與市場背景根據雙方公告，此次包括保證契約的適用對象，主要為公寓、集合住宅等居住型出租不動產之購置資金，並涵蓋既有借款的再融資需求。在通膨壓力持續、...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在高利率與房價長期攀升的背景下，美國行動屋（Mobile Home）與製造屋（Manufactured Home）再度被視為「可負擔住宅」的重要解方。最新海外理財媒體彙整顯示，2026年初行動屋貸款市場呈現產品分眾化趨勢，部分貸款機構最低信用分數下探至500分，但同時對房屋建造年份、是否具備永久地基及土地所有權的審核也更趨嚴謹，反映金融機構在擴大承作與控管風險之間尋求平衡。市場概況與制度差異行動屋與一般住宅在融資制度上存在顯著...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導英國房貸市場在高利率環境持續近兩年後，於2026年初出現鬆動訊號。**匯豐銀行**近日宣布調降多項固定利率抵押貸款產品利率，成為今年首家採取實際降息行動的大型英國銀行。市場普遍認為，此舉不僅反映銀行對未來利率走勢的預期轉變，也為英國房貸價格競爭重新升溫揭開序幕。房貸利率調整重點根據英國媒體報導，匯豐此次調整涵蓋部分兩年期與五年期固定利率房貸方案，降幅雖屬有限，但在當前市場環境下具高度指標意義。過去一年...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導首爾租賃市場持續升溫。最新統計顯示，2025 年首爾公寓月租指數與平均租金同步刷新歷史紀錄，在全國租賃結構加速轉向「以月租為主」的趨勢下，居住成本上行壓力正逐步浮現，對中低收入族群形成長期挑戰。根據 KB 房地產公布的《月度住宅價格動向》，2025 年 12 月首爾公寓月租指數升至 131.2 點，創統計以來新高，較年初增加 10.3 點。該指數以中小型（專用面積 95.86 平方公尺以下）公寓為樣本，反映實際市場月租走勢。另一方...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導為因應支持度下滑並迎戰 11 月期中選舉，美國總統川普再拋政策震撼彈。川普於美東時間 8 日宣布，將指示政府動用高達 2,000 億美元 資金，直接進場收購抵押貸款支持證券（MBS），藉此壓低房貸利率與每月還款金額，協助首購族與年輕家庭重拾「美國夢」。「不動產狂人」再施壓　點名「兩房」吐鈔救市川普在 Truth Social 發文直言，自己第一任期未出售「兩房」——Fannie Mae（房利美）與 Freddie Mac（房地美），如今證明是「正確...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導日本銀行（日銀）總裁植田和男近期持續釋出偏鷹派訊號，強調通膨回落至目標區間的機率偏低，市場普遍預期，2024 至 2026 年政策利率將進入「緩步但不回頭」的升息循環。隨著政策利率已站上 0.75%，2026 年甚至可能挑戰 1.25%，長年沉浸在超低利環境的日本房市，正迎來結構性轉折。房地產顧問分析指出，東京 二手公寓市場已出現明顯「脫鉤現象」——市中心由高收入族群撐盤、價格韌性十足；反觀郊區市場，買氣快速冷卻，條件稍差...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓首爾住宅租賃市場正出現明顯結構性轉變。在房市信貸政策持續收緊、新建案完工量大幅下滑的背景下，首爾租金水準呈現系統性上行，顯示居住成本已從短期波動，轉為中期結構問題。根據最新統計，首爾公寓平均月租金已升至 147.6 萬韓元（約新台幣 3.6 萬元），租金漲幅明顯高於同期薪資成長率，顯示租屋負擔率持續惡化。住宅供給快速收縮　完工量跌破政策安全水位南韓不動產資訊機構 R114 指出，2026 年全南韓公寓預計完工量...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓打房政策不敵市場剛需？首爾房市在新的一年噴出驚人行情。根據韓國房地產委員會（REB）最新發布的《2026年1月第二週公寓價格趨勢報告》，首爾公寓售價單週飆漲 0.21%，不僅較前一週明顯擴張，更是全國平均漲幅（0.07%）的三倍。市場分析師指出，儘管政府曾祭出「土地交易許可制」試圖降溫，但供給政策遲未落地形成「真空期」，資金再度湧向漢江沿岸指標建案，出現「愈禁愈貴」的反直覺現象。監管紅線失靈　漢江沿岸重現「...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...