文／魏敬軒 租補新制 非法頂加失資格 頂樓加蓋示意圖。 自明年起，內政部將針對新申請租金補貼案件增設重大限制，要求租屋處須具備房屋稅籍，並完成建物保存登記或取得合法建物證明，避免租補資源流入違章空間。此規定使無合法證明的頂樓加蓋，將不再具備補貼資格。國土署表示，已核定補貼的舊戶若明年續租並維持同一地址，仍可請領補貼。此外，若原本核定補貼的頂加於明年改由新房客承租，新承租人也將因不符合法定建物資格而無法申請補貼。此修法兼顧居住安全與...

桃園兩大熱區抉擇——預算與便利的拉鋸戰在桃園房市熱度持續延燒的 2025 年，許多購屋族面臨著青埔（高鐵特區）與 A7（體育大學站）重劃區的選擇困境。這兩大機捷沿線熱區各有千秋：青埔的生活機能完善，但房價與通勤成本高昂；A7房價親民，卻隱藏機能不夠成熟的疑慮，特別是網路上「買 A7 房後悔」的討論，讓人更添疑慮。本文將從房價總價門檻、通勤時間成本、以及生活機能與未來產業三大面向，深入比較青埔 vs. A7。我們將提供實務分析，幫助首購族、通勤族和投資客釐清...

房市女力成銀行新寵！輕熟女信用獲青睞，核貸成數創最高紀錄  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的房市，不僅是價格與政策的戰場，更是一場性別角色的悄然轉變。根據最新統計數據，女性購屋者正以穩健的財務實力與精準的購屋策略，贏得銀行體系前所未有的青睞，成為房貸市場中信用評等最亮眼的族群。 財團法人金融聯合徵信中心的最新數據揭示了一個明確趨勢：在2025年前三季，全台各年齡層的女性購屋者，其平均房貸核貸成數全面超越同年齡男性。其中，30至40歲的...

房價「只會漲、不會跌」？網友直白市場幻象：不是價值變高，而是人心被推著走 【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市長期熱絡，但房價的上漲真的反映價值嗎？近期臉書《賣房知識家》社團一段直白言論引發熱議：「一堆剛需愚民看到價格往上漲就加價買，明明房子並沒有整理或增值。」這句話雖然刺耳，卻道破了當前市場漲勢背後最真實的心理機制，房價被期待推高，而非價值本身提升。   許多專家都指出，這波房價走高有很大的「心理漲幅」成分。 當一戶社區房屋以高...

銀行房貸「變相鎖喉」？民眾怨：政策說改就改，沒一億別想碰房地產 【M傳媒房產中心／報導】 「現在辦房貸根本像被當賤民。」一位多年從事不動產操作的民眾最近在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，引發熱烈討論。他指出，過去只要先還清週轉金一個月，銀行很快就能核貸，自住客要從周轉金轉成房貸也不算太難。然而規矩在這兩年悄悄大轉彎，從「兩週搞定」變成「半年變標準」，銀行口徑一致表示：「央行規定。」但沒有法源，也無公告，說改就改，讓許多買房族措...

家家有筆難算的帳：女婿代償岳父債：如何防止房屋再次落入地下錢莊？ 【M傳媒房產中心／報導】 一名中年男子近期陷入一場家庭與法律交織的兩難困境。為了協助岳父擺脫高利貸的泥淖，他毅然跳下擔任銀行貸款的保證人，並代為清償巨額民間債務，將房屋抵押權從地下錢莊轉回正規銀行。正當他以為危機解除，準備協助出售房屋以徹底解決問題時，一個更深的憂慮浮現：如何才能防止擁有所有權的岳父，再次將房子私下抵押給不明債權人，讓所有人的努力付諸東流？   這...

綠建築迎綠色金融三箭政策，買房也能減碳不再只是口號 | M傳媒 【財經中心／台北報導】政府積極引導建築業朝永續轉型，率先推出綠色金融優惠房貸，希望帶動市場節能減碳風潮；但目前尚缺乏稅務減免與綠電憑證等配套措施，政策效益仍待深化。業界呼籲，唯有「金融、稅制、能源」三箭齊發，才能真正讓「買房也能減碳」落地。 政大地政系孫振義教授指出，過去台灣綠建築政策多以容積獎勵為主，偏重建商端供給，消費者卻感受不到實際好處，「民眾看到的是建商賺到的...

財政部緊盯雙戰場：公股銀行風控、防詐新令齊發，房市走向成焦點  【M傳媒房產中心／報導】 財政部每季一次的公股金融機構董事長與總經理會議於10日登場，由部長莊翠雲親自主持。這場被金融圈視為政策風向球的閉門會議，罕見地將兩大看似獨立、卻同樣影響社會穩定的議題同時端上檯面：一是在複雜政經環境下持續承壓的不動產市場，二是已升級為「國安問題」的金融詐騙。公股行庫被賦予雙重重任：既要扮演穩定房市的「防火牆」，也必須成為阻斷詐騙金流的「攔截網...

新青安貸款資格秒消失、換屋成數砍半？呂崑富揭「安全解法」避免百萬違約風險 【呂崑富／專題報導】 近期有民眾在房產社群分享換屋經驗，表示自己名下的華廈三房想換對面透天，讓長輩和孩子擁有更大生活空間。透天屋價格1200萬，華夏三房800萬，代書表示可行，但實際操作卻遇到銀行貸款困難，尤其新青安貸款資格與貸款成數問題，成為換屋族最大的隱憂。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富指出，這類換屋涉及「同時買賣」、「貸款核准」、「首購或新...

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...