2.45兆預售屋賣不完？13.67萬戶壓境　台中庫存最多、買方小心交屋缺口 M傳媒／綜合報導 預售屋過去搶不到，如今卻可能賣不完？ 房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數高達13.67萬戶，其中六都加新竹縣市就占約11.49萬戶，比重超過84％。 桃園、台中及高雄的待售量都超過2萬戶，台中更接近2.58萬戶，成為主要都會區中預售屋供給壓力最大的市場。 不過，13.67萬戶並非政府認定的實際庫存，而是業者根據推案戶...

2026房貸利率解析！看看哪個縣市最有感！ M傳媒／綜合報導 台灣房市不只房價高，房貸資金成本也回不去了！ 根據金融聯合徵信中心住宅貸款統計，2026年第1季整體新增房貸平均利率達2.46％，創2009年統計以來單季新高；相較2022年第1季約1.46％，四年間增加約1個百分點。平均核貸成數也由2023年第1季的72.5％降至2026年第1季的71％，顯示購屋人正面臨利率提高、貸款條件轉嚴的雙重壓力。 必須注意，聯徵中心的「流量」統計，是指特定期間內新增的房貸案件，不...

文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...

法拍屋首季年增18％「斷頭潮」來了？2024-2026年趨勢曝光M傳媒／綜合報導房市交易量急凍、銀行限貸、房貸利率維持高檔，市場不斷傳出「法拍潮要來了」。不過，從2024年至2026年的公開數據來看，台灣法拍市場並未出現大規模斷頭，反而呈現2024年短暫回升、2025年再度探底，到了2026年第一季才出現小幅反彈的走勢。但解讀法拍數據時，首先要注意統計口徑。內政部的「拍賣移轉棟數」可能涵蓋各類建物，市場研究也有只統計住宅的版本，兩者不能直接放在同一張表比較，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。 稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導為降低對中國稀土供應的依賴，並強化關鍵礦產自主能力，美國政府近年持續加大對本土稀土產業的投資。根據最新消息，美國鈾礦開採與精煉公司 Energy Fuels 獲得美國戰略資本辦公室（U.S. Office of Strategic Capital）高達7.25億美元、為期20年的條件式貸款，將用於擴建猶他州 White Mesa 工廠的稀土加工能力，並興建新的稀土金屬與合金生產設施，以提升美國本土稀土供應鏈的垂直整合能力。Energy Fuels 表示，這筆長期資金將有助...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國的小微企業正深陷結構性的貸款困境，無論是創業或最終倒閉，都無法擺脫債務的束縛，這使得許多業者面臨巨大壓力。 根據韓國媒體《CBS Nocut News》報導，一名在韓國水原市經營烤肉店長達11年的50多歲業者表示，他創業的初衷是打造一間知名餐廳，如今卻背負約1億韓元的債務。由於生意清淡，每天僅有2至3桌客人，但租金與食材等固定成本依然存在，他不得不在開業半年內便依賴信用貸款維持營運。為了償還貸款，該業者不斷循環使用信用卡借款、...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導在全球利率前景充滿不確定性的環境下，尋求穩定收益的投資者正將目光投向具有高股息殖利率且營運穩健的股票。《Simply Wall St》分析指出，有三檔「股息強者」在市場波動中展現出潛力，分別是 Qfin Holdings、埃森哲（Accenture）和維西地產（VICI Properties）。這些公司不僅提供超過 5% 的股息殖利率（股息殖利率：一年配發的股息相對股價的比率，類似存股的「利率」），其營運狀況也穩健成長。 Qfin Holdings 是一家在中國...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導受到人工智慧（AI）產業熱潮帶動，美國舊金山灣區的房地產市場再次掀起狂熱。根據《ynetglobal》報導，舊金山灣區在 2026 年重新奪回美國最昂貴房市的稱號，當地房價中位數飆升至 176 萬美元，遠高於全美約 40 萬美元的平均水準。 今年春季，舊金山灣區房價持續上漲。其中，3 月份房價中位數年增 19%，而 4 月和 5 月份的漲幅也都超過 14%。除了房價高漲，兩房公寓的租金也勁揚 22%，達到與紐約市相似的水準，讓當地許多居民備感壓力。 這...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導本週二（7月14日）對美國金融市場而言將是關鍵的一天，消費者物價指數（CPI）報告、大型銀行財報以及聯準會（Federal Reserve）主席的國會證詞將密集登場，市場嚴陣以待。 根據《華爾街日報》的調查預期，年化 CPI（衡量家庭通膨的廣泛指標）預計將從 5 月的 4.2% 放緩至 3.8%。剔除波動較大的食品和能源價格後的核心 CPI 則預計從 2.9% 降至 2.8%。然而，10 年期美國公債殖利率上週五收在 4.568%，較前一週上揚 0.091 個百分點，創下...