文／陳昱均 川普對中國開徵100%關稅，引發幣圈連環爆倉，全球清算金額達192億美元（約新臺幣5,856億元），創史上新高。國內同步傳出青埔投資人為籌現金急售兩房800萬元物件，消息曝光後網路湧現「幣圈賠售屋」詢問。對此，專家表示，雖不致引發系統性崩盤，但2024年後入場、槓桿操作高的新手投資人風險較大，若同時持有房產，可能出現短期調節或資產變現情況。 全球幣市劇震　期權到期與高槓桿引爆清算潮 10月11日凌晨，全球加密貨幣市場遭遇重挫。因川普宣布...

台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什麼？優缺點一次看房屋共同持有是指一間房屋的所有權由兩人或兩人以上共有。這不僅是情侶或夫妻間的承諾，也是一種...

小夫妻年薪150萬、存款200萬，想買1200萬的郊區房，會不會太冒險？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一對雙薪夫妻在買房知識家求助，兩人年薪合計150萬元，存款約200萬元，沒有小孩，想購買總價1200萬元左右的郊區二手屋，詢問這樣的条件是否有機會實現購屋夢想。這個問題引發熱烈討論，多數網友認為條件相當合理，但需要注意幾個關鍵細節。   從財務角度分析，這對夫妻的購屋計畫確實相當可行。 以總價1200萬元計算，自備款200萬元約佔總價的16.7%，雖然略低於...

銀髮換屋潮來襲！台北退休族掀起「資產活化」新理財術 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著高齡化海嘯來襲，台北都會區的退休族正在改寫理財規則。一股「賣舊宅、換退休宅」的風潮正在銀髮族群中蔓延，他們將住了數十年的市中心老宅變現，轉向郊區購置適合養老的電梯華廈，不僅升級居住品質，更巧妙將不動產轉化為穩健現金流。這種「居住兼理財」的雙軌策略，正成為台灣高齡社會的新興現象。   資產活化方程式 永慶房屋研展中心觀察，這波銀髮換屋潮有著清晰的...

買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」   「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「...

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點 【M傳媒台南中心／專題報導】 近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。   從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區5...

房仲都說銀行估價是「保守估值」？ 專家:要比對實價登錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲給的鑑價參考，都說是保守估值，想請問各位前輩真的是這樣嗎？」一位準備購屋的網友在論壇上發出疑問，道出許多買房族共同的不安。這句話背後隱藏的是對房仲專業的質疑，以及對自身購屋決策的忐忑。當房產市場進入調整期，這種「說保守、實樂觀」的估值遊戲，正成為買賣雙方心理博弈的關鍵戰場。   保守估值話術 房仲業界所謂的「保守估值」，往往摻雜了行銷策略與...

名下二房怎麼買？貸款5成、利率破3%，你該知道的三大策略！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「兩年前買了中古屋，最近想再買透天，預售或中古該怎麼選？貸款成數到底能拿多少？名下多屋又該注意什麼？」這是近期網友在房產論壇上的疑問，也反映出台灣許多購屋族在換屋或增購房產時，面臨的資金與政策困惑。   購屋專家指出，名下已有房產，再申請第二間房貸款時，銀行普遍只給予五成貸款成數，且貸款利率多半突破3%，遠高於首購族可享的低利率。對多屋族而言，...

零利率分期是買房殺手？刷卡買手機竟可能影響房貸核准 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年要貸款買房，現在連刷卡買手機都擔心影響信用！」一位網友在論壇焦急詢問，道出許多預備購屋族的心聲。他習慣每期繳清信用卡帳單，最近想用零利率12期分期購買手機，卻擔心此舉會影響未來房貸申請。這個問題引發熱烈討論，更揭開銀行審核貸款的潛規則，即使按時還款，信用卡分期也可能成為信用評分的隱形殺手。 分期付款信用迷思 多數消費者認為，只要按時繳清信用卡...

房價下修15% = 預售屋斷頭？專家名嘴說法你信嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價不會崩盤，只會修正10%到15%」近期市場專家的這個預測，聽在眾多預售屋買家耳中格外刺耳。一位網友在論壇發出怒吼：「這根本不切實際！」他細算一筆殘酷的帳：若以貸款85%購入預售屋，遇到房價下修15%，不僅投入的頭期款血本無歸，還得倒貼仲介費與稅費，這種「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。   預售屋買家困境 這位網友的擔憂其來有自。根據...